提督大家／まやホーム代表社員
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三宮で不動産屋経営。酒クズ。戸建て中心に一棟区分駐車場を現在34物件42室(区画)。不動産投資の気づき教えます mayaｰhome @ymail .ne.jp 宅建業免許 兵庫県知事(1)12373号。 会社アカ→ @mayahome_kansai 🚢艦これ提督。最近ウマ娘。ガチの二次元オタクで工口同人誌が愛読書。
神戸市中央区下山手通2丁目16番8-301号 新興ビル
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皆様へ
一応4月30日退院予定となりました。
ただ、退院直後でもあり、静養と溜まった仕事を行うため、面会ご相談は5月14日から行いたいと思います。
まやホーム冨本
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不動産投資初心者の方へ
不肖提督は三宮で良ければ、お茶とケーキ奢って貰えば２時間位は語ります。買わせません。誘いません。ご安心ください。
但し「分からない事が分からない」状態の方。
まずは以下のblogを３回読もう。
Matsuさんが分かりやすく書かれています。
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不動産投資を始めようとする方へ
リフォーム費用を知っておく
トイレ 20万
洗面 20万
キッチン 50万
風呂 50万
給湯器 20万
水回り全部取替で150万円ほど必要。室内ならこの程度覚えていると参考になりますよ。
出来るだけ水回り交換不要な物件を探すと、リフォーム代が安くなります。
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42歳、年収420万円、種200万円の提督が、どうやって不動産増やしてFIREしたかの書込みって需要ある？
需要あれば書いていきます。
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正直言うとね。
不動産の買取再販って、うまくいけば株投資等がアホらしくなるくらい儲かるの。
不動産屋さんは黙ってるけど、こっそり教えてあげる。みんな秘密だよ。
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ひとり不動産屋を作る費用
宅建協会加入 約170万円
事務所 約20万円※家賃月5.5万円
コピー機 約20万円
什器備品 約10万円
電話2回線、ネット 約3万円
だいたい200〜220万円
まあ居抜きで飲食店開店と同じくらいと思います。創業資金は公庫や信金で貸してくれます。
作るだけなら簡単だよ。
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不動産投資を始めようとする方へ
単純に考える
・安い物件発見
・表面12％取れる？
※物件＋改装費で月1/100の家賃
※連棟と汲取避ける
・内見
※水回り全滅は200以上要→撤退
※傾き大→撤退時
※駐車場付は高家賃期待大
・外見
※致命的エラー無ければOK
提督見るポイントこんな物です
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不動産投資を始めようとする方へ
最初は公庫
日本政策金融公庫なら、余程借金焦げ付かせたりしない限り、最初の一戸でも貸してくれる。
コツは10年2.1%でキャッシュフローが出る、借入1000万円まで計画表を作成する。
物件も買いたいなら、建築確認通知書が出てる物件を探すこと。
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提督が不動産始めた時のスペック
年収 400万円台
年齢 42歳
自己資金 200万円
…勇気出た？
神戸信金で５００万円７年７％のフリーローン借りて、２戸購入。
為せば成る。
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宅建士取れ。独立しろ。
宅建業免許取ったら不動産については割と何でも出来る（勿論司法書士や土地家屋調査士etcの力必要ですが）。
最高にコスパのいい資格だよ。
10月第3日曜日まで、いまなら焦らず勉強できる。何度落ちても諦めるな。
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不動産投資を始めようとする方へ
提督が購入した最新10物件
神戸市 135万 戸建
神戸市 65万 戸建
神戸市 100万 戸建
西宮市 600万 戸建
神戸市 250万 区分
神戸市 150万 区分
神戸市 320万 更地
神戸市 100万 戸建
神戸市 150万 区分
神戸市 250万 戸建
参考になれば幸いです。
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だーかーらー。
わし、42歳年収420万円で不動産投資始めて、5年でFIREできたんだってばー。
そりゃ宅建士持ってたし、金融機関に質問されても全部答えられたよ。
大丈夫。
上杉鷹山先生は仰った。
為せば成る。
※大分酔いが回ってきた
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29年勤務してる会社辞めて、
不動産業開業して、
家賃収入のお陰であまり無理せず働いて昼酒呑んでる。
…提督の人生、今が最高です。
精神ぶっ壊して肩こりから頭痛、
