Soledad Balayan
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Titular en @maureinmob Analizo datos #realestate #tasaciones . Cofundadora del ROI. Hablo de #libros de negocios en @neuramedia @utditella y @alt_MBA alumni
Buenos Aires, Argentina
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Un profesor de Yale analizó las recomendaciones de 50 libros más vendidos de finanzas personales y los comparó con los mejores papers de economía sobre el tema.
La tabla con los resultados:
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Cliente llama a una inmobiliaria solicitando tasación de alquiler de vivienda.
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Y se preguntan porque suben los precios, cae la oferta de alquileres, aumenta la informalidad y sube el stock de venta de propiedades.
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Si los crédito UVA hubieran sido realmente un fracaso, las inmobiliarias hubiéramos tenido cola de propietarios queriendo vender para poder cancelar la deuda.
Tuvimos CERO de esos casos.
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Los dólares del colchón perdieron 7% de su poder de compra…
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Cliente: “Le agradezco la información. Le paso la dirección para que me lo tase para la venta.”
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bueno, para mayo tuve que extender a 16mil el máximo del eje Y
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Palermo 😢
Efectos de la tormenta dic 2023
Marzo 2022 Febrero 2024
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Efecto DNU:
Oferta record de departamentos de 2 ambientes en alquiler en CABA desde que tengo registro.
(Primer semana de marzo desde 2013 a 2024)
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Propietario se enteró que su inquilino, al que le subsidia el alquiler por ley durante 3 años, subalquila el depto por airbnb en dólares desde hace meses.
*subalquilar está prohibido en su contrato*
No es común pero puede pasar.
Ya pasó en la época de Perón con alquileres
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bueno, superando la barrera de los 10mil avisos de deptos en alquiler en CABA
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Te meterías en un negocio sabiendo que:
no vas a ganar plata,
que existe la posibilidad de que pierdas plata y estabilidad emocional
sumado a que no podrás salir de ese negocio por 3 años?
A esa pregunta se enfrenta el propietario de un inmueble al decidir ponerlo en alquiler
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Que ironía no? Quien resignó consumo para ahorrar y comprarse un inmueble sabiendo que el estado no lo iba a compensar con una jubilación lógica, ahora debe colaborar con el estado sobre el déficit habitacional con sus propios ahorros. Perverso
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Nuevos datos de Zonaprop
El precio medio de un alquiler sube 2,3% en el último mes y acumula un aumento de 31% por debajo de la inflación en el primer cuatrimestre del 2024 y registra una caída real de 46%.
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Los precios de los alquileres publicados comienzan a ceder en respuesta a la cantidad de avisos ofrecidos en alquiler.
Más oferta, menor incremento en precios.
No era tan difícil, era sentido común.
Según nuevos datos de Zonaprop, el incremento en alquiler promedio en febrero estuvo por debajo de la inflación y fue menor que el mes anterior, no supera el 1.5%
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La oferta de alquiler los últimos 10 años....contundente
No encuentra piso?
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Desde que llevo registro no hay precedentes sobre este incremento en las publicaciones de departamentos en alquiler en CABA.
Record en cantidad y record de incremento interanual.
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5- Usted firma un contrato por 3 años, el inquilino puede rescindir, pero usted no. Si el inquilino avisa que rescinde con 3 meses de anticipación (pasado los 6, no abona indemnización. Si lo quiere alquilar de nuevo a través de intermediario, deberá abonar nuevamente honorarios.
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EL ABL y el Impuesto Inmobiliario se ajustará mensualmente en 2020
Peeeero los contratos de alquiler deben ajustarse anualmente según el pedido de los legisladores......🥺
Desde año que viene el ABL porteño se actualizará todos los meses según la inflación: en enero subirá 3,4 por ciento
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6- Usted recibe un mes de depósito del valor de alquiler de hoy pero tenga en cuenta que debe devolver el valor actualizado al momento de la entrega de las llaves cuando el inquilino se vaya.
