نايف الزهراني
@Nazahrani87
Followers
5,943
Following
199
Media
37
Statuses
748
مدير صناديق عقارية في احد الشركات المالية - (وَأَمَّا مَا يَنفَعُ النَّاسَ فَيَمْكُثُ فِي الْأَرْضِ ۚ)
Kingdom of Saudi Arabia
Joined February 2022
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
Happy Pride Month
• 1264740 Tweets
Madrid
• 945666 Tweets
Dortmund
• 559073 Tweets
Champions
• 492778 Tweets
#UCLfinal
• 398671 Tweets
Wembley
• 127072 Tweets
WNBA
• 113178 Tweets
مدريد
• 99433 Tweets
Vini
• 99368 Tweets
Clark
• 95445 Tweets
Bellingham
• 80032 Tweets
Reus
• 70192 Tweets
دورتموند
• 67297 Tweets
Adeyemi
• 51521 Tweets
Ancelotti
• 45059 Tweets
Rodrygo
• 44008 Tweets
Sancho
• 43409 Tweets
Carvajal
• 36909 Tweets
Angel Reese
• 35152 Tweets
Modric
• 34681 Tweets
Courtois
• 34147 Tweets
#BVBRMA
• 33275 Tweets
الريال
• 25719 Tweets
Valverde
• 22817 Tweets
Hummels
• 22612 Tweets
Camavinga
• 18544 Tweets
ドルトムント
• 15686 Tweets
Brahim
• 14954 Tweets
Joselu
• 13240 Tweets
Lenny Kravitz
• 12444 Tweets
بروسيا
• 11937 Tweets
Mendy
• 11304 Tweets
#DORRMA
• 10936 Tweets
Pinned Tweet
"الاستثمار في العقار مربح بس يحتاج راس مال كبير" ❌
اذا سمعت احد ينقل لك هالعبارة رد عليه وقول ان الاستثمار العقاري ليس كالسابق يحتاج الى راس مال ضخم!
✅
التنقية خلقت منتجات استثمارية جعلت العقار استثمار متاح للجميع اليوم.
تقول لي كيف؟
اقولك .. 👇🏼
28
135
2K
اعددت لكم حاسبة دقيقة للتمويل العقاري والحاسبة الوحيدة التي تظهر النسبة الفعلية للتمويل بعد الدعم السكني
ملف الاكسل موجود في الرابط ادناه، كل اللي عليك تلعب في الخانات الصفرا والحاسبة تحسب لك الباقي
49
173
1K
تستطيع ان تستثمر اليوم في قطاع التطوير العقاري (نمو رأس مال) عبر المنصات المصرح لها من قبل هيئة سوق المال وهذي المنصات ميزتها تتيح لك الامكانية في المساهمة بمشاريع مليونية برأس مال صغير
امثلة لهذي المنصات:
-
@investaseel
-
@Awaedco
-
@CapitalRehan
-
@Sahem_Financial
8
37
752
كثير ما وردتني استفسارات عن ملف حاسبة التمويل العقاري
أعددت ملف جديد لحساب التمويل العقاري وايضاً لحساب القرض الشخصي
(اختر من علامة التبويب في اسفل الملف حاسبة التمويل العقاري او التمويل الشخصي)
تجدون الملف في الرابط التالي:
8
41
422
وتستطيع ان تستثمر في العقارات المدرة للدخل عن طريق الاستثمار في صناديق الريت المتاحة في سوق الاسهم السعودي واللي مفروض عليها من الهيئة ان توزع ما لا يقل عن ٩٠٪ من صافي ارباحها
ولكن انتبه ‼️
اقرأ جيّداً افصاحات كل صندوق وتقاريره قبل الشراء فيه.
باقي سؤال: وش الافضل (نمو رأس
2
4
60
لو طبق برنامج رسوم الاراضي ٥٪ او ١٠٪ على الواقع ستتغير ملامح السوق العقاري كثيراً
التشريعات تلعب دور مهم جداً في الاسعار مهما بلغ الطلب والسوق السكني ربما يعود كما كان من حيث النشاط والحركة قبل الدعم لأن الدعم السكني الحقيقي اصبح شبه محتكر فقط على منتجات الشركة الوطنية للاسكان
10
36
48
يقول بندر الضحيك:
سيصل سعر المتر على طريق الملك فهد ٦٠ الف ريال خلال سنتين.
على افتراض ان سعر المتر اليوم ٢٠ الف ريال أي ان معدل الارتفاع سيكون ٢٠٠٪ من سعر اليوم.
هناك فرق في معدلات النمو بين المناطق المركزية والمناطق الهامشية
المنطقة المركزية في مكة المكرمة عند معدلات ال
رجل الاعمال بندر الضحيك
@Bandar_MD
سعر المتر بطريق الملك فهد بـ #الرياض خلال السنتين القادمه يصل الى ٦٠ الف ريال للمتر
#عقار_الرياض #عقارات_الرياض #عقارات_شمال_الرياض #الرياض_الان #الدرعية
24
9
10
62
14
55
هل هناك ركود في العقار السكني؟ ام أن هناك خلل في المعروض؟ وما هي الاخطاء الشائعة التي يقع فيها كثير من المطورين؟
أسئلة كثيرة تدور في ذهني وغالباً في ذهن كل من هو مهتم في العقار السكني سأناقشها بصوت عالي في هذه السلسلة وسأطرح قرائتي الشخصية للمشهد اليوم
(أرجو أن تقرأوا ما بين
17
9
53
الأفضل ان تنوع محفظتك الاستثمارية وتجعل جزء من راتبك شهريا مخصص للاستثمار وتقسمه بين الاستثمار في الريت والاستثمار في الفرص المتاحة عبر منصات التمويل الجماعة.