指先まで痺れて謎の下痢、疲労感。
全部解放されたよ。
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不動産投資を始めようとする方へ
初心者の方は、物件調査に時間をかけてください。また、利回りが低くとも無難な物件をおすすめします。
テラスハウス、セットバック、再建築不可、汲取、高台、借地権、告知事項あり…。
これらの文字が物件情報にある場合、避けた方がいいですよ。
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不動産投資を始めようとする方へ
俺に会え。
酔っ払ってるけど言うけどな。
魚崎か三宮に来れる奴。俺に会え。
買わせたり誘ったりしねーよ。
俺は買わせない不動産屋だ。
相談だけでOKだ。
普通、こんな不動産屋居ねえ。
バカで呑兵衛の提督で良いなら48のおっさんなんぼでも語ったるけんのう。
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不動産投資を始めようとする方へ
安くていい物件はエンドにでてこない？ →出てきます（断言）
とにかくネットを毎日数分で良いから見る事。不動産業者はレインズは見ますが、suumoなどのネットはまず見ません。
レインズ登録前にsuumo等に掲載する事はままあり、これが業者に勝てる方法です。
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提督、最初は200万円の種銭で、神戸信金の７年７％鬼ローン500万円借りて不動産投資スタートしたのが2016年でした。
５年後の2021年、FIREというか自分で宅建業起業したいので退職。
退職に踏み切れたのも勿論家賃収入があるから。
不動産で確かに５年で人生変えた提督です。
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提督は高校生のころ、地方の同人誌即売会に入り浸ってました。
スペースを見ると、白髪混じりで顔のシワが深くなりつつある50になるような人が、パトレイバーについて熱く語ってるんです。そんなおっさんにはなりたくないなーと思っていました。
なった。
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宅建士取って、宅地建物取引業者を開業しろ。
独占業務だぞ。
買取再販出来るぞ。
仲介で手数料貰えるぞ。
不動産について、結構な事を好き勝手出来る。試験は難しくなってきてるが、取れば役立つ。
とにかく取れ。受かれ。
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不動産の買取再販はすげー儲かる。とtweetが伸びました。
当たり前だけど素人や無免許では出来ないよ。宅地建物取引業者免許が必要なの。
免許取ろうとしたら、170万円程と宅建士も必要。
ほぼ独占業務だから儲かるのよー。
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不動産投資を始めようとする方へ
・希望地域、希望物件、自分のスペックとあいさつを固定ツイートにする
・不動産投資関係をフォローしまくる。
・初心者の疑問をつぶやく。
・興味あること、分からぬ事はコメントする。
・塩対応されても泣かない。
これ、何ヶ月か続けてください。
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不動産投資を始めようとする方へ
貧乏人にゃ貧乏人の戦い方がある。わざわざ大規模大家有名大家のマネをすることはない。
俺に会え。
貧乏人の戦い方、なんぼでも教えちゃる。
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不動産投資を始めようとする方へ
購入できる地域を絞ったら、その地域のフィールドワークをしましょう。googlemap？バカもん、実際に行くんだ歩くんだ。街の雰囲気を肌で感じる事が超大事。
子どもの数、活気、賃貸物件の数、公園の雰囲気、街のにおい、家並み、買物施設…見る所一杯ありますよ。
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不動産投資を始めようとする方へ
問合せ電話で聞く事５つ(戸建編)
・建替可能か
・前面道路は車が通れるか
・前面道路と敷地高低差
・浄化槽や汲取の場合下水はあるか
・室内、水回りの簡単な状況
※写真や資料が有って判断できるなら聞かない。
これで内見行くか行かないか決めよう。
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不動産投資を始めようとする方へ
提督は29年同じ会社で社員でした。最終的に年収530万円。手取360万円…。この年収に応じた生活してるので、CFで退職できました。
物件を年12％回していけば【総額】3千万円以上の物件で家賃CF30万円可能(税、借金返済除く)。
コツコツ買ってけばいいんです。
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みんな神戸に来いよ。
普通に12％以上取れる物件多数。
神戸人は地元愛凄い。
安い呑み屋食い物屋多い。
こんな大都市に近い都市無いって。
神戸ええとこやで。
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42歳、年収420万円、種200万円の提督FIREへの道１
自宅を先に購入してた
不動産投資を始める２年前に、今住んでる自宅を3000万円以上フルローンで買ってた。