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Importante aumento interanual en oferta de deptos en alquiler en CABA
Zonaprop: +20%
Argenprop: +47%
9 de enero 2024 vs 2023
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10- Tenga en cuenta que usted corre riesgo que se establezca decreto por congelamiento y prohibición de desalojo.
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El bróker le dice: “Perfecto, le cuento un poco lo que debe saber para poder avanzar”
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3- Si usted alquila por medio de una inmobiliaria, debe abonar el total de los honorarios por el trabajo de comercialización y realización de contrato que equivale a 4.15% de la totalidad del contrato.
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🆕Nuevos datos sobre la oferta de deptos. en alquiler en CABA.
Así aumentó la cantidad de avisos por ambientes entre la primer semana de enero y hoy.
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1- Usted debe facturar el alquiler. Necesitará un contador que lo asesore.
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7- Por un año el valor del alquiler no se puede ajustar si lo alquila como vivienda, y el ajuste dependerá de un índice publicado por el BCRA (ICL).
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8- Recuerde que el impuesto inmobiliario está a su cargo.
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9- Usted está obligado a avisar con 3 meses de anticipación si renueva o no el contrato e informar el nuevo valor de alquiler.
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4- Usted está obligado a aceptar al menos 3 alternativas de garantías.
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Que daño irreparable se le ha hecho a la sociedad del futuro este año cerrando escuelas. La tecnología más importante que tenemos es el cerebro humano y no se ha invertido en él.
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Datos de
@zonaprop
El precio promedio de los alquileres en CABA sube por debajo de la inflación en abril.
El precio medio de un alquiler sube 1,9% en el último mes y acumula un aumento de 28,5% en el primer cuatrimestre del 2024, 39,4 puntos porcentuales por debajo de la
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Según nuevos datos de Zonaprop, el incremento en alquiler promedio en febrero estuvo por debajo de la inflación y fue menor que el mes anterior, no supera el 1.5%
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Previendo una jubilación lastimosa muchos compraron propiedades. A esos jubilados que suprimieron consumo para ahorro y un futuro más estable, se los obliga a facturar el alquiler.
No, la propiedad privada no es un bien social, es un bien propio producto del sacrificio pasado.
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Casi 2000 deptos en venta en Saavedra y solo 36 en alquiler
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linda reversión en la cantidad de avisos de alquiler
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🆕La evolución en la cantidad de avisos de departamentos en alquiler en CABA los últimos 11 años según cantidad de ambientes
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Mirando "la película" sobre la cantidad de departamentos en alquiler en CABA en el mismo buscador desde junio 2013 cada semana
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Avisos por semana en base a departamentos en Alquiler vs Temporarios en Zonaprop
de junio 2023 a enero 2024
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El incremento i.a. en la oferta de alquileres es record, el más alto desde que existe el índice
🆕Índice de oferta inmobiliaria febrero 2024 (CABA)
⬇️La oferta de departamentos en venta cayó un 25% i.a.
⬆️La oferta de alquileres aumentó un 104% i.a.
Persiste el aumento en la cantidad de avisos deptos. en alquiler desde la vigencia del DNU.
Continua habiendo cada vez menos
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Que caro que nos está saliendo haber vivido años en una realidad paralela sobre el verdadero costo de las cosas y los servicios.
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"Lo bueno que tiene el streaming es que no debería afectarnos el ��xito del otro"
M. Pergolini
Mini clase gratuita sobre el rol de los streamings, la publicidad y el comportamiento de sus audiencias.
Pergolini es otro de esos profesionales que si lo veo en una entrevista, lo…
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No me vengan a decir en estos tiempos que el metro cuadrado descubierto (aka, el BALCON) , vale la mitad que el cubierto.
Un balcón hoy vale mucho más que antes.
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Me preguntaron si 10mil avisos de deptos en alquiler era mucho.
