Mange spør hvordan man kan oppnå skattefrie leieinntekter fra utleieboliger.
Det er ikke rart, for svaret hviler blant annet på en høyesterettsdom fra 1940... 👨⚖️
Hent en flaske 🍷 og 🧀, for dette kan bli loco, og lønnsomt 🚂
👇🧵
\1
is – hands down – the most impressive web app I've ever used. Having the image editor in the browser makes everything easier, but an underrated killer feature, which I think is going to change how we build apps, is their REST API.
Banken vil spørre deg:
- "Hva om renta stiger?"
- "Hva om du ikke får leid ut?"
- "Hva om leietaker ikke betaler?"
...
Etter å ha snakket med 6 banker har jeg laget et Word-dokument med mine svar vedr. risiko 🏦
Like denne tweeten og send meg en DM, så sender jeg vedlegget.
På 13 år har Bane NOR brukt 36 milliarder på å lage et 22 km langt dobbeltspor mellom Oslo og Ski 🚂
På 13 år har SpaceX brukt 10 milliarder på å lage gjenbrukbare romskip som kan lande vertikalt 🚀
Hvem forvalter kapital best: staten, eller det private?
Før eller siden vil de som kjøper utleieboliger stange i bankens lånetak på 5x-inntekt 🏦🙅
Om det bare var mulig å bli kvitt private lån *uten* å selge utleieboligene sine og utløse skatt 🧙♂️
Hold godt fast i 🩲 dine, vi skal dykke ned i et av Skattelovens kaninhull 🕳️🐰
🧵👇
Wolfang Wee (
@wolfgangwee
) forklarer Giske på en pedagogisk måte hvorfor ordet «nullskattyter» kun er et retorisk uttrykk.
Dessverre til ingen nytte.
Peak norsk arbeidsmoral: kollegaer som blir støtt av at man sender e-post utenfor arbeidstid fordi det fører til arbeidspress 🤦♂️
Blir gøy å se hva som skjer her når oljen tar slutt.
I Norge er vi så opptatt av rettferdighet og likeverd at vi har et statlig Vinmonopol som feilpriser verdens dyreste vin.
Rike folk betaler utlendinger og studenter for å sove ute i kulda i 3 uker for å komme først i køen.
Det beste av alt? Skattebetalerne betaler regningen 👍
Jeg har laget , et verktøy som varsler deg på SMS hvis en boligannonse endrer pris, tekst eller bilder.
Lik denne tweeten og send meg en DM, så sender jeg deg en kode som lar deg teste det gratis!
På 9 måneder har vi kjøpt 14.8M med utleieboliger som snart er verdt 17.5M.
Samlet sett genererer de 1.2M i årlig leieinntekter.
Vi har bundet opp 1.2M i egenkapital (6%). Alt er privat.
Sånn gjorde vi det 👇
Lyst til å se hvilke boliger som eies av investorer? 💰
Investorer selger ofte aksjene fremfor selve eiendommen. Du sparer dok.avgift, kan forhandle om selgerkreditt og skatterabatt.
Like tweeten, så trekker jeg 30 som får Investorkartet gratis 🏘️
På ett år kjøpte vi 14.8m med utleieboliger som snart er verdt 17.5m 🏘️
Samlet sett genererer de 1.2m i årlig leieinntekter.
Vi har bundet opp 1.2m i egenkapital (6%). Alt er privateid.
Sånn gjorde vi det 👇
Regjeringen skrur til exit-skatten sånn at alle som vil flytte tilbake til Norge må betale skatt på det de tok med seg ut.
De som har hatt enorm suksess har nå ingen insentiv til å komme tilbake.
Det blir nok bra for verdiskapningen 👍
1. Kjøp en sliten bolig til 6.5M
➖ 1m i egenkapital
➖ 500k i smart oppussing hever verdi til 7.5m
➕ 1m refinansierer du ut igjen
➕ 500k i skattefrie leieinntekter første året
2. Etter 1 år med leieinntekter + refinansiering er du tilbake til start 🤷♂️
3. Rinse and repeat 🔁
1. Kjøp en sliten bolig til 6.5M
➖ 1M i egenkapital
➖ 500k i oppussing hever verdi til 7.5M
➕1M refinansierer du ut igjen
➕ 500k i skattefrie leieinntekter første året
2. Etter 1 år med leieinntekter + refinansiering er du tilbake til start 🤷♂️
3. Rinse and repeat 🔁
Jeg har laget et investorkart som avslører alle utleieboliger som eies av aksjeselskap 🗺️
Hvorfor er det interessant?