その時は、不動産投資なんて文字は頭の隅にも無かった。
しかし大病罹患。
会社辞めなきゃ…と飯食うネタを考えて、不動産業を志した。
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SBJ銀行訪問
サラリーマン大家NG
※2年前から方針転換
経営者、士業、医師、宅建業者可
一棟6室以上、木造NG
建ぺい容積超え、耐用年数超え可能
全国可能、表面7〜8%目線
3000〜5億、金利2%以下、手数料1%
鑑定価格の8〜9割融資
宅建業者は区分の買取再販融資可能
うー初心者には厳しそうです。
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不動産投資を始めようとする方へ
たまに出る超お宝物件
昨日紹介した加古川180万円戸建といった、年に数回はとんでもない物件が出る。
引き寄せるには、
毎日suumo、athome、homes見る
現金は用意しておく
即問合せ
結局行動が全て。
不動産はご縁のもの。
ご縁を引き寄せるのは行動。
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母の葬式が終わってから脱け殻になってます。
母は生きる上の知恵に富んだ人間でした。
・世の中で一番大事なのは健康
・金は使い方を考えろ
・用件頼まれたら、喜ばれるように動け
・人には礼を尽くせ
母の言葉を反芻しています。
私、母が好きだったんだなと。重度のマザコンですよ。
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不動産投資を始めようとする方へ
賃貸に入居の方
今すぐ自分が住む家買え。今すぐ。
自住用は屁みたいな金利で住宅ローンが使える。住みながらローン返して、さっさと完済しろ。
完済したら家を貸せ。これがヤドカリ投資。
大事な事なので２回言うが、完済してから貸せ。
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不動産投資を始めようとする方へ
家賃の100倍以下の物件（諸費用含）がお勧め。
例えば家賃月6万円取れる物件なら…、
大雑把に物件300万+改装200+諸費用等100万＝総額600万円なら買えるという計算。
この場合、年利回り12%。
これは関西に住む提督の計算方法。地方によりアレンジしてください。
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提督は5年で20棟25室積み上げました。ほぼ全部suumo、athome、homesで検索して掘り当ててます。
そんなに急いで買ってるつもりはありませんが、積もれば大きくなりました。
勿論5年で100室とかスーパーサイヤ人みたいな大家さんも居ます。
要は年月掛けてコツコツ買っていけばこの位になれるんです。
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40歳
超えたら、リアルに今後の人生どうやって食えば良いのか考えるようになる。勤務先のみ通用のスキルしか持ってなければ尚更。
まず宅建士取れ。
不動産屋興して最低限家族が食える方法ならいくつかあります。
提督と会った時に教えますよー。
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Yahooニュースで、あるワンルーム業者社長が書いた記事。
アホか。
新大阪のワンルームなんざ新旧含めて供給過剰。ワンルーム買って、ローンが終わる時の築年数と似た物件見たら500万円くらい。利便施設も少なくて、買ってはいけない場所の一つ。
いいか。関西でワンルームなんか買うなよ。
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不動産投資を始めようとする方へ
お金の調達方法
まずは日本政策金融公庫。地道に信金信組回ろう。
公庫は収支計画がしっかりしてれば貸してくれる。築古可能。但し2000万円で一つの壁があり、それ以上は結構厳しいです。
信金信組は個人でも創業者でも門戸を開いてます。融資担当者にアポ取ろう。
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取れてる！
免許番号取れてる！
退職して４ヶ月。やったぜ！
5/25から宅建業者だ！
宅建士取ったときより嬉しいぞ！
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不動産投資を始めようとする方へ
不動産屋が多い理由
儲かるから。
駅前にゃラーメン屋より不動産屋が多いはず。それだけ儲かるんだ。
大家成りの不動産屋は根っこがしっかりしてるからそう潰れない。
FIRE目指すなら大家になれ不動産屋開業しろ。
まずは宅建士取れ
あと半年、十分間に合う
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年収400万円、自己資金100万円で不動産投資したい場合。
提督は物件＋リフォームで利回り12%、500万円位で、公庫で500万円の申込を勧めます。
オーバーローンで1億の物件を購入出来るサロンが有るらしいですが、養分にされた上自己破産…て未来しか見えない。本気で死ぬよ。
※なんか見た
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42歳、年収420万円、種200万円の提督FIREへの道２
資金調達
初めてアポ取って行く信金。
