上門おとうふくん@ハブマン
@otoufusanhaoto1
Followers
1,775
Following
509
Media
665
Statuses
9,654
南の島の不動産屋。ハブマン代表。ドライブスルーで人生相談するな。 #クソ物件オブザイヤー2023
Joined July 2019
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
Rafah
• 462518 Tweets
Xavi
• 324971 Tweets
Ten Hag
• 108830 Tweets
Memorial Day
• 80033 Tweets
سلمان
• 79763 Tweets
#تتويج_الهلال
• 78498 Tweets
QSMP
• 55117 Tweets
#LisbonTStheErasTour
• 47115 Tweets
Coutinho
• 44429 Tweets
Accidentally
• 32933 Tweets
Morgan Spurlock
• 32496 Tweets
Neto
• 32423 Tweets
Karoline
• 30064 Tweets
Gove
• 29939 Tweets
Militão
• 29385 Tweets
Ergin Ataman
• 29120 Tweets
Mourão
• 23049 Tweets
Cecília
• 20990 Tweets
Tyga
• 19721 Tweets
Datti
• 19350 Tweets
الدوري الاقوي
• 15653 Tweets
Guarani
• 15120 Tweets
نيمار
• 14979 Tweets
Girona
• 14633 Tweets
Granada
• 14259 Tweets
#OlympiacosBC
• 11645 Tweets
THE WAY I LOVED YOU
• 10606 Tweets
Sharks
• 10271 Tweets
Pinned Tweet
交渉に対する気の短さが年々酷くなってる気がする。こことここ直したいからとか知らねぇからってなっちゃうんだよね。物件を下げるんじゃなくて、正直に予算がないとか給与が少ないとか自分を下げてくれよ。
1
1
31
「地主さんとはいい関係を築いてきた。家族のように接してきた。」と主張する人が月600円の地代増額で激怒しているので、いい関係とは何か、家族のような付き合いとは何かについて考えています。
3
183
745
昔の話ではあるんだけど、滞納してる飲食店があって、先輩が回収に行くっていうから付き合ったんだよね。一通り食べ終わって会計の時に「俺はお前からの家賃を２ヶ月待ってるから今日は払わない。お前が払った２ヶ月後に払う」って先輩が言い出して普通に警察呼ばれたよね
5
206
641
僕がまだ地場の管理会社にいた時に、頻繁に滞納する生活保護のファミリーから定休日にも関わらずどうしても日曜日に退去立ち会いして欲しいという相談があった。退去時点で家賃は１ヶ月遅れており、本来であれば全額払った後の退去がいいに決まっているが、生活保護ということで不可能だったため
1
133
536
今週は相続の相談が多いんだけど、印象的だったのが80歳こえたおじいちゃんからの相談で、相続税対策で建てたアパートを完済してしまって早く借金しないと全てが台無しだから何とかしてほしいという相談でした。誰だよこんな身体にしたの
3
69
384
売買契約書作ったんすよ、昨日ね。そしたら訂正お願いされてさ、どこかなぁー？なんて思ってたら
「御社を仲介業者から削除」
「御社を仲介業者から削除」
「御社を仲介業者から削除」
メリークリスマス！
7
47
236
わけで、そんな人が直面しているピンチを脱してしまえさえすれば感謝の気持ちは少しも残らないんだなと感心した。いいとか悪いとかじゃなくてそういうもんだと思って粛々と回収して終わらせたけど、今思えばあれは転機だったなと思う。知り合いが怖いところからお金を借り