Kjøper du aksjene bak en utleiebolig kan du:
– Slippe 2,5% i dokumentavgift
– Få rabatt pga. latent skatt
– Forhandle om selgerkreditt
Skrev en tweet til en 31 år gammel mann om at jeg synes han skal skattes for inntekter han får fra utleie av bolig og mannen gjorde det til hele personligheten sin 💀💀💀
I Norge er det en del av folkesjelen å eie sitt eget hjem.
Men lønner det seg å leie der man bor, og samtidig leie ut en annen bolig man eier ❤️<🧠?
La meg være litt kontrær og vise noen eksempler 🧵
(Vent med å slakte meg før du har lest drøftingen på slutten 😅)
\6
So we did! We use Figma's comment feature to add metadata to each apartment. This is obviously a hack, but turns out it's really nice! It let's us make changes to the app directly from our image editor 🤯 No dev overhead whatsoever.
Når du byr på utleiebolig må du bruke hodet, ikke hjertet.
Prisantydning er irrelevant. Finn pristaket ved å regne bakover fra leieinntekt:
Årlig leieinntekt: 547k
Minstekrav brutto yield: 8%
Oppussing: 300k
Oppussing etter skattefradrag: 234k
Pristak: 6,6m (547k/0,08 - 234k)
Kaski: “– Skatteadvokatene [...] bør kjenne sin besøkelsestid når de snakker om hva som er «tvilsomt» og ikke”.
Bettina Banoun:
- Mastergrad fra Oxford University
- Gjestefosker ved Harvard Law School
- PhD fra Universitet i Oslo
Jeg tror vi lar denne ligge 👍
Haifinne: et verktøy som gir eiendomssidene på steroider 💊💪
Den kan:
1. Varsle hvis pris/bilde/tekst endres i annonsen
2. Eksporter Excel-ark du kan vise banken
3. Vise plantegning med en gang
4. Lagre notater på boliger
Noen som vil teste? Send DM! 🙂
Forsikring er et jævla rot, så vi har laget krymp!
krymp gir deg oversikt over hvilke forsikringer du har og hva du betaler 🤏
Selvfølgelig helt gratis!
Måtte finne dimensjonene til en baderomsvifte som må byttes i en av utleieboligene 🚿
Med 3D-modell slipper jeg å plage leietakerne. Måler opp og bestiller fra nett. Kan gjøres fra hvor som helst 🏖️
Samler opp smørbrødliste med slike oppgaver som sendes til håndverker.
Vi kjøpte et hus med 8% brutto yield til 6.5M. Stilte 1.2M i EK. Deretter pusset vi opp for 400k.
Det økte verdien til 8M (23%).
Av 1.6M vi har spyttet inn, så refinansierer vi ut 1M. Det betyr at vi kun har bundet opp 600k i dealen.
Årlig avkastning på investert kapital: 85%
Når du skal kjøpe en privat utleiebolig ser banken på lønn og brutto leieinntekt.
Hvis du er litt lur, så inkluderer du så mange faste kostnader i husleia som mulig.
Eksempel med 6 leietakere
💻 Internett: 400
💡 Strøm: 800
📺 TV: 200
🟰 100k/år
➡️ 504k mer å kjøpe bolig for!
I Norge kan du pusse opp en sliten utleiebolig for 500k.
Det vil typisk heve boligens verdi med 1M.
Deretter får du tilbake 110k fra staten.
Du har nå doblet investeringen din (122%).
Til slutt ber du banken om å refinansiere ut de 500k du investerte, helt skattefritt.
🔁
\4
Instead of manually syncing outlines between Figma and the app, we use Figma's REST API. Now the app pulls down the outlines in realtime, without 1) manually exporting each outline 2) commiting them to git 3) redeploy the app.
This is a 10x time saver.
Det Bjørnar Moxnes har gjort er flaut, dumt og ulovlig. Han har fått en bot, og den må han betale.
Flere spør nå om jeg har tillit til Bjørnar som Rødt-leder. Det har jeg. Alle kan gjøre feil, og man kan ikke dømme et helt politisk liv etter en times hodemist på Gardermoen.
Dagens tips til side-hustle; kjøp domenet eller , og publiser oppdaterte rentebaner fra Norges Bank (og tjen pæng på retta reklame)
Kan ikke skjønne at det skal ta så lang til å google seg fram til gjeldende rentebane😫
Bolighaier får ikke delt fancy screenshots fra Nordnet-appen 📈
Men denne GIFen oppsummerer psyken etter 130% (1,56m) avkastning på egenkapital hittil i år 🎢
Måtte Ida Wolden Bache vise nåde. Inshallah ☪️
«I oktober i fjor skrev Finansavisen at Solgt.no-gründerne Arne Kvale og Shafi Adan går all-in i Lumi Gruppen.
