牛込マンションマン(四谷・市ヶ谷・神楽坂)
@ushigomeman
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新宿区四谷〜市谷〜飯田橋〜神楽坂ふくむ牛込エリアがストライクゾーン。好きな住所は若宮町。千代田区、文京区も守備範囲。千駄ヶ谷、お茶の水など総武線沿線にもたまに出張。中古購入3回。アラサー共働き子ども1人のパワポ職人
東京 新宿区
Joined August 2023
湾岸や文京区は地元愛を発信される方がたくさんいるし、最近は日本橋が勢いがあるけど、 新宿区、特に東側の旧四谷区・牛込区について発信される人はあまりいないように思う。再開発があまりないせいもある。 ただ、今の市況では相対的に穴場感あると思っているので、地道に布教して盛り上げたい(願望)
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市谷本村町の三井賃貸、順当にパークアクシスのようですね
市谷本村町の三井、気になって調べてみたらいろいろと面白い。 ここには松戸公産市ヶ谷ビルという一棟貸しビルが元々あったんだけど、この松戸公産は競輪場の会社で、2004年に東京ドーム子会社になってる。つまり今は三井の孫会社。 マンションへの建て替えはそういった背景もありそう。
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2年前の部屋はこちら https://t.co/bUKW2wk2VT
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス。ヒルサイドの方はちょくちょく出るけどこれは珍しい出物な気がする。78平米、3LDK、1.99億の坪840万。さすがにチャレンジ感あるけど白銀公園横の高台立地は希少性ありか。 https://t.co/HySSdPHQjK
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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの新着。 1.95億、78平米、3LDK、坪822。 2年前に出てた部屋と同じと思われる。 売り出しは何なら今の方が安いが、たぶん指値通ってて、行ってこいくらいで出してるように見える。 個人的にはヒルサイドよりもこちらの方が好きですね https://t.co/u8ItRLN8Nv
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ブランズ九段北、写真追加されてたけどよくみたら外濠ではなく南東側なのか、、、うーむ
珍しい出物な気がする。ブランズ九段北 24,980万、2LDK、57平米、坪1457万！ 価格と間取りはさておき、外濠の桜最前線な立地はすばらしい。 brew loungeのクラフトビールは美味しいです。 https://t.co/kHCh2ltqxh
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プラウドだったら、圧倒的に、プラウド市谷砂土原町が好きですね(全力ポジショントーク) https://t.co/FRMGgz0WpL(
プラウドの非タワーは素敵なデザインのものが多い タワーも頑張って欲しい ①プラウド参宮橋2024年竣工 ②プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン2020年竣工 ③プラウド千歳烏山アベニュー2022年竣工
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ちょうど1年前の2025年1月に59平米2LDKが坪507万で出てたので、単純に+50%ですかね。 個人的には好きなエリアですが、神楽坂のコアエリア並みの単価に見えるので、どうでしょう。 https://t.co/izmpgHDQWo
グランドメゾン新宿弁天町 8998万、59平米の2LDK、坪507万。築10年 牛込柳町徒歩7分、神楽坂は外苑東を渡って徒歩9分 柱の食い込みは気になるけど間取りは綺麗。 駅近とは言えないし地味めな場所だけどグロスも単価も目に優しい。 エリアが好きなら(私は好き)アリでは。 https://t.co/Pfs5QbmewF
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グランドメゾン新宿弁天町の新着 1億6,900万、3LDK、72.84平米、坪767万。 良く言えば廊下が短く高効率、悪く言えば全部屋リビングイン。 住所が天神町になってますが、正しくは弁天町ですね。 https://t.co/vCUqE5giUt
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面積もエリアも性質も違いますが、坪1457万はブリリア一番町 (42,990万、105平米、坪1347万)の現出物よりも上なので、 よっぽどお花見が好きと���駅近が良いとかでないと説明しづらい水準ではあります
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compsが少なくて評価しづらいですよね。 売出し中の物件だとシティタワールフォン九段の杜 (71平米、坪1160万)、プレミスト九段(90平米、坪1356万)、 最近消えた物件だとプレミスト九段(80平米、坪1138万、成約価格不明)あたりとの比較と思いますが、いずれにせよ強気ではあるかなと。
高すぎ…とはいえいくらが適正かはさっぱりわからないな
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珍しい出物な気がする。ブランズ九段北 24,980万、2LDK、57平米、坪1457万！ 価格と間取りはさておき、外濠の桜最前線な立地はすばらしい。 brew loungeのクラフトビールは美味しいです。 https://t.co/kHCh2ltqxh
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プラウド新宿牛込柳町の新着 11,380万、2LDK、60平米、坪625万円 2Fの北向きお寺側だけど、その分大久保通りの喧騒からは離れる/階の低さが功を奏してお墓はいい感じに目隠しされてていい塩梅。 グロスも単価もやや目に優しく見える。DINKS~幼児一人ならゴーでは。 https://t.co/1W8CTstYCz
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ザ・パークハウス九段南(仮称)、角のドゥエイタリアンのビルごと建て替えられてたら神案件でしたがつくづく惜しいですね。 靖国通り側をメインにしつつ横にもサブエントランスを設ける感じになるんでしょうか。
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小日向の公務員宿舎跡地、老人ホームになるんか、、、しかもかなり前に決まっていたっぽい。 小日向台の南側最前列、マンションならヒルトップの超高級路線間違いなし、公園として整備してもよしの貴重な立地の使い方としてどうなんですかね。 https://t.co/DAtemSIydl
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プレミスト九段 https://t.co/r45BGXEa1N
プレミスト九段 2.78億、80平米、3LDK、坪1138万 元々3.05億円のところ一気に下がりましたが、これはむしろちょっと安いのでは。 番町と九段の小さくて大きな差を感じる物件ですが、外観・立地(駅距離)ともに素晴らしいかと。 2部屋リビングインなのはちょっと気になるか。 https://t.co/IzBbLDry1X
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シティハウス新宿戸山 https://t.co/8AWn26gfUL
先月いいんじゃね？と言っていたシティハウス新宿戸山、久々に出物が出てますね。 14,050万円、79平米、坪587万の3LDK 北西向き角部屋なので目の前は公園の緑かと。 やはりこのエリアは単価的に穴場感ありますね。 若松河田駅徒歩4分
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2025年、都内は一段と高騰しましたが、それでも要所要所で割安感ある物件はありましたね。 個人的には1月に出たグラツィオーソ神楽坂ウエスト、9月のシティハウス新宿戸山、先月のプレミスト九段(値下げ後)は印象に残っています。 https://t.co/w50jqYHq76
これ、いいのでは。グラツィオーソ神楽坂ウエスト。18,480万円、築20年、117平米！の3LDKで坪523万円。南向きながら日当たりはあまりよくなさそうだけど、この広さでこの単価は良心的か。低地の分飯田橋までフラット。トイレの前にドア作ってPP分離したい。 https://t.co/KZ1jsPjEmV
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交差点のところにあるPizza Bullは美味しいです。文字通り目の前の窯で焼いたやつがそのまま出てきます
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パークハウス市谷柳町 13,800万、70㎡、3LDK、坪650万 間取りはまだ載ってないけど、たぶんこれ。 交差点至近で交通量も多い/大江戸線が深すぎて駅距離はホームまで歩くけど、価格的にはちょっと前の水準感に見える 外苑東通りが整備されたら街並みも多少きれいになりそう。 https://t.co/yoCMjTHN9D
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