不動産業を行いたいと電話をK信金に電話すると会ってくれる事に。
フリーローン７年７％の条件で500万円借りた。
今考えればもっと条件が良い所もあった。しかし不退転の決意で、とにかく種を増やした。
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不動産投資を始めようとする方へ
情報収集
築古はネットでathome、suumo、homesを巡回すれば十分情報を取れます。提督も実際に殆どの物件をネットで購入しています。
但し一棟はもっと情報を集める必要あり。地場古参業者、投資専門業者にどんどん足を運ぼう。
でもサン○ラストだけは行くなよー。
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不動産投資を始めようとする方へ
経験値
0→1の方。そら悩む。この行動が本当にいいか分からない。本に載ってない悩みetc。
億超える借金負うではなく、自分の手持ち資金でケツ拭ける金額なら、まず動くことをお勧めします。
そりゃ損したくはないでしょうが、数百万円ならまぁ死なん。行動が大事。
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不動産投資を始めようとする方へ
不動産投資のアカウントをフォローしまくったら、流しよみでもタイムラインを読んでください。不動産の気づき、かなり拾えます。
また、DIYや飲み会のお誘いも拾えますので、積極的に参加しましょう。
先輩大家さんと繋がれば、世界も広がるはずです。
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不動産投資を始めようとする方へ
街の力
提督は、物件を見る際は駅やバス停から歩く事を勧めています。
子どもちゃんが多い
ゴミ集積所がきれい
タバコのポイ捨てがない
犬猫のフンが落ちてない
等、若い世帯が多い、住人のモラルがある、街がきちんと管理されている事を確認しよう。
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再掲ネタですが、
提督が結婚したのは40前。婚活市場ではとっくに売れ残り。しかも高卒底辺サラリーマンで、年収は平均より下。デブオタ不細工の何倍役満だこれ。
でも、Yahooパートナーで、自宅の他、２軒貸してると記載したら、問い合わせ殺到した。
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不動産投資を始めようとする方へ
普通、家３軒持ってると
知り合いに言うとドン引きされる。そしてトランプ呼ばわりされて、何かにつけてたかられるようになります。
副業大家さん。周囲には黙っていましょう。
提督はコツコツ買い集め、CF500万円超えてから会社辞めたけど、最後まで言わなかった。
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不動産投資を始めようとする方へ
不動産には人生が染み込んでいる。
ボロだなんだと、物件に敬意を払えぬ方、不動産投資はやめた方がいい。不動産は、住む人にとっては人生の一部ですから。
提督は業者として、不動産における他人の人生、一杯見てきました。不動産って凄く思い入れがあるものです。
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不動産投資を始めようとする方へ
不労所得は作っとけ
20、30歳台の方。
40超えて50にもなれば、大体何かしら体で悪い血液数値や病気を抱える。最悪、癌や脳卒中もある。
病気等で働けない、休養するときは、安定した不労所得は本当に助かる。
早目に構築したら、割と気持ちは落ち着くよ。
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不動産投資を始めようとする方へ
不動産営業マンの考え
ぶっちゃけ500万円以下の取引なんかしたくないのよ。
500万→手数料21万税別
3000万→手数料96万税別
書類の手間はほぼ同じどころか、低価格ほど面倒くさい内容がある。
また、投資家は細かい所質問する。
安い物件出す会社に感謝しとこう。
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提督、FIREするにはちょっと足らないCFで卒サラしました。
足らない分は、業免取って買取再販と、SNSや紹介の仲介、賃貸物件を増やす方法で補填と思っています。
余裕を持って仕事するには、ある程度CF増やして宅建取って開業がよろしいかと思います。
結論。会社の人間関係疲れたんだわ。
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提督の夢だった中央区！
駅３分！角地！
立地便利！最高っす！
本当に嬉しいです。
まやホームです。
本日、神戸市中央区で戸建を購入いたしました。念願の中央区です。しかも４m道路の角地。
リフォームのうえ、民泊や賃貸を検討します。
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不動産投資を始めようとする方へ
路線価✕0.7を意識する
これ、金融機関が物件を評価する指標です。
土地の広さに対して上記の指標を当てはまれば、まずは検討の土俵に乗ってきます。
勿論、利回りや立地、建物の新しさ等色々ありますが、簡単な指標なので覚えておくといいでしょう。
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不動産投資を始めようとする方へ
初めてでアパートは難しい