وانتبه جيّداً: الاستثمار العقاري يحتاج الى صبر وتأني وعدم النظر الى اي ارباح لمدة سنتين.
وفالكم التوفيق 👍🏼
2
4
54
يمرون علي كثير من الوسطاء العقاريين في مجال عملي ولكن لفت انتباهي ان فيه فئة منهم يتعاملون بطريقة محترفة، يرسلون العروض في ملف عرض باور بوينت محفوظ على هيئة pdf وفيه جميع التفاصيل بطريقة مرتبة ومنظمة ويكون فيه صور للعقار ومساحاته ومسطحات بنائه والخ من التفاصيل المهمة
5
7
51
العوائد الربحية على مشاريع التطوير العقاري السكني مختلفة باختلاف مواقعها والشريحة المستهدفة، ولكني اعتقد اننا مقبلين على انخفاض في معدلات الربحية. عادتاً ما تكون المواقع ذات الطلب العالي أقل ربحاً من غيرها، فمثلاً متوسط عائد الربح في شمال الرياض أقل من متوسط عائد الربح في غربها
7
4
50
استوقفتني هذه التغريدة من صديقي
@ahmedalshuhail
التي غرد بها ٢٠٢١
واليوم نرى الصين تختار مدينة جازان مدينة رئيسة للاستثمار.
هذا الخبر ايجابي للمستثمرين في جازان ومن حسن حظهم ان التغريدة مرّت مرور الكرام ولم تلقى تفاعل.
الشاهد: اقرأوا ما يقوله احمد جيّداً، فهذا الرجل لا يهرطق!
26
15
43
الاخوة والاخوات المهتمين في الوساطة العقارية
اليكم صور توضح طريقة العرض المحترف (عرض Power Point)
تخيّل نفسك عميل وجاك عرض مثل هذا
وعرض اخر كلام انشائي من ستستمر معه ؟
(الوساطة شغف)
العرض للجميل
@Hesham_aleifan
2
10
41
العقار باختصار:
لن يكون هناك انهيار
او جنون ارتفاع الاسعار
العقار في المرحلة القادمة
نمو ناضج واستقرار
27
14
40
خليني قبل اشرح لك كيف، اشرح لك بشكل سريع وعام وش انواع الاستثمار العقاري:
١- استثمار مدر للدخل:
هذا النوع من الاستثمار العقاري الهدف منه تحقيق دخل سنوي/نصف سنوي/ ربعي / شهري ويكون الدخل شبه ثابت
الهدف منه تحقيق دخل (ليس نمو رأس مال) وان كان يحقق في بعض من الاحيان نمو
1
4
37
خريطة حرارية للرياض تختصر القصة:
- المناطق الغامقة هي المناطق المتضخمة جدا في السعر
والسؤال:
هل هي مشكلة عرض؟ او مشكلة فكر؟
او ان تركيز قطاع الخدمات خصوصا في القطاع التعليمي (مثل الكليات والجامعات) هي السبب؟
اترك التعليق لمن احب ان يعلق
8
2
34
حسبة مبدئية لمحفظة عقارية على افتراض استثمار الفين ريال شهريا في الصناديق العقارية وعلى افتراض ان العوائد لم يعاد استثمارها وان صناديق التطوير تم التخارج منها كما هو مخطط له
في الجدول الثاني يبين الاثر على قيمة المحفظة فيما لو اختلفت العوائد سواء بالزيادة او النقصان
0
3
31
النمو السكاني في المملكة العربية السعودية:
من عام 2000-2010: وصل النمو السكاني السنوي حتى 4٪
من عام 2010-2018: انخفاض النمو السكاني السنوي حتى 2.5٪
وفي آخر ثلاث سنوات من عام 2021: انخفض حتى 1.2٪
هل ممكن يصل الانخفاض في النمو السكاني سنوياً إلى أقل من 1٪ خلال السنوات القادمة؟
14
10
31
القطاع العقاري حاليا في مرحلة انتقال من العمل العشوائي الى العمل الاحترافي والمهني وشركات التطوير التي لا زالت تعمل بالعمل التقليدي ولا تواكب هذا التطور ستكون متأخرة مستقبلاً وربما تعجز عن مجاراة السوق.
3
13
29
٢- استثمار لنمو رأس المال:
هذا النوع من الاستثمار العقاري الهدف منه تحقيق نمو في رأس المال في مدة زمنية تتراوح العادة بين سنة ونصف الى سنتين لجني الارباح. لا يوجد دخل في هذا النوع خلال فترة الاستثمار ولكن توجد ارباح عند التخارج منه
٣- خليط بين ١ و ٢
بعض الامثلة على
1
1
29
اذا كنت تعتقد ان المطور الاجنبي بيكون ارخص من المحلي فأحب اقولك احلام سعيده!
الارض تشكل حوالي ٦٥٪ من تكلفة العقار تزيد او تنقص قليلاً حسب المشروع.
المطور الاجنبي ليس جمعية خيرية ياعزيزي
49
8
27
✳️ امثلة الاستثمارات المدرة للدخل:
شقق سكنية ، مكاتب ومعارض ، مولات وستريب مول الخ.