Es mejor ver la película que la foto para responder.
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“Estamos viendo cifras récord en la cantidad de departamentos o casas publicadas a la venta"
Esteban Angulo de Mercado Libre inmuebles
Propiedades. Los dueños prefieren vender barato que alquilar caro
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Cuando el producto sos vos, tu negocio no es escalable.
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CABA: fuerte desaceleración en los precios de alquiler
Así lo indica un informe de
@zonaprop
, donde el incremento de febrero fue de 2,9%
Se trata del menor incremento desde octubre 2021
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Qué dice este dato?
1ro: Hay record de avisos de departamentos en alquiler en CABA desde que tengo registro.
2do: A esta altura ya podemos hablar de acumulación de stock de avisos, probablemente por baja rotación. (aka, la demanda no convalida precios de publicación de la
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A quién le vamos a vender todo lo que se está construyendo🤔
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El efecto anclaje en el mercado inmobiliario
(anchoring effect)
Te lo explica Tomás Bulat en este video de junio 2014:
"Les quedó el palo verde en la cabeza"
Muy bueno todo el video.
🔗
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Por cierto, el martes había 5.500 y hoy estamos por superar los 6.400
Dato de color:
según mis registros, comparando la primera semana de enero de 2024 con la misma semana de 2023, se observa un incremento del 9% en los anuncios de departamentos en alquiler en CABA
Por su puesto que en esa oferta hay variedad de condiciones en moneda, precios y…
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"Pese a la vigencia de la nueva Ley de Alquileres, en ocho de cada diez contratos los precios aumentaron entre 40% y hasta más del 150%"
No es pese a la nueva ley, es POR la nueva ley
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No vas a incentivar la oferta de alquileres con más impuestos, es sentido común
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Mi nivel de indignación tocó techo hoy. Abran las escuelas!
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Ahora
@lacha
en
@neuramedia
"Una casa linda en un barrio feo vale menos que una casa fea en un barrio lindo, porque el entorno le da valor a las cosas"
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unpopular opinion: es ridículo que el estado prohiba o controle a las empresas sobre sus promociones de productos.
Las promociones por cantidad existen desde que existe el marketing y la necesidad de bajar stock.
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La extensión de contrato a 3 años encareció la barrera de entrada al alquiler de quien necesite seguro de caución o fianza.
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Así se ve la evolución en cantidad de avisos de alquiler por semana
cc
@arisetton
Desde que llevo registro no hay precedentes sobre este incremento en las publicaciones de departamentos en alquiler en CABA.
Record en cantidad y record de incremento interanual.
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La gente compra inmuebles cuando puede y no necesariamente cuando cae el precio.
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🆕Índice de oferta inmobiliaria febrero 2024 (CABA)
⬇️La oferta de departamentos en venta cayó un 25% i.a.
⬆️La oferta de alquileres aumentó un 104% i.a.
Persiste el aumento en la cantidad de avisos deptos. en alquiler desde la vigencia del DNU.
Continua habiendo cada vez menos
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Serie semanal de avisos de deptos. en "Alquiler" y "Alquiler temporal" en Zonaprop (solo CABA).
Desde mediados del 2019 (pre-covid) a hoy (DNU efectivo)
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@perioboga
Suena lindo en texto, no tiene ni sentido hacer juicio para que se vaya, el juicio tarda más que la finalización de contrato.
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🆕6 años de datos📊
Cantidad de avisos de deptos en venta en distintos barrios de CABA en el mes de marzo, desde 2015
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¿Cuál fue la mejor inversión que hiciste los últimos años?
Yo, terapia. Ustedes?