・物件２割以上の自己資金必要
・ご自身の属性
・金利２％台にはなる
・満室経営出来なければCF出ない
・初心者が金融機関面談OKでる？
勿論挑戦はOKです。
提督は、まずは１軒小安く購入してPDCA回して実績作ることを勧めています。
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提督は不動産業者ですが大家です。
家買いまくって金無しです😇
金無いから提督twitter見てくれてる人に、提督がsuumo等で気になった物件を掲載してるんです。
喜んでいただけたら幸いです。
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不動産の買取再販はすげー儲かるの話。
提督 ８０万で買う
業者 ２５０万で買う
業者 １２５０万で売却活動中
約16倍以上になってる件について。
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クレーマー対応方法
・事務所に呼ぶ
・『絶対』相手先に行かない
・複数のカメラを仕掛ける
・４〜５人で応対する
・無理な話、平行線になったら「要求は受けない。お帰り下さい」と毅然と言う
・帰らないなら不退去罪を宣言、警察呼ぶ
・電話も「弁護士が応対するので切る」と宣言
某社の方法。
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不動産投資を始めようとする方へ
教育委員会
街の活気は子供ちゃんの数。
駅近で便利な立地でも、１学年が20人以下といった、具体的には名谷の竜が台団地の例もある。
小学校の生徒数は教育委員会のサイトで調べられる。校区と人数を確認してみよう。
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不動産投資を始めようとする方へ
道路は超重要。
物件の外見、内装大丈夫、駅近い…待て。道路の確認は？
不動産の価値は道路といっても過言ではありません。
道路の種類により再建築出来ない、土地を取られるなど制約が出ます。道路の種類を確認し、最低限、車が前付け出来る物件を選びましょう。
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FIREとかセミリタイア目指す収入ていくら必要か。
…不労取得月100万円とか言う人もいるけど、自分が生活できるなら月10万円でもいいかと。
リアルな数字晒します。
提督は個人のCF月28万円で会社辞めました。
別法人は満室になればCF月25万円です。今の所は法人から給料受けてません。
ご参考まで。
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ボロ戸建
ボロ物件
何度も言ってますが、この言葉大嫌いです。
家や土地には神が宿る。
また、今まで住んでいた人たちに尊厳の念が無いから、軽くそんな言葉を吐くんだよ。
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不動産投資を始めようとする方へ
ノールック買付ダメ絶対
Googleマップだけで周辺の雰囲気わかる？臭気は？街灯の数は？住民の層は？
プロほど現場に足を運ぶよ。
素人の方が現場見なくて分かるのが不思議です。
朝、夜、雨。
出来ればこの３回見に行こう。雰囲気がガラリ変わる事があります。
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不動産投資で社畜脱出！
可能です。
めっちゃ簡単に言うと
知識、エイヤの勢い、安く買う。
最初から大物狙わない。
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不動産投資を始めようとする方へ
セカンドオピニオン
初心者には絶対必要。
営業は本当に信じられる？
物件はこれでいいの？
資金計画は正しいか？
etc
茶とケーキor酒奢っていただければ、三宮で金儲け無しで無料で答えるので、提督に聞け。
不動産投資始める人には嫌な目に遭ってほしくないのよ。
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提督は2016年から、兵庫県と大阪府で不動産投資を本格化させました。
この時には既に不動産投資はオワコン、レッドオーシャンと言われてました。
ぶっちゃけいつに始めても同じことを言われます。自分が思うタイミングで始めればいいと思いますよ。
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不動産投資を始めようとする方へ
不動産投資は、知識つけて行動すれば、ほぼ勝てる。チャートの上下で右往左往しなくていい。
但し、魑魅魍魎の多い世界だから、理論武装と人を見る目が必要なので、社会経験が少ないとコロッと騙されるので注意。
あと、安い物件をコツコツ買うことです。
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不動産投資を始めようとする方へ
コツコツ
提督が不動産投資を始めたのは2016年。現在この規模になりました。今は買えない…と思ってても物件は出てきます。それを買っていけばいいんです。
時間を味方につけてコツコツ続ける。慌てなくてOKです。急いては事を仕損じる。
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不動産投資を始めようとする方へ
趣味と思え
投資というより立派な事業。