✳️امثلة على الاستثمارات لنمو رأس المال:
تطوير بنية تحتية، تطوير بنية فوقية، شراء اراضي والانتظار لمدة من الزمن
كيف استثمر في العقار ب ١٠٠٠ ريال؟
او الفين او ثلاثه 🤔
👇🏼
2
3
29
استمتع جداً في الحديث واستقراء مستقبل العقار السكني مع اخي وصديقي
@ahmedalshuhail
بل واحيانا يصل بنا الحال الى رسم خريطة اخرى للرياض وكيف ممكن تكون ملامحها على المدى الاستراتيجي، وكذلك طرح المشاكل والمعوقات للمناقشة وايجاد الحلول لتذليل كل التحديات من جميع الجوانب وخصوصاً من
تداول تقرير انخفاض التمويل العقاري السكني 41%
،
لكن لم يتداول نمو التمويل على الفلل التي تشمل (التاون هاوس) و (الأدوار) مقارنة بالشقق والأراضي
،
مرفق لكم تحليلنا العام الماضي
،
القدرة التمويلية لا تقاس
(أبداً أبداً أبداً)
على متوسط الرواتب
،
ثق بي 🌹
5
4
38
9
3
27
- فيصل تخرّج من جامعة امريكية، ثم عاد الى الوطن مع بعض الخبرة والكثير من الشغف.
- قام بتأسيس شركة استشارية لتقديم خدماته للشركة "س" فترفض التعاقد معه.
- الشركة "س" وقعت عقد استشاره مع شركة عالمية ب 10 مليون ريال.
- الشركة العالمية عيّنت "فيصل" بالباطن ب 200 الف ريال
- فيصل
12
6
27
تأخر المطور في بيع الوحدات السكنية يؤثر سلباً على العائد حتى ولو لم يكن هناك نزول في السعر الا اذا باع المطور بسعر اعلى من السعر المخطط له لأن الزمن له تكلفة.
هناك تباطئ ملحوظ في التخارج من المشاريع السكنية والبعض اتجه للتأجير حتى يستطيع ابتلاع هذا التباطؤ.
7
9
25
احصائية سريعة اعددتها لتوضيح نشاط الصفقات ومتوسط اسعار المتر للاراضي السكنية. قمت باختيار عينة من احياء الرياض في الاحصائية لتبين اثر الاتجاه العام للعقار.
في الجدول ادناه لمتوسط سعر العقار اضفت المتوسط المتحرك (المؤشر باللون الاحمر) لتبين الحركة الصاعدة في العقار.
8
6
25
كسب ثقة الجمهور في القطاع العقاري يتوجب الالتزام بالمنهجية والحياد في الطرح وتمرير الرأي لتحقيق مكتسبات خاصة على حساب ثقة هؤلاء الجمهور يعد استغلالاً.
هل تحرك أراضي المنح سعرياً بسبب حرية السوق أو بسبب تمرير الأراء المؤثرة؟
(إنا عرضنا الأمانة على السماوات والأرض والجبال فأبين
4
7
24
نشكر
@REGA_KSA
على محاولة ضبط السوق من خلال رخصة فال للاستشارات العقارية ورخصة فال للتحليل العقاري.
السؤال اللي يدور في بالي:
هل ستصدر هذه الرخص بناء على مؤهلات معينة؟ ام انها ستكون مبنية على مناهج احترافية؟
اذا كانت المناهج سهلة مثل مناهج الوساطة فلا اعتقد ان الشهادة سيكون
7
5
23
الرقم القياسي للعقار كما يتضح حسب هيئة الاحصاء (والتي تستخدم الصفقات في وزارة العدل كمصدر)
6
8
18
للمعلومية لكثرة الاتهامات :
- انا لا املك عقار
- انا ماعندي اي استثمار عقاري
- ٩٥٪ من عملي في شركة استثمارية تستثمر في العقار الدولي (خارج السعودية)
فما عندي اي مصلحة لا للتطبيل ولا الترجيف.
انا محلل اتفق مع الطرح المتزن والواقعي
17
0
18
- ازمة سيولة طالت البنوك الامريكية وانتقلت العدوى للبنوك الاوروبية
- ارتفاع سعر الفائدة
ثم ترى احد كبار المستثمرين يتخارج بكامل حصته من الاسهم تقريبا من احد اكبر البنوك السعودية
يجب ان تؤخذ هذي المؤشرات بعين الاعتبار
صورة مع التحية: لجمهور الاسهم
5
10
19
تقريبا لنا ثلاث شهور نقاشات عقارية مع جماعة الانهيار العقاري اللي قالوا العقار سينهار ٤٠٪ و٥٠٪ و و الخ!
٣ اشهر ما نزل العقار السكني ولا ١٪ حتى
العبرة: اذا كان عند المتلقي ذرة من العقل والمنطق سيعلم مين اللي كان يحاول يستغفل الناس ومين اللي يحاول يوعيهم!