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El paper que escribió es una buena curación de libros (rankeados en el 2019 por Google reads) y papers, acá el link
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La acumulación de stock de departamentos en venta en CABA desde mayo 2018 es contundente
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Ayer en mi paso por
@neuramedia
, junto a
@ClaudioZucho
@malenadelosrios
Claudio Destéfano y Guido Lanzillotta, no hablé de un libro sino de los 10 consejos para la compra de vivienda escritos en una index card por Harold Pollack, profesor de la Universidad de Chicago
En 2013
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La película
Según nuevos datos de Zonaprop, el incremento en alquiler promedio en febrero estuvo por debajo de la inflación y fue menor que el mes anterior, no supera el 1.5%
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Actualización del mercado de alquileres
En abril, la oferta publicada en
@argenprop
fue 201% mayor a la de diciembre. El principal aumento fue en 1 y 2 ambientes.
Los precios iniciales (ajustados por inflación) cayeron 38,6% con respecto a noviembre.
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🆕 Índice de oferta inmobiliaria enero 2024 (CABA)
⬇️La oferta de departamentos en venta cayó un 23% i.a.
⬆️La oferta de alquileres aumentó un 38% i.a.
Gran aumento interanual en la oferta de departamentos en alquiler, luego de 27 meses de caída consecutiva
Continua habiendo cada
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🆕Evolución de la variación interanual en la cantidad de avisos de venta y alquiler en CABA desde el 2013.
(datos de Zonaprop)
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Estoy mirando las publicaciones de dueño directo de Zonaprop. Un aviso dice:
"Venta urgente!" (U$S 5200 el metro cuadrado, sin cochera)
Muy apuradono no debe estar 🤣
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No se puede hablar de reconversión del microcentro en la medida que sigan existiendo los piquetes y los cortes de tránsito.
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Cuando salieron los créditos UVA en 2017, escribí estos dos artículos:
🗞️Una guía para compra de depto con crédito hipotecario
y otro llamado
🗞️Estás listo para ser propietario?
11 consejos para encarar la compra de tu primer vivienda (guía en pdf)
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🆕El recorrido del dólar desde que valía $18.
El primer timeline interactivo de la macro argentina.
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Alquileres: cuáles son los cambios que hicieron crecer hasta 200% la oferta de unidades
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En una tasación de VENTA de ayer me dice el propietario:
"Alquilé este departamento durante 17 años sin problemas, pero ahora me da miedo"
(de estos, varios casos el último mes)
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Mi regalo de navidad🎄🧑🎄
🆕¿Cuánto se pide por m2 y a cuánto se vende en CABA?
La data>
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Quiero enviar mi aplauso virtual a todos los cajeros de supermercado que aguantan el mal humor de la gente junto a los empleados de seguridad que hacen malabares para preservar el orden.
Vayan al super con EMPATIA y digan gracias muchas veces!
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Cantidad de avisos promedio de deptos. en venta vs la cantidad de operaciones que se concretan mensualmente en CABA desde junio 2012
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Un consejo para Osde: dejen de destinar presupuesto para charlitas y denle más bola a los médicos🙏
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Desde 2013 vengo guardando menú comida china.
Esta es la serie de precios del menú y de la lata de coca.
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El mercado de alquileres es un mercado de vínculos, no de inmuebles.
Por eso el nivel de complejidad.
Es un mercado similar al de trabajo y al de matrimonio. Es lo que se llama un “matching market”
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9 años de trabajo, hoy se ven en el diario.
"Según el índice de oferta inmobiliaria realizado por Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, la cantidad de departamentos en venta en CABA se encuentra en aumento desde febrero de 2018"
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La oferta de alquileres no encuentra techo.
Esto tiene que ver con la acumulación de avisos de alquiler por falta de rotación.
Por eso está bueno diferenciar entre flujo y stock de avisos (dato muy difícil de medir en el mercado de alquileres)
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Este gráfico muestra que lo que va ingresando en venta, ingresa a valores menores el m2 que lo ya publicado.
Si publicaste tu depto hace unos meses, tené en cuenta que está ingresando competencia más económica.
La "otra brecha" que hay que observar además de la cambiaria.
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