1
31
232
買主「月末決済したい！」
売主「月末決済したい！」
司法書士「何とか予定あけます！」
土地家屋「準備できてます！」
僕「月末決済しよう！いけるよ！大丈夫だよ！皆、よくここまで頑張ったよ！僕達は！決済！できる！」
全員「うぉぉぉぉぉぉ！」
銀行「多分無理だと思います。」
1
26
196
「宅建業法では」みたいな仲手交渉ってまだ来たことないけど「お金ない上にめんどくさいヤツ来た」としか思わないし、知識あるアピールしたいのもわかるけど「予算がないので、大切に使うから手数料相談できませんか？」がいいと思うってもう85万回くらい言ってるよね。交渉結果はどっちも変わらんて。
0
23
172
どうでもいいことでネチネチネチネチ買主から言われてた司法書士の先生に、災難でしたね。って言ったら「俺んちの墓より狭いところに住んでるヤツの言うことなんて全然腹立たないから大丈夫よ」って言われて色々複雑な心境になったよ
2
19
169
ふてぶてしく言うので、正論で理詰めにしていくが、どうも響いてない感じがした。娘の職場にいって同じようなやり取りをしても、職場まで迷惑をかけに来た人みたいな扱い。支払い計画の時の感謝は本当に心から感謝してたんだろうけど、そもそもお金の支払いに関する優先順位がバグっているから滞納する
1
29
166
【中城高原ホテル解体工事始まる】
中城城趾公園・遊園地の管理を条件に建築が許されたホテル。本土復帰に伴い城趾全体が文化財保護地域の指定を受け、展望台完成前に営業不能に。当時の建物評価額で50億弱、ホテル稼働は数ヶ月。文京区の民よ、君はこれを見て何を想う？#クソ物件オブザイヤー2019
1
83
148
不動産屋で物件を探す時に「いい物件なら仲介手数料を倍払ってもいいから」と伝えた場合と「仲介手数料って高すぎですよね、満額払いたくないんですけど」と伝えた場合、紹介される物件に違いがあるのか研究しています
4
9
147
2050万で出してた物件に1100万の買付が届いたので、一旦ライターで炙って熱で数字が変わる仕組か確認してみます
5
2
137
90歳をこえる売主さんの意思能力の確認に70代の司法書士の先生に行ってもらったんだけど、売主の孫から「おばぁの意思能力がぬーやんぴーやん言ってたけど司法書士もおじぃやさに！」という至極まっとうなご意見をいただきました。ありがとうございました。
1
18
121
何度も分割払いの計画を打合せして、長期にはなるものの現実的な支払い計画を作って社内の稟議を通し、退去する家族からは何度も何度も頭を下げられ、本当に感謝されたのを覚えている。退去自体は問題なく終わり、月曜日に改めて清掃業者と現地へ行くと、玄関ドアにビッシリと金返せの張り紙があって
1
21
117
現在使われてませんのアナウンスが流れた。勘弁してくれよと引っ越し先に向かうが明らかな居留守。このまま帰ると社内でどういうことになるか分かっていたのでずーっとピンポン押しながら待つと根負けしたのか寝てた風を装って出てくる滞納者。同居する娘が働き始めたことで保護が外れ今月は払えないと
1
22
116
日曜日に退去立ち会いを望んだ理由がわかった。当然会社にも書いた主であろう人物から、どこに行ったか教えろと電話は来るんだけど、個人情報だから～で簡単に引き下がった。それで大丈夫なの？と思ったくらいだ。しばらくは何もなかったが、数ヵ月後分割支払い予定日に入金がなかったので電話すると
1
20
115
若い消防士さんの物件購入相談に乗ってたんだけどメチャクチャ飲み込みが早い！あとP君もそうだけど行動に移すまでのスピードがおかしいw昨日相談受けて今日土地所有権利回り15%くらいの物件自分で探して持ってきた…おじさんに売ってほしい
2
6
108
台風後のクレーム対応の優先順位は
①命にかかわるもの、二次災害の可能性があるもの。
②良家主の物件の良入居者
③良家主の物件の糞入居者、糞家主の物件の良入居者。