العقار اكبر من جهلهم
10
6
19
كان من دواعي سروري لقاء معالي وزير الشؤون البلدية والقروية
@majedhogail
وسعادة وكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية الاستاذ عبدالرحمن الطويل بالتحالف مع
@armal_sa
بقيادة رئيس مجلس الادارة
@M_alhumed
اليوم في #منتدى_مستقبل_العقار والتعاون على إنشاء صندوق سكني يستهدف إنشاء ما يقارب
13
5
17
هذي حسبة سريعة فقط توضح الفكرة اللي طرحتها في مساحة الأخ دباس بالأمس بخصوص هيكلة التمويل لو كان هناك دفعة أخيرة قابلة لإعادة التمويل
نلاحظ الفرق في القسط الشهري ونسبة الاستقطاع بين نظام الدفعة الاخيرة والنظام الاعتيادي. الهدف من الفكرة تخفيف الاعباء قدر الامكان خلال فترة السداد
8
6
16
✅
الجاهل يعتقد انه يعلم كل شي
والعالم يعتقد انه يجهل كل شي
كلما ازددت علماً ومعرفة كلما ازداد تواضعك والعكس صحيح 👌🏼
1
4
15
تعقيباً على تغريدتي السابقة بخصوص الفرصة المطروحة في منصة
@investaseel
مع المطور
@Rasfsaudia
وبعد دراستي لها اليكم النتائج:
- متوسط تكلفة التطوير للمتر : 1,956 ريال
- صافي المساحة البيعية: 15,299 م
- اجمالي تكاليف المشروع على مساحة البيع: 9,673.4 ريال
يتبع
2
2
16
باعتقادي ان التمدد القادم في الرياض باتجاه الشرق والغرب وممكن يجي يوم تصير المزاحمية وحدة من احياء الرياض مثل ما صار بالدرعية
9
2
17
اسئلة واجوبة:
(السؤال الاخير اهم سؤال) 🔴
س/ هل هناك تضخم في العقار؟
ج/ نعم
س/ هل هناك ركود في الصفقات؟
ج/ نعم
س/ هل هناك انخفاض في اسعار العقار؟
ج/ بشكل عام لا يوجد
س/ هل هناك احتمال نزول للاسعار؟
ج/ نعم بشرط استمرار الركود وتزايده سيبدأ النزول بشكل تدريجي وبسيط
11
10
14
اسهم او عقار؟ 👇🏼
الفرق بين تأثر الاسهم والعقار في ارتفاع اسعار الفائدة، هو درجة الحساسية والاستجابة.
دائما تكون ردة فعل سوق الاسهم حساسة وسريعة تجاه العوامل بينما في العقار تكون الحساسية جداً أقل والاستجابة جداً بطيئة
وهذا ما يجعل العقار اقل مخاطرة من سوق الاسهم
4
5
14
ولا يسوقون الا لعقارات تستاهل التسويق ما يسوقون اي شي، هذي الفئة المحترفة من الوسطاء في الغالب يبنون علاقة طويلة الامد مع العميل بل يصلون لمرحلة يصير فيه توصية على التعامل معهم بحكم امانتهم وشغلهم المرتب وغالبا الصفقات الكبيرة تحب هالنوع من الوسطاء
1
1
13
اذا كنت مضارب في الاسهم ولم تحقق عائد سنوي ١٥٪ على الاقل فأحب اقولك اصحى تراك جالس تضيع وقتك وفلوسك وصحتك عالفاضي
احسبها صح ✅
2
3
14
لا يوجد شخص يقولك "انت ممكن تتخطانا" بالرغم من عدم وجود معرفة شخصية الا شخص نقي جداً وكريم جداً.
شكراً احمد الشهيل
@ahmedalshuhail
لكرمك ونقاءك واحب اقولك:
انت رقم صعب ما اعتقد اني اتخطاه 😉
22
6
12
ويكند رايق قضيته انا والزملاء في ضيافة اخي الجميل
@Bassam_A_Noor
في البحرين.
اكتشفت ان ابو عبدالعزيز يملك مهارات مايظهرها للعلن وترى ابداً ما طقطق علينا عشان ماعندنا بحر في الرياض ولا شي 👀
شكراً ابو عبدالعزيز لكرمك ولروحك الجميلة ولحسن ضيافتك 🌹
5
1
12
إ ذا كنت طالب، او تبحث عن وظيفة مهم جداً أن تقرأ جيّداً هذا السرد الذي سأناقش فيه بعض التخصصات الجامعية وصورة لمستقبلها وكيف ممكن تزيد من فرص حصولك على الوظيفة عند التخرج.
راح أسهب قليلاً في النقاش، لكني أزعم أن هناك تفاصيل مهمة يجب معرفتها.
بسم الله ابدأ
👇🏼
4
3
12
اتمنى من
@SaudiCMA
مشكورة ان تفيدنا بخصوص محتوى الحساب
@share_target
ما اذا كان يعتبر مخالف للمادة ٣.أ.٢ من لائحة سلوكيات السوق او أنه غير مخالف وننصح الناس بمتابعته والتداول بناء على توصياته المباشرة و الغير مباشرة
من مخالفات نظام السوق المالية تقديم التوصيات على الأسهم لأشخاص آخرين دون الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.
#هيئة_السوق_المالية
29
46
26
59
4
12
بالارقام تفاصيل الصفقات في حي الملقا ومتوسطات الاسعار (الارقام المعروضة محدثة حسب تاريخ آخر صفقة مذكورة في الصورة)
ركزوا على متوسط السعر هو اللي يمثل مستوى السوق الحقيقي!
ويأتيك شخص يقول العقار نازل والعقار انهار والخ!