でも、古家を直して貸す。という行為を趣味と思えるようになると、結構長続きします。実益も兼ねてますし。
ガチガチに頭が凝り固まるよりは、300万円くらいなら取り敢えず買ってしまってもいいと思います。
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不動産投資を始めようとする方へ
そもそも不動産に興味がない
けど、高利回りやブームに乗っかって不動産投資を始めたいという人が結構います。
やめときな
投資商品としか考えられない人、絶好の悪徳不動産のカモでっせ。不動産を勉強しないと、スカ掴む。
好きでなきゃ出来ないのが不動産投資。
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不動産投資を始めようとする方へ
木造は22年で価値はゼロ
こんな国、日本だけらしいですね。その分物件を美味しく購入できる状態です。22年に近い戸建が手に入ればベストですが、激安戸建は築40年は普通。
外装はお金がかかる。
出来るだけ手入れされた物件を買おう。放置５年超えるとやばいです。
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不動産投資を始めようとする方へ
物件の探し方
ポータルサイト。以上。
…正直、これが一番手っ取り早い。
不動産屋に取り入ったり地元老舗に行ったりという手はあるけど、苦労の割にいい情報なんてどこの馬の骨に渡るわけがない。
不動産屋の提督でもポータルで探してる。皆も徹底的に探そう。
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不動産投資を始めようとする方へ
有料級情報
時系列に纏まった本でも読んでおきなはれ。ぶっちゃけ不動産投資に有料級情報なんぞ無い。
不動産賃貸業はそれこそ何千年も前からある商売で、ノウハウは出尽くしてる。
茶とケーキ、或いは酒位は奢ってもらいますが、提督がタダでばんぼでも教えます。
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42歳、年収420万円、種200万円の提督FIREへの道３
２室購入
それからポータルサイトを日に何度も見る。
神戸市垂水区で区分
大阪府池田市で再建築不可戸建を購入。
運良く２室共に１ヶ月以内に客付けが出来て、家賃収入が借金を上回り、僅かながらキャッシュフローが出た。
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不動産投資を始めようとする方へ
知り合いを作ろう。
本で知識を得た。沢山物件見た。いい物件見つけた！…本当にこれで良いの？と不安感はあると思います。
そういう時は素直に経験者の意見を聞こう。今はいい世の中。SNSがある。普段から人脈作りましょう。飲み会、DIY等積極的に参加しておこう。
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クズ記事。
普通のサラリーマンが3000万円貯めて1億の一棟買えってさ。ばっかじゃねーの。
普通のサラリーマンが40代でセミリタイアするための「3ステップ投資法：節約→株→不動産」を解説！（LIMO） - Yahoo!ニュース
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提督はyahooパートナーで婚活しました。
婚活当時、歳相応より少し年収低かったのですが、自宅と不動産所得が２室分。少しばかりあるよとアピールしたら…
非モテアラフォー男でも一気に５人来ましたよ。
不動産投資で結婚も出来ました。
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入居未届者が入居して暴れた話２
何か微妙に怪しい。
単身の高齢女性が、なぜ未改装で90㎡の広い家に住むのか。
保証会社も通過し、管理会社にも依頼してる。特に問題なく１年ほど経った日…
管理会社から電話。
「大変な事が起こりました」
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俺は42歳で年収420万で不動産始めたんじゃ！テメーら、もっと貰ってるやろが！
こんな奴でものしあがれるのが不動産なんだよ！
不動産には夢があるんだよ！
絶望？死ねよテメーら。
※壮絶酒回ってきた
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不動産投資を始めようとする方へ
どんな築古戸建を買えばいいの？
敷地中心で言います。
・敷地50平米以上
・前面道理4m以上
・間口2m以上
・建ぺい率60、容積率200以上
・完全戸建
上記条件なら通常にエンドや業者に売却可能の為、出口があります。
但し条件満たす物件は高いです。気合で検索です。
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不動産投資を始めようとする方へ
不動産投資に向いてない方
・最低100万貯められない
・不動産勉強しない
・モシモシ営業を聞く
・高額セミナーに行こうとしている
・話を鵜呑みにする。調べない
・一人で完結出来ると思ってる
・そもそも金儲けでしか考えない
・不動産に敬意を払わない
・細かい理系
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42歳、年収420万円、種200万円の提督FIREへの道 総括
住んでくれる物件を探す
再建築不可、エレ無５階、借地、孤独死と、癖が強い物件が多いですが、意外と気にしない入居者はいます。