④糞家主の物件の糞入居者。
④は年内の復旧は諦めてくれよな
0
28
98
前入居者が7万で借りてた工場を28万で客付けした僕すごくない？思ったより褒めてもらえなかったから消化不良なんだけど
2
2
92
保証会社+保証人必要だと思う。(定借云々置いといて)どれだけ住むかわからない以上、属性がいいお客様だとしても、今は属性がいいお客様にしかすぎないわけだし。そもそも個人的には属性と人間性はまた別の話だと思ってるし。付けられるけど協力したくないのか、付けられないから何とかして欲しいか
1
9
91
今日の決済中ここぞというタイミングで最近の面白かった話をしていたんだけど、話が最高潮に盛り上がったタイミングで「入金完了してます。あと、これ現金です。」って銀行の担当が入ってきて、その後誰からもその話について聞かれなかったので、その担当者は絶対許さないリストにぶちこみました
2
2
85
家主さんに交渉したんだよ。家主さんの対応も様々だったんだけど協力してくれる人もいたんだけど、反対派家主の「いい時も悪い時も同じ家賃払うってのがフェアだと思うし、俺がその仕事をここでどうしてもやってって言って始めさせたわけじゃないから家賃下げないよ」って論は印象に残ってるね。
1
32
85
国有地絡みで隣地所有者の印鑑証明が必要なんだけど、一人の地主さんが「こんな時に役所に印鑑証明とりに行けっていうのか。俺は行かんぞ」と言ってるようで、そうだよなぁ。そもそも他人のためだしなぁって思ってる。
0
24
82
地場の業者間ではやべぇ家主とやべぇ入居者の情報も共有されるから注意してほしい。最近も、A社の物件を退去させられてB社の物件に入ったヤツがそろそろ退去させられるから、やべぇヤツが野に放たれるぞ！という連絡が賃貸ほとんどやんない僕のところにもありました。
2
2
83
数年前、契約直前で手数料払わないと言い出したから、じゃあ契約流しますー。って流した売主からあの時の価格を越える条件が来ないという電話があったので「ここまで頑張ったんだから手数料無しでやりとげましょうよ！きっと大丈夫ですよ！」と励ました。優しい。
1
7
81
沖縄で軍属が日本人に対して事件を起こした時に、その影響が大きかったもんだから軍属が夜間基地の外に出ることが出来なくなった時期があって、やっぱ今回みたいに軍属向けの夜のお店の人達が家賃下げてくれって交渉してきたんだよね。実際に家賃滞納も始まったし。事情もわかりはするからってことで
2
30
79
@kyoooo_oooo
滞納してる飲食店には滞納するだけの理由を孕んだ味のメニューしかないことと、警察も大人げないこと言ってないで払いなよ？持ってるでしょ？みたいなスタンスだったのは心に来ましたね
1
24
76
不動○屋です という社名の会社があるんだけど「そこが出してる物件買いたいけどなんか怪しいから抜いてこい」と先輩に言われたり、別の人が早朝から「ここ普通に問合せしても大丈夫？」って電話してきてる。誰かが奇抜な社名をつけると僕が迷惑する仕組みになってるの理解してほしい
1
6
76
下げたテナントはなんだかんだ1年くらい家賃下げることになったんだけど、いつしかそれが当たり前の家賃になるから、家賃戻すのに凄い労力使ったし、大変だったよ。下げても払えないところは払えないしさ。交渉に応じるつもりの家主さんは管理会社とよく話し合った方がいいと思うよ。
0
29
74
最近、嫁さんに番号で呼ばれているので、何の番号か聞いたら、保健所が公開してるコロナ患者の情報のところの僕の番号とのことです。いちまんにせん何番としてこれからは頑張っていきたいと思います
5
0
71
一緒に仕事してる子が、不動産絡みで裁判になってるから時間作ってほしいと知り合いに言われて昨日出向いたのですが、アパートの賃貸で保証人になったことで原状回復費用400万の請求を受けているという内容でした。部屋を見た彼が400万の請求は妥当っていうくらいだから一度見てみたい
4
6
75