1
4
11
اذا كنت مطور عقاري من فئة الافراد وعندك طموح نصيحة اهتم بالجودة حتى ترتبط الجودة بأسمك وصدقني ستكون واحد من اهم المطورين في البلد يوما ما 👍🏼🌷
3
5
11
اليوم باذن الله سأكون متواجد في مساحة اخي دباس للحديث عن المشاكل والحلول العقارية الساعة التاسعة مساءاً
غدا السبت
9:00 مساء
في #شاهي_دباس
برعاية #مزج_للعطور
@MzjTwr
• لماذا يسيطر (البدائيون) على التطوير العقاري؟
• ما تأثير ذلك على الحكومة والمواطن؟
• ما الذي تغير في سوق #العقار بعد تصريح سمو #ولي_العهد؟
• الدعوة لكل المختصين في مجال #العقار
41
33
52
5
2
7
هل واجهة العقار فعلا لها تأثير جوهري؟ ام انها استخدمت كـ "ميزة" وهمية لزيادة سعر العقار؟
هل المنزل اللي واجهته شرق مثلا ابرد من المنزل اللي واجهته غرب؟
ماذا لو كان واجهة المنزل شرق والصالة او الغرفة تقع في الجهة الغربية من المنزل؟
وشرايكم؟ ابي كلام منطقي 🤔
12
4
11
هل المقارنة هنا بين الشقق والابراج السكنية؟
اذا كانت الاجابة نعم فهي غير عادلة!
هناك تباطؤ اليوم في التخارج من مشاريع الشقق السكنية وشفنا كيف بعض كبار المنافسين في هذا السوق اتجهوا الى التأجير لابتلاع هذا التباطؤ، فكيف لها ان تصل لهذا المستوى من الاسعار وخلال سنة واحدة فقط؟!
(متوسط )اسعار الشقق في #الرياض تقريباً ب٨٠٠ الف
واغلب المتداول من من مليون الى مليون وثلاث
(الزبدة )
اعتقد في الربع الاول او الثاني من السنه الميلادية القادمة بإذن الله تبي تسمع ب٤ مليون وب٦ مليون وب ١٠ مليون
في (((المواقع المميزة)))
احفظ التغريدة 👌
475
83
376
4
3
11
جدول بسيط لقياس اثر الزيادة في اسعار المواد واثرها على سعر المسكن.
بافتراض زيادة تكاليف المواد بنسبة ٢٠٪ كانت الزيادة الاجمالية على قيمة المسكن ٦٪.
الشاهد من هذه الدراسة هو توضيح الأثر الحقيقي لقيمة الارض في اسعار العقار وان وزن المواد من التكلفة لا يجعل لها تأثير جوهري
4
0
9
تعامل شركة المزيني مع حالة تجمع المياه في مشروعها تعامل محترف ويُدرّس لجميع المطورين.
حالات تجمع المياه صارت في اكثر من منطقة وحي ولكن ما شفنا مطور تعامل مع الحالة بنفس هذا الاهتمام وسرعة التجاوب.
نحن بحاجة الى مطورين بهذا المستوى من الاحترافية
تم بحمد الله معالجة تجمع المياه في بوابة الشرق في تمام الساعة 9 صباحاً بجهود مشكورة ودعم كبير من الجهات المختصة.
@saudimomrah
@wafi__sa
@Amanatalriyadh
841
175
445
12
4
8
1️⃣
لو افترضنا ان مجتمع ما عدد سكانه ٢٠٠ شخص نصفهم اناث والنصف الاخر ذكور ١٠٠/١٠٠ وكان هناك ١٠٠ وظيفة مطروحة لهذا المجتمع سيكون عندنا ثلاث سيناريوهات كالتالي:
١- اذا توظف ١٠٠ رجل:
سيتزوجوا من ال ١٠٠ فتاة ويصبح لدينا ٢٠٠ عضو فاعل في الاقتصاد لان الازواج سيقومون بالصرف على زوجاتهم
1
3
10
شكل الحكومة ماتدري ان العقار سينهار زي ما يردد البعض 😁
#عاجل|
الحكومة #السعودية توقع اتفاقاً مع #الشركة_الوطنية_للإسكان لاستثمار 40 مليار ريال في تطوير مشاريع #بنية_تحتية في 11 مدينة
4
71
100
10
4
9
اقتراحي للاخوان والاخوات في مجال الوساطة العقارية او التقييم:
❇️ وسّع دائرة علاقاتك قدر المستطاع في الوسط العقاري.
❇️ حاول دائماً ان تكون طريقة عملك احترافية لأن ذلك سيعكس صورة ايجابية جداً عنك.
1
1
8
رسالة لاحبتي الكرام من يحاول الاساءة:🟢
١- غفر الله لي ولكم
٢- اساءتك لن تنقص مني
٣- ارجو ان تتفهم بأنك تسيء لتربيتك قبل ان تسيء لي.
٤- رباني والدي على ان ادفع بالتي هي احسن امتثالاً للاية الكريمة، ولهذا ارجو من الله لك الهداية والصلاح واشهد الله اني قد سامحتك لوجهه الكريم 🌷🙏🏻
4
0
9
هل تعلم ان النسبة الحقيقية للقرض المدعوم هي اقل من نسبة الفائدة اللي تم التوقيع عليها في العقد؟
تخيل معي لو تم تحقيق مستهدفات نسبة التملك السكني للمواطنين وبعدها تم كف الدعم ماذا تعتقد سيحدث؟
سيتم استغلال ذلك لرفع السعر الايجاري لمستويات عالية وسيصبح التملك جداً صعب!
فكر فيها
11
3
9
1️⃣❇️
في هذا #الثريد راح اتكلم من وجهة نظر شخصية عن موضوع الاحتكار العقاري الذي نوقش في مساحة #شاهي_دباس
قبل البدء خلوني اطرح بعض الاسئلة واجيب عليها:
١- هل الاحتكار العقاري مضر بالاقتصاد؟
نعم.