癖のある物件でも可能性を見抜いて安く買い入居付けする。
これでFIREできました。
ご参考頂ければ幸いです。
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不動産投資を始めようとする方へ
今から不動産投資やるのは遅い？
…これ、提督が本格的に始めた2016年でも言われてました。
遅いと言い訳してたら一生買えない。安いと思った物件、コツコツ買ってけばいいんです。
まずは一歩踏み出す。踏み出すには勉強、情報収集！
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不動産投資を始めようとする方へ
分からない事が分からない…
不動産投資を始めたいが、何すればいい？分からねーよという方。
・まずは貯金
・suumo等で毎日検索
・SNSで呟く。不動産関係のアカウントをフォローする。読む。
・面白そうな人を探す
・塩対応泣かない
これで少しは前進出来ます。
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不動産投資を始めようとする方へ
最寄り駅周辺の不動産屋の数をチェックしましょう。
概ね５つ以上あれば、その地域は人気がある証拠です。割と活発に取引されています。勿論、貼り出している物件もチェックすること。掘り出し物が見つかるかもです。
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不動産投資を始めようとする方へ
駅から徒歩20分でも問題なし
駅から近いのに越した事はありませんが、物件高いですよね。その割に高く家賃が取れないことも多いです。
駅から徒歩遠くてもバスがあり、道中にコンビニ等利便施設があれば、割と問題なく客付け出来ます。お宝物件が有るのもこの地域。
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不動産投資を始めようとする方へ
二項道路や位置指定道路といった、セットバックで自分の敷地を提供している道路。
提供部分にプランターとかデカいスクーター置いて、車が通れない状態になってる場合が割と多いから要注意な。
そういうことしてる住人は、基本的に常識説いたら刺してくるのも注意な。
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不動産投資を始めようとする方へ
最低３回、現地に行く
昼、夜、雨です。
駅から現地まで自分の足で歩いてください。
昼間はいい感じでも、夜は街灯が少ないとかゴミの不法投棄、雨は雨樋が機能してるか等、見ることが一杯あります。
入居希望者さん、意外と色々見ていますよ。
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はじめての宅建業
大家業
大家してる人は、宅建業と相性が良い。大家の人脈をそのまんま活かすことが出来る。
宅建業取れば、大家でできなかった仲介業と買取再販業ができる。これが宅建業の醍醐味ですが、素人ではかなり無理。
大家ならではの宅建業を語っていきます。
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一人で会社興して、一人社長やってお金稼ぐのが、かなり楽しい。
ストレスもパワハラもない素敵な世界よ。
だから宅建取れ。
自由を得たけりゃ宅建取れ。
今エントリー中だ。
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不動産投資を始めようとする方へ
意地でも安い物件を探す
安いと言っても50万円以下の物件を探すとかでなく、どの街の相場から大きく離れた物件を探そう。
最新の路線価✕0.7以下で購入すれば、銀行の担保割れはしないはずです。
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不動産投資を始めようとする方へ
有料塾？
手法を体系的に教えてくれる「はず」、大親仲間が出来る「はず」なので、提督は全否定までしません。
でも体系的に習いたければ良著を読めばいいし、大家仲間欲しければ、twitterの呑み会やDIY会に参加すればいい。
大家は行動力。口開けてるだけはだめ。
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不動産投資を始めようとする方へ
焦らない
自分のペースで動けば良いんです。
提督は2016年から不動産投資はじめて、いつの間にか41室(駐車場４区画、自宅含む)になってた。
提督は不動産好きなんで、あんまり無理したり焦った記憶もない。
ペースは人それぞれ。
適当でいいんです。
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不動産投資を始めようとする方へ
すごく簡単に答えを言います。
・300万円くらいで物件を探す
・プラス諸費用改装込で300万円
・それを６万円で貸す
改装費用まで出せないよーという方は、公庫で調達。DIYでも可。
これで、投資に見合うはずです。
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不動産投資を始めようとする方へ
無理無理。
・新築アパートをフルローンで買う
・同じく２~３棟購入すればFIRE
…簡単に言ってくれるなぁ。
今でもこんな事をさらっと言う御仁がいる。これ、人生終了するから。
言ってる人の素性を調べたほうがいいですよ。
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