Til sammen har de investert rundt 17m og kan nå hente ut over 28m – tilsvarende en gevinst på 11m.»
Rått
@kvale_a
og
@ShafiAdan
!
Kilder:
Grensen mellom vedlikehold og påkostning
Grensen mellom vedlikehold og påkost
Forbedring/endring, påkostninger som trer i stedet for vedlikehold
Tweets fra
@MortenMosvold
,
@Holm5Holm
og
@john_olve
De beste forretningstalentene rømmer landet.
Tror nordmenn at vi har ubegrenset antall av disse menneskene?
«Jeg er happy med å ha betalt titalls millioner i skatt, men når […] retorikken handler om at jeg er et svin, så gidder jeg ikke lenger.»
Arveoppgjøret på NRK er interessant 😅
Alle barna i programmet går bananas hvis de ikke får en rettferdig fordeling av foreldrenes formue.
Når foreldrene mine pensjonerer seg håper jeg de bruker formuen sin på akkurat det de vil. Alt over 0,- i arv anser jeg som en generøs gave
\5
This made us think: What if we used Figma for everything (and not just the outlines): price, sold status, square meters, number of rooms? Essentially turning it into our CMS
Ble invitert til å snakke med Hans Kongelig Høyhet
@Fastighetsprins
👑
Daniel er like glad i å prate som meg, så det ble høy køddefaktor og deling av oppskriften vi har brukt til å skalere opp utleie 🏘️
Morsomste lunsjen jeg har hatt på lenge 😂
👇
\2
At the company I work at () we're building a web app for exploring housing projects to potential buyers. The user can hover over apartments and filter them based on price, square meters and more.
Til alle som venter på invitasjon til å teste Haifinne 🦈 :
Det tok litt lenger tid enn først antatt å få ferdig den siste funksjonen, men det blir jævlig bra 😅
Første bølge med invitasjoner sendes ut så snart det er klart!
Gira på å teste? Bare svar på tweeten 👇
Haifinne: et verktøy som gir eiendomssidene på steroider 💊💪
Den kan:
1. Varsle hvis pris/bilde/tekst endres i annonsen
2. Eksporter Excel-ark du kan vise banken
3. Vise plantegning med en gang
4. Lagre notater på boliger
Noen som vil teste? Send DM! 🙂
Etter 2 tapte budrunder og leting i 6 måneder fikk vi kjøpt vår første utleiebolig i november.
Det var en kaotisk budrunde med hemmelige bud og høyning av finansieringsbevis i siste liten. Men vi fikk den til slutt: 400k under prisantydning!
Brutto yield: 7.9%.
Cash flow: 5–7k
I kveld kl. 20:00 snakker
@MortenMosvold
,
@SparogInvester
og jeg om:
💰 «Passiv inntekt» med utleie
🕳️ Fallgruver man bør unngå
🤖 Teknologi som gjør utleie 10x enklere
🙋♂️ Spørsmålsrunde: still spørsmål under
Aktiver påminnelse for å få varsel 🔔👇
🌞FINTWIT BLIR FIN I FORMEN ⛱️
Fredag 6. august kl. 19:00 blir det fintwit pils! 🍔 + 🍻 på BustByte sin takterrasse i Oslo. Plass til ~30, kjører førstemann-til-mølla.
Kommer du? Retweet/like eller send DM 🙌
@kvale_a
@JanOftedal3
@10mill10ar
Adresse:
Har Borten Moe handlet aksjer i et eller flere lakseselskaper eller tilstøtende bedrifter de siste årene? Hvilken gravende journalist kan granske dette?
Men jeg kjenner at dette er en debatt jeg ikke orker å ta med trangsynte folk, nå skal jeg på ølsmaking! Lykke til med boligkjøp også håper jeg dere finner fattige familier og sosialklienter som kan betale ned på lånet deres mens dere forvalter «verdien» dere gir samfunnet🍻😘
\7
This way of working is so powerful that I'm convinced this is going to be more popular with time. Designers can change components, images, fonts, content (whatever), and the changes are synced directly into the app.
For mange leietakere er internett viktigere enn vann 🚰<📶
Her er 3 enkle grep som gjør livet som utleier litt enklere.
(Skrevet som om jeg instruerer svigers...)
🧵
På torsdag kl. 20 snakker
@MortenMosvold
og jeg om hvordan man skalerer utleie 📈
Vi vil snakke om hvordan
… finne objekter som lar deg kjøpe mer 🔍
… Morten pusser opp fra stranda 🏝️
… gå fra å investere privat til i selskap 💼
Aktiver påminnelse 🔔
Fikk snakke høl i huet på
@10mill10ar
og
@KFrihet
på
@Eiendomshjornet
denne uken 🍻
I klippet under snakker vi om fradeling av eiendom, foreslår ny læreplan til den norske grunnskolen, og hvorfor du ikke vil ha Statsforvalteren eller kemneren etter deg... 😂
«Gratis helsevesen» er i realiteten en forsikring du betaler 6.923,- for hver måned. [1][2]
La oss slutte å kalle det gratis.