٢- هل هناك احتكار؟
نعم.
٣- ماهو حجم هذا الاحتكار؟
لا يوجد معلومة رسمية لذلك
6
1
9
حسب متوسطات اسعار المواد، عملت هذا الجدول لقياس التغير في السعر
نلاحظ نزول الحديد ما يقارب 8% !! وانخفاض بسيط جداً في الكيابل والاخشاب.
قد يساعد هذا النزول في انخفاض المستوى العام في اسعار العقار في الربع الثالث والله اعلم.
0
3
8
س١: هل العقار نزل؟ ج: لا
س٢: هل التقرير يتحدث عن العقار السكني بالاجمال؟ ج: لا، فقط على مبيعات منازل "قيد الانتظار"
س٣: هل امريكا السعودية؟ ج: لا
س٤: وش الفايدة من تغريدة عبدالحميد؟ ج: يمكن ينصح اللي يبحث عن سكن "قيد الانتظار" في امريكا 😁
هبوط مبيعات المنازل قيد الانتظار في الولايات المتحدة للشهر الثالث
- كشفت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، تراجع مؤشر مبيعات المنازل قيد الانتظار بـ 2% ليصل إلى 88.4 نقطة في أغسطس (كانت التوقعات هبوط 0.9%)
(لاحظ مصدر الخبر وقارنه مع بعض ربعنا🤦♂️)
8
19
19
6
5
8
1️⃣
كثير من المشاريع العقارية التجارية تستهدف شمال الرياض بسبب وجود القوة الشرائية الموجودة لذوي الدخل المتوسط الى المرتفع ثم تتفاجئ بعد انتهاء المشروع بوفود نسبة كبيرة للمشروع من سكان غرب وجنوب الرياض
1
1
8
مشاريع التطوير اللي تصير في المملكة مبشرة للاقتصاد حتى على مستوى المناطق
الشمال: نيوم وذا لاين
الجنوب: مشروع السودة
الغربية: مشروع البحر الامر وهيئة تطوير الطايف
الرياض: الدرعية وعدة مشاريع اخرى لاتعد ولاتحصى
الشرقيه: فيه خطط تقوم فيها هيئة تطوير الشرقية
5
3
8
وقعت الشركة السعودية لاعادة التمويل العقاري اتفاقية تعاون مشترك مع بنك الرياض للاستحواذ على محفظة تمويل عقاري تابعة للبنك بقيمة تقارب نصف مليار ريال.
الاتفاقية تدعم مقدمي التمويل ببعض الحلول لإدارة السيولة والمخاطر لتقديم تمويل عقاري ميسور التكلفة للاسر السعودية لتملك المنازل
3
1
7
استعدوا عشان تشترون سكن في امريكا
🙂
استعدوا للانخفاض الحاد في أسعار #المساكن والإسكان داخل #الولايات_المتحدة وخارجها 🔥🔥🔥
أنتهى زمن الفوائد المتدنية والقروض الرخيصة
ما طار طير وارتفع إلا وهبط..
الآن ركود في الأسواق العقارية ثم انتكاس الأسعار بالتزامن مع ركود الاقتصاد العالمي
156
169
241
10
0
5
نصيحتي لمن يبحث عن تملك مسكن:
- لا تنتظر انخفاض السوق او ارتفاعه، انظر الى عقار يتناسب قسطه الشهري مع دخلك.
- هناك امكانية كبيرة ان تتملك عقار بقسط اقل من لو كنت مستأجر
- اذا كان راتبك لايتجاوز الـ ١٥ الف لا تفكر ابداً في استقطاع اكثر من ٢٥٪ الى ٣٠٪ من راتبك للتملك
#العقار
1
2
6
لو افترضت ان سعر متر الارض الخام ٢٠٠٠ ريال للمتر + ١٥٠ لتطوير المتر فسعر المتر الاجمالي للارض ٢١٥٠ ريال ولو اقتطعنا جزء الخدمات العامة ٣٠٪ راح يصير تكلفة المتر ما يقارب ٣١٠٠ على المطور ولو افترضنا المطور يبحث عن ١٥٪ ربح راح يكون سعر المتر ٣٥٠٠ ريال
وهذا اللي صاير طبيعي !
16
1
7
افضل استثمار هو الاستثمار في الابناء
جهد جبار وخطوة جداً ممتازه للمستقبل
ويشكر الاخ ثواب على التغطية 👇🏼
الكل منا يعاني من ادمان اطفاله للتقنيه والاجهزه وخصوصا الألعاب
نصيحه يا أب ويا أم سجلوا عيالك مجانا في برامج اسبوعيه من اكاديمة طويق
@TuwaiqAcademy
وهم يحولون هوس الالعاب الى برمجه وابتكار وطيارات الدرون وش ينفعهم
شوف الفيديو وراح تنبهر 👇🏻
295
2K
8K
0
0
7
بعض الاخوان عارضوني على كلامي هذا قبل سنة
- التضخم العقاري اللي موجود اليوم بسبب حجم الطلب الجامح الذي يكتسح العرض.
- دور وزارة الاسكان في توفير التسهيلات ساهم بشكل كبير في هذا التضخم.
- رفع اسعار الفائدة سيؤثر على الطلب وقد نرى ركود يتبعه نزول في اسعار العقار اذا استمرت اسعار الفائدة بالزيادة.
