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@ar_06189
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INTJ｜2023 ABS MBA｜複数起業｜動物・建築・アニメ好き｜３A・虎ノ門・大崎・晴海〜地方都市までマンション所有｜福岡で400㎡超戸建て建設中｜不正をDIS｜注目物件→?
Joined October 2022
買った瞬間に損しそうな気がします。
ザ・レジデンス三番町、率直に言ってかなり高いな… MR行く気すらなくなるレベル😇 ◇PREMIUM（通常スペック） 70A(2LDK)： 坪1350万円～坪1530万円 ※4階 85C(3LDK)： 坪1390万円～坪1500万円 ※4階 ◇EXECTIVE（やや上スペック） 85A(3LDK)： 坪1550万円～坪1700万円 ※13階 100A(3LDK)：
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私としては、この場所にタワーマンションを建てるのはあまり現実的ではないと思っています。東京タワーに近すぎて室内から全体を「一望」できない可能性が高く、麻布台や六本木の一部物件でも全身が見えない例がある以上、ここまでの近距離だと見えても一部の構造だけになりがちです。そのため東京タワ
とうふやうかいの再開発 60階建タワマンが建つとの噂もあったのでGoogle Earthで簡易シミュレーションを作成 1枚目：60階（270m） 2枚目：40階（180m） 60階だと景観へのインパクト大きいですね... 景観と事業性のバランス考えると40階くらいが落としどころな気もしますが、三井不動産がどう出るか
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これは結局、後ろの資本が仕掛けているマネーゲームに過ぎないと思います。不動産に興味のなかった層にまで話題を広げて関心を煽るために、あえて「キャラクター」として人を持ち上げているだけ、という印象です。
ヒカルのマンション、多分例のマンションの例のフロアで坪3,815万円ですね。 純投資とか利回りで考えたらまず買わない部屋なので、やっぱりこう言う買いが入ることが区分マンションの１番面白いところ。
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正直、こういう超大規模開発は最初からあまり期待していません。 高さ235mのツインタワーという構成はさすがに攻めすぎで、工事費がどれだけ膨らむか想像もつきません。 現実的には、設計は200m以下に見直される可能性が高いと思います。
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個人的には、100㎡超の住戸の募集価格が下がるのはごく自然だと思う。 都心だと100㎡超が80〜90㎡の数倍みたいな値付けも珍しくないけど、世界的に見ればこの値段はかなり不合理。 広さプレミアムには限界があるし、値下がりするのは当たり前です。
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不動産価格が「暴落」する要因って、突き詰めると大規模な供給増くらいだと思う。でも都心で物理的に大量供給なんてほぼ不可能。 しかも都心人口のピークは2050年頃まで先と言われている以上、この条件で暴落が起きる可能性は限りなく低い。
韓国ってここまでやってるのに不動産価格下がらないのか！！ 融資を絞れば流石に下がるかと思いきや、親戚中から金をかき集めて住宅を買う勢いが強いというもすごい、、、 https://t.co/8UITFizyKk
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マンクラ達は日本橋のポジトークが多すぎる。デベロッパーはその熱量を利用して、相場以上の強気な値付けをしているように見える。 ただ日本橋エリアは供給が小規模マンション中心になりがちで、必ずしも富裕層のニーズ（規模感・共用部・ゆとりあるプラン）に合うとは限らない。
今日クリオ行ってきたけど、44m2の2LDKで1.5億で出すかもとか言ってて気絶した😵😵😵 マジで日本橋えぐい。。
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リーマンショックの再来を期待する人がいるけど、正直何が得なんだろう。 もし本当にバブル崩壊が起きたら、不動産だけじゃなく日本経済全体にとって致命傷になる。 そんな話を煽るべきじゃないし、景気回復への期待を削るだけだと思う。
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その議論、ローンの仕組みをあまり理解してないと思う。 まず前提として、仮に借入1.5億・35年で、金利が0.5%→0.75%になっても、増える返済は月+約1.68万円程度。 湾岸に住む層（共働きのエリサラなど）で、この1.68万円が払えずに一斉に投げ売りって、どれだけ現実味ある？
@ar_06189 湾岸は戸数が多すぎる。 金利が上がってローン返済に困る人が出れば一気に相場は崩れる。 今の状況で崩れれば、バブル期の崩壊のようには長引かず全治2年ぐらいなので実需の人は条件が合うものがあれば買えば良いが、投資なら様子見だと思う。
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湾岸も港区と同じで、売り出しをいったん止める人が増えると思います。 その結果、需給は徐々に均衡していき、市場も落ち着きを取り戻す。 あとは急騰ではなく、緩やかな上昇に戻っていく流れだと思う。
湾岸エリアの購入層の変化 ・湾岸の在庫は激増、成約価格は横ばい、成約数は大幅ダウン ・今までは湾岸エリアの購入層が一次取得者がメインだった ・最近は買い替え組が新築を狙うようになってきたことで、抽選で外れたからと言って周辺中古を買おうとはならない
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野村は大手の中でもデザインが上手いと思う。小規模マンションでも、ダイレクトウィンドウや曲面の意匠をしっかり入れてくることが多い。だから外観に高級感が出るんだよね。
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2025年に売却した物件は、買主が全て日本人でした。こちらが購入した物件も同様です。
実際たくさん売却してるけど、中国人に売ったこと一回もない、、台湾は2回あるし、問い合わせの内訳見ててもそんな感じ
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現時点の私の予測ですが、今年の都心不動産は、港区・千代田区は高値圏で横ばい基調。売出価格と成約価格の乖離も徐々に縮小していくと思っています。 一方で、以外の都心主要エリアは小幅に上昇しつつ、こちらも売出価格と成約価格の乖離が縮まっていくイメージです。
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ラブホぽいｗ
弊社でコーディネートしたお部屋です。 夜の雰囲気が超最高ですが、点灯させたら今の彼女に 「２度と見せないでもらえるかな？」 って言われて破局危機に陥ったので、良い子は真似しない方が良さそうです。
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