1. SSB: «Samlede utgifter til helse i Norge utgjorde 83 100 kroner per innbygger i 2022»
2.
Vanlige folk gir vanlige råd:
“Jobb for andre i noen år før dere starter selskap”
“Lev litt, kjøp en lekker bil”
“Du kan ikke bo på 50m2”
“Delta i alle forelesningene, da får du A”
Rådene over er ikke alltid feil, men rådfør deg også med de som har tatt ukonvensjonelle valg
Det er ingenting jeg digger mer enn å se tweetsene mine screenshottet som det her.
For *hver gang* er det av folk som blir så overrasket over at det er mulig å gå motstrøms at de blir fornærmet.
Ønsker deg alt det beste!
Etter 2 døgn uten søvn og mat går vi fem på og tror vi er ferdig.
Lite visste vi at et nytt døgn med helvete ventet oss 😂 På med den gjørmete uniformen og sett i gang på nytt.
Mange bunnpunkt, men samtidig et av de beste valgene jeg har tatt.
Vennskap og minner for livet 🪖
Interessant at en fagrådgiver fra
@GreenpeaceNorge
ønsker å stimulere til totalrenovering av bygg fremfor å bevare ressurser og spare miljøet.
Venstresiden er så langt ute på vidda nå at de ikke gjenkjenner seg selv.
Etter flere runder i høyesterett, og med en masteroppgave fra i fjor, så har definisjonen blitt klarere.
Kort forklart er vedlikehold kostnadene du har med å gjenopprette standarden til den høyeste standarden boligen noengang har hatt. Inkludert tiden før du kjøpte boligen!
Hadde nettopp en samtale med en ung følger som ville ha feedback på neste steg!
Han har vært utrolig flink. Gøy å gå gjennom tallene med han.
Jeg har hatt et par sånne samtaler, og det er mye morsommere enn å sende DM’er.
Send melding hvis du har lyst til å gjøre det samme ✌️
«Feriepenger» er i realiteten et rentefritt lån til arbeidsgiver, hvor du sitter med all risiko, og arbeidsgiver med all oppside.
Da jeg forklarte feriepenger og oppsigelsestid til noen Amerikanere jeg jobber med, så svarte de: "Oh, we abolished slavery in the 19th century" 😂
Du leier ut 6.5M bolig til 500k/år der leietaker må tegne abonnement på:
+ Strøm: 42k
+ Internett: 14k
+ TV: 6k
= 62k/år
Hvis du heller inkl. 👆 i husleien får du:
• Økt brutto yield fra 7.7% → 8.6% i bankens øyne
• Skattefradrag på 13.6k/år
• Grupperabatt hos leverandørene
@DouglasKMurray
@SkyNews
I rewatch this clip every now and then. It just gets better each time. Your verbal venom is exceptionally potent in that exchange 😂
Hei {rådgiver}!
Vi fikk et tilbud fra en annen bank med konkurransedyktige renter.
Vi er veldig fornøyd med deg som rådgiver, og vi verdsetter mer enn bare renten i et bankforhold, men som du vet er det strammere tider.
Er det noe forhandlingsrom med renten vi har hos dere?
@MortenMosvold
@Holm5Holm
Gift deg, tving kona til å bo i en bolig, og du i en annen. Etter 4 år har man realisert hele porteføljen på 8 utleieboliger skattefritt 😂
Etter det forsvinner 50% av formuen i skilsmisse 🤝
Jeg tror mange husholdninger sliter med høye renter.
Men få tør å stå fram fordi det er flaut å innrømme at man har tatt seg vann over hodet.
Husker du opprøret under strømkrisen?
Kostnadene økte med 463/mnd [1][2]
Rentekrisen få prater om?
Kostnadene økte med 3233/mnd [3][4]
Dette ble en konge kveld med mange interessante mennesker og gode samtaler. Håper vi kan gjøre det igjen!
Sistemann forlot åstedet 0340, og det var ikke for å dra hjem, men for å krasje festen som pågikk i underetasjen 😂
@Hakonbogen
I Norge er det vanskelig å skille det private fra det offentlige. I slike prosjekter kommer pengene fra staten uansett.
Men for å svare hypotetisk: private investorer hadde aldri latt ledelsen overleve lenge med de overskridelsene, tidsestimatene og manglende leveransene.