1
0
2
4
1
6
صباح الخير🌷
نصيحتي للمهتمين بسوق الاسهم:
❇️ الاستثمار في الاسهم عالي المخاطر
❇️ لا تستثمر في الاسهم اذا كنت لا تملك المعرفة في قراءة القوائم المالية وتحليلها
❇️ لا يوجد في الاسهم عوائد عالية جدا كما يروج له البعض
2
0
6
@ahmedalshuhail
ببساطة يابو محمد وبحسبة سريعة
العائد الايجاري على قيمة الشقة مايقارب 6.5% (خاضعة للتغيير وربما للنمو كذلك)
بينما تكلفة التمويل 3.43% وبالتالي العائد الصافي مايقارب 3% كحسبة سريعة
لو حسبنا القيمة المستقبلية لـ 42,000 حسبة مالية بحتة في حال ثبات الايجار ونسبة التمويل تتجاوز
5
0
6
تحليل بسيط يبين كيفية النمو في المؤشر السكني في الرياض يخترق المؤشر السكني العام في المملكة بالرغم من الانخفاض الحاد في نسبة النمو للناتج المحلي ما بين ٢٠١٨ و ٢٠١٩.
التحليل بنيته على نسبة التغير السنوي للمقارنة وجميع البيانات اخذت من:
-هيئة الاحصاء
-تداول
-trading economies
0
1
4
الفرصة بشكل عام تعتبر جيّدة ومخاطرها مقبولة والمطوّر يشفع له جودته العالية وسجله السابق
كل الامنيات بالتوفيق للاخوان في منصة اصيل
@investaseel
لتغطية الفرصة حيث سيتم طرحها اليوم الساعة 11 مساء
2
0
6
يأبى الكرام الا ان يخجلوك بكرمهم وصدقهم حتى وان لم يكن هناك اي علاقة شخصية معهم.
شهادة اعتز بها من قامة كبيرة مثل سلطان النفيعي
شكراً بحجم كرمك يابو خالد ❤️
@sult3n666
2
0
4
1️⃣
تحليل بسيط يبين العلاقة العكسية بين اسعار الفائدة والرقم القياسي لاسعار الاراضي السكنية في المملكة
في الرسم البياني الموضح ادناه، نلاحظ انه عند انخفاض متوسط اسعار الفائدة (الاعمدة باللون الرمادي) يقابلها ارتفاع في مؤشر الرقم القياسي لاسعار الاراضي السكنية
1
2
5
هذا الرجل يقدم وعي عالي القيمة!
1. راجعت اليوم عملية شراء وحدة سكنية تحت التطوير (بيع على الخارطة) لأحد الأعزاء وقد ضايقني ما رأيت من تصرفات لا مسؤولة ولذلك أحببت أن انبهكم جميعا لأن عملية البيع والشراء يجب أن تكون واضحة وشفافة.
93
642
3K
0
0
4
مقارنة متوسطات دخل الفرد مع انفاق الفرد من عام 2018 وحتى عام 2021 في المملكة العربية السعودية
عام 2019 كان الأعلى في الدخل والانفاق للفرد ولكن الجيّد أنه في سنة 2021 تجاوز دخل الفرد متوسط الانفاق بعكس السنوات السابقة. ما هو السبب برأيكم؟
الرسم البياني للتوضيح
2
0
6
نزول اسعار العقار في امريكا بأقل من 1% (0.7%) في يوليو مقارنة بـ يونيو كما اشارت شركة بلاك نايت.
هذا اول انخفاض خلال ثلاث سنوات واكبر انخفاض على اساس شهري من عام 2011.
وعندنا فيه ناس تروج لانخفاض ٤٠٪ في يوم وليله 🙂
5
1
5
تقرير مهم من بلومبيرج✅
اهم ما جاء فيه:
- تم بيع ٣٠٠ وحدة سكنية خلال شهر كاش بدون اي اعلانات.
- ٣٠٪ من المشترين هم من العنصر النسائي
بقية المقال 👇🏼
Saudi Arabia’s Booming and This Time It Isn’t Only About Oil
1
0
5
س/ هل الوقت مناسب للاستثمار في الاراضي المتواجدة في الاطراف والضواحي؟
ج/ نعم وهذا هو الوقت المناسب قبل وصول الزحف السكاني وانتعاش المنطقة.
س/ هل ممكن نشوف انهيار للعقار الى ٧٠٪؟
ج/ نعم، في الاحلام فقط ولو نزلت الاسعار نزول قوي راح ألغي حسابي 🙂👌🏼
13
0
5
الاقتصاد لا يبنى على السواليف والشائعات.
اذا كنت تعتقد ان الترجيف او التطبيل هم اللي يتحكمون بالسوق فأنت محيت علم الاقتصاد بالكامل.
الترجيف لو بينفع كان نفع في ٢٠١٤ و ٢٠١٥
والتطبيل لو ينفع كان ماشفنا ركود الحين
بالمختصر: الاقتصاد مو سواليف 😇
4
0
4
لو قيل لك في ٢٠١٣ و ٢٠١٤ اشتري اليوم لان الاسعار ستكون ضخمة في ٢٠٢٢ هل راح تشتري؟
في ذلك الوقت اللي كانوا يوصون بالشراء في العقار تم اتهامهم بأنهم عقاريين طماعين ولايهمهم مصلحة المجتمع الخ!
13
0
5
- ارتفاع التضخم السنوي بنسبة 2.7% في شهر يوليو (كان 2.3% في يونيو) متأثراً بارتفاع اسعار الاغذية بنسبة 4.2%
- ارتفاع اسعار ايجارات السكن بنسبة 2.1% (كان 1.1% في يونيو)
وهذا ما يؤكد تغريداتي السابقة لما ذكرت أن اسعار الايجارات ستستمر بالارتفاع.