A「ここだと相場○万くらいでしょ。エアコンもついてないし。○○の物件はエアコンついて○万だったよ？」
B「この物件に申込したいんですが、どうしても予算が厳しくて…大切に使うので○万円で交渉してもらえないでしょうか？」
等しく愛せる人だけが傲慢極まりないという言葉を使いなさい
0
8
73
コロナ減額で定借に切りかえて、後々もめた時に「家賃を減額してもらわなければ破産していました。その位困窮していたため、結果として定期借家への切り替え要求に従うしかありませんでしたが本意ではありませんでした。だから無効です」みたいな主張されても契約したからには全く問題ないんですかね。
2
13
70
アパートを借りるときに「よーし、これからガッツリ滞納するぞー！」みたいな思考の人は恐らくいないわけで、皆ちゃんと払おうと思って借りるはずなんだけど、現実として滞納は発生してしまうんだよね。入居前の段階では、ちゃんと払う人であるという証明は不可能なんだよね。
1
7
71
決済場所決まったからいいんだけどさ、売主買主と打合せしてるときに、最悪多目的トイレでやりましょうって言ったら生まれたの後悔するくらいにはスベったんだけど
0
4
71
ずっと連絡を取らない入居者宅へ張り込みにいきます。日曜日を設定したのは、入居者が休みだからとかではなく、日曜日にこんなことをしなくてはいけないという怒りが必要だからです。
2
1
71
損な性格だとは思うけど、リースバックでも構わないからって売り相談から入ったのに、売らなくていい方法を一緒に考えた。また一人救ってしまった。
1
1
70
仲良い業者が未経験でもいいし出勤形態も相談にのるから宅建持ってる人探してるんだけど誰かいませんかね。仕事については私が教えるとかでも大丈夫なんだけど
4
2
67
指値する人には、��の結果売主が「この金額なら売らない」ではなく「この人には売らない」になる可能性があるけど大丈夫？って毎回聞いてます。
3
4
65
台風あけの対応で管理会社にいたころ注意していたこと。
【入居者】
・連絡のお礼
・業者さんがなかなかつかまらない状況であること
・命に関わるような建物の損傷から優先して業者さんを手配したいこと
・業者さんがつかまるつかまらないに関わらずこちらからの連絡に期限を設ける
2
11
63
「こちらが強くでれないことを理解して絡んでくるクレーマーが１番腹立つ。一度ブチキレて山に連れていったら大人しくなった。今回はどうなるかわからないけ��また報告しますね。」という電話がありました
1
9
61
【中国人が買った無人島】
これまで幾度となく競売申立→取下を繰り返していた沖縄の某島を中国人が買ったと話題に。よくよく聞いたら、行くのが難しかったり、電気引くのが大変だったり、開発許可おりなそうだったりとクs（全チン100号）
#クソ物件オブザイヤー2023
0
17
62
三年前くらいに木造建売を買った人からの売却相談にのってるんだけど、どう考えても残債-1000万がスタートラインで、それでも電話がなるかすら分からない状況なんだよな
1
3
58
同業者に相談されて午前中打合せした物件の室内で午後遺体が発見されたんだけど単純に凄くないですか？打合せの日程は2週間前くらいから決まってたし、なんなら先週の土曜日確測で敷地内入ってるんだよなぁ
5
4
59
業者「なんで広告載せないんですか？」
僕「しらない人から電話きたら嫌だからです」
業者「またまたー」
僕「あと、客付けしてくれる人がいっぱいいるからです」
業者「うちでもぼしゅ」
僕「ダメです」
2
1
56
貸主「おとうふくんにはこの物件の借り手つけて欲しい」
僕「わかりました、中を見せてもらっても？」
貸主「中は見れない。買った時からドアが開かないから。でも頑張って欲しい。」
僕「(トンチかな)」
2
3
55
入居者じゃなくて入墓者だ！購入者募集してるわけじゃないから！「将来のために買っておこうと思って…」みたいな温い考えのヤツはいらないから！こっちはすぐ入れるやつ募集してんだわ！みたいな感じでいいですか？
3
23
51
沖縄でも当然土地の値段はピンキリで、僕は土地の坪単価が25万前後のエリアを主戦場としてますが、このエリアの売買仲介が今よりも目に見えて儲からなくなるまでのカウントダウンは始まってる
1
2
51
今朝さ「隣の駐車場(今空室)に使用済コンドームが落ちてるから何とかしてほしい」とメールがあったのさ。それも可愛い娘から。すぐに向かったよ。駐車場付き(但し、現在はコンドーム駐車中)って募集はしたくないからね。現地で違和感に気付くんだよ。なんで使用済みってわかったの？ねぇ、なんでなの？
0
8
50
平日のこの時間になると隣の保育園から「よくできましたー」「すごーい」等、若い先生が園児を褒めちぎる声が聞こえてくるんだけど、お金発生してもいいから私もお願いしたい。
1
2
50
物上げマシーンさんを囲む会が本日開催されたわけですが、会場貸し切った覚えないのに貸切になりまして、やっぱマシーンさんすごいなって思いましたね！限られた時間の中で場末のスナックまでお付き合いいただきありがとうございました！
@butuage_machine
2
4
49
異業種の営業で全く不動産わからない子がきて「おとうふさんの会社って何やってるんですか？」って聞くもんだから、売買が狩猟で賃貸が農業だとしたら僕はキノコが生える木を老人と作ってる感じかなって話したらコイツやべぇみたいな顔されたけどかなりいい表現で気に入りました
1
2
46
僕のところで専任持ってる物件が明日契約になるらしい。(売主法人からさっき聞いた)連絡なく広告掲載し僕の知らないところで買付と契約の段取りされててマジで不愉快なんですけど
4
1
46
『逃げてきて沖縄でゆとりと癒しを求めてもそんなに癒されません』
これはほんと思うw
沖縄は文化も風習も独特で「日本語が通じる外国」くらいのイメージで来てください。沖縄の物件はそこそこ高いんです。全国津々浦々の富裕層が欲しがるから下がらないんです。さらに海外の人も買いに来ます。
0
5
67
1
4
44
ここ最近考えているのは、ほとんどの仕事が紹介である以上しょうがないことではあるんだけど、入口の段階から買取を否定するスタンスになってしまうことなんだよね。「あなたの不動産をもっとも高い価格で売ります」と「僕が買い取ります」はどこかで論理が破綻するから特に狭い沖縄ではできないなと
1
1
42
紹介で来た人なんだけど仲介手数料払いませんと高らかに宣言されるということがあって、場所も金額もいいから売れるとは思ったけどやらなかった案件が最近売れたらしい。
4
1
45
気合い入った売り物件の看板があって携帯番号も書かれていたので電話してみようと思ったら、その番号は既にゴミクズと登録されていました
0
3
43
売主「今週契約決済したい」
僕「はい…」
僕「売主が今週契約決済したいみたいなんですが(無理と言って無理と言って無理と言って)」
買主「金曜日なら大丈夫です」
僕「はい…」
1
1
41
ゼンリンの営業さんに今日までマジで忙しいから落ち着いたら契約するから今週電話しないでって伝えてあったのに打合せ中に何度も何度も電話してきたので着信拒否にブチ込みました。お疲れ様でした
1
0
42
けっこう長い付き合いの家主さんが生前に遺言つくって子供達にどのアパートあげるか決めてたんだけど、それぞれのアパートに乗っかってる太陽光の記載がなくて太陽光全部もらいたいマンがあらわれてマジで大変だったの思い出した
1
4
42
嫁さんより早く起き、嫁さんの起床時間から昨日の就寝時間を予測し「昨日何時に帰ってきたの？」に対して適切な帰宅時間を答えるプロだよ私は(23時半で通った)
1
0
43
重説が不要とされている取引があってさ、僕は仮に不要だったとしても、不要であることも含めて説明する必要があると思っているし、自ら使用することができない理由だとか占有者がどうとか、重説作ることで説明できる幅は広がると思ってるから作るんだけど、ベテランの会社さんが、いや不要だから。
1
1
43