1
1
3
الهبوط اللي يتكلم عنه عبدالحميد على اساس شهري و اقل من ١٪ بعد
لكن اخي عبدالحميد لم يذكر ان هناك ارتفاع ١٢٪ على اساس سنوي
هبوط أسعار المنازل بالولايات المتحدة بأكبر وتيرة منذ 2009 بصعود تكاليف الرهن العقاري
- انخفض متوسط أسعارها 1.0% أغسطس وقبله 1.1% يوليو كأكبر هبوط من 2009
- يمثلان شهرين متتاليين من أكبر تراجعات لأسعار المنازل في الولايات بعد أكثر من عامين من النمو القياسي
26
42
41
5
3
4
@ahmedalshuhail
@LinkedIn
@Twitter
لو استمرت القيمة المضافة ١٥٪
لكان شكل السوق العقاري اليوم مختلف عن مانشهده يا احمد
شوف الفرق في تأثير القيمة المضافة في الجدول عاليسار كيف كان اخضر قبل رفعها وكيف اصبح احمر بعد الرفع
اما بخصوص تواجدي في تويتر فأنا مقصر جدا ولا كان عندي تصور ان هناك اهتمام كبير على هذي المنصة
0
0
3
السوق بيولع 🔥🔥
ياما تكلمنا وعدنا وقلنا بس للاسف فيه بعض الناس تشوف اللبن اسود
رسميًا:
زيادة حجم التمويل العقاري للمواطنين من الجهات التمويلية بنسبة ثابتة مع فرصة السداد لفترة تصل 30 عام.
2K
2K
6K
4
3
3
العائد في الغالب سيكون ضمن المربع الداخلي حيث ان الجهة اليسرى العلوية تمثل اسوأ سيناريو (ارتفاع التكاليف وانخفاض سعر البيع) والجهة اليمنى السفلية تمثل افضل سيناريو (انخفاض التكاليف وارتفاع سعر البيع)
1
0
4
احصائية سريعة لمتوسط اسعار المتر لبعض الاحياء في الرياض ونسبة التغير للربع الثاني من عام ٢٠٢٢
الرمال: متوسط سعر متر الشقة فيها اعلى من سعر الفلة!
2
1
4
من خلال مشاركتي في المساحات العقارية مؤخراً اكتشفت ثلاث انواع من المتلقين:
١- المتلقي الواعي: يعرف الفرق بين الاتزان والترجيف والتطبيل.
٢- المتلقي المحتار: هذا المتلقي اللي وقع في حيرة من امره ما يدري مين يصدق
٣- المتلقي الشعبوي: هذا النوع بس يحب الجدل والاثارة والهواش 😄👊🏼
2
1
4
والسؤال الأهم: ماهي الاخطاء الشائعة التي يقع فيها كثير من المطورين؟ هناك عدة أخطاء لكن أهمها بالمختصر هي عدم الاستثمار في عمل دراسة للسوق على سبيل المثال لا الحصر (دراسة الطلب والعرض، دراسة المنتجات، دراسة المستويات السعرية، دراسة الجدوى المالية، دراسة المخاطر والخطط البديلة،
1
1
3
خريطة حرارية توضح متوسطات اسعار السكني في احياء الرياض حسب سعر المتر المربع
0
0
3
اتسائل عن تأثير الفكر المجتمعي في التأثير على السوق العقاري، على سبيل المثال:
في امريكا تهاجر الناس الى الولايات التي تنخفض فيها كلفة المعيشة وخصوصا كلفة العقار المنخفضة.
بيننا نحن نهاجر الى المناطق التي ترتفع فيها كلفة المعيشة
هل هو الوعي المجتمعي؟ او عشان عيونهم زرق؟ 🤔
4
1
2
في هذا #الثريد راح اعطي تحليلي الشخصي ونظرتي للسوق العقاري السكني واتمنى قراءته بالكامل كتحليل محايد دون تطرف
2
0
3
1️⃣
من ٢٠١٠ حتى ٢٠٢٠ نمو حجم المبيعات في قطاع التجزئة عن طريق المتاجر الالكترونية بنسبة نمو سنوي ١٥٪ في السوق الامريكي وتستحوذ على ٣٠٪ من حصة مبيعات القطاع.
ما يقارب ٥٠٪ منها لصالح امازون وتأتي بعدها والمارت.
التنبؤ المستقبلي يقول ان حصة المبيعات ستتجاوز ٣٥٪ في عام ٢٠٣٠
1
0
3
اطلع من ذاتك دائماً عندما تتحدث عن الامور
انصف نفسك من نفسك اولاً قبل الاخرين
تواضع امام العلم فإن الكبر مقبرة الجهلاء
1
2
4
ما يحدث اليوم من نزول سوق الاسهم وانخفاض السيولة والضبابية في العقار والقرارات الاستثمارية طبيعي جداً.
اصبح الاستثمار في صناديق النقد والودائع اكثر جذباً لرؤوس الاموال بعد رفع الفائدة.
الفرص الاستثمارية تكثر في مثل هذه الظروف 😉
3
7
4
@ALRSSSAM
كلامك صحيح ١٠٠٪ عشان كذا ماراح يجي
لو فيه اراضي شبه مجانية كان استفادوا منها المطورين المحليين .. او عالاقل تستفيد منها روشن مثل السابق
2
1
3