أحمد الشهيل
@ahmedalshuhail
Followers
67,448
Following
848
Media
917
Statuses
6,494
Explore trending content on Musk Viewer
Happy Pride Month
• 1264740 Tweets
Madrid
• 945666 Tweets
Dortmund
• 559073 Tweets
Champions
• 492778 Tweets
#UCLfinal
• 398671 Tweets
Wembley
• 127072 Tweets
WNBA
• 113178 Tweets
مدريد
• 99433 Tweets
Vini
• 99368 Tweets
Clark
• 95445 Tweets
Bellingham
• 80032 Tweets
Reus
• 70192 Tweets
دورتموند
• 67297 Tweets
Adeyemi
• 51521 Tweets
Ancelotti
• 45059 Tweets
Rodrygo
• 44008 Tweets
Sancho
• 43409 Tweets
Carvajal
• 36909 Tweets
Angel Reese
• 35152 Tweets
Modric
• 34681 Tweets
Courtois
• 34147 Tweets
#BVBRMA
• 33275 Tweets
الريال
• 25719 Tweets
Valverde
• 22817 Tweets
Hummels
• 22612 Tweets
Camavinga
• 18544 Tweets
ドルトムント
• 15686 Tweets
Brahim
• 14954 Tweets
Joselu
• 13240 Tweets
Lenny Kravitz
• 12444 Tweets
بروسيا
• 11937 Tweets
Mendy
• 11304 Tweets
#DORRMA
• 10936 Tweets
تكلفة المواصلات من موقع السكن لموقع العمل في مدينة الرياض
87
413
2K
هذه الوحدات التي يميل لها قلبي ويحتكم لها عقلي
،
1️⃣ وحدات سكنية قليلة
2️⃣ تكاليف الصيانة قليل
3️⃣ الازعاج أقل
4️⃣ لا يشتريها المستثمرون
5️⃣ لا يوجد بها مناور
7️⃣ التصميم الطولي يشتت الصوت
،
للاسف التسويق العقاري يفتقر لتسويق الجوهر ويتغنى لتسويق المظهر
276
188
2K
1️⃣ مطور عقاري غامر لاستئجار أرض بمساحة تزيد عن 11 ألف متر بعقد 15 سنة !
الأرض عليها جبل ارتفاعه 17 متر و إزالته تحتاج أكثر من مليون ريال
هذا المشروع من المغامرة إلى المعاناة وتفاصيله مؤلمة جداً جداً فكانت النتيجة تتويجه عالميا !
169
390
2K
أدعوك لسرقة الفكرة حتى وإن كنت مهندساً معمارياً فليس شرطاً أن تخرج عن المألوف حتى تكون مبدعاً
،
تعجبني المشاريع المطبوخة أكثر من المشاريع المعلبة
،
تذكر أن هناك مشاريع قد طبخت جيداً ولكن قدمت في أواني لا تليق بالطبخة
،
الموقع
101
157
2K
ابداع من
@Alajlanco
،
مثل تلك المشاريع خرجت من صراع المنافسة ومن رحم الحاجة ومن عنق القدرة الشرائية
،
الجرأة في المخراجات المعمارية لا يمتلكها كل المطورين العقاريين
،
القفزات الربحية في التطوير العقاري تحت ظل الابداع و كنف الجرأة
247
158
2K
راتبك ✖️ 60 🟰
القيمة "المثالية" لمنزلك عبر التمويل
كيف حسبت هذه المعادلة:
1️⃣ 3.25%➕ 4.25% ➗ 2 🟰 3.75%
متوسط النسبة الربحية على 20 سنة
2️⃣ 3.75% ✖️ 20 سنة 🟰 75%
مثال توضيحي:
1️⃣ راتبك 15,000 ✖️ 60 🟰 900,000﷼ قيمة المنزل المثالي لراتبك
2️⃣ 900,000﷼ ✖️ 1.75 🟰
1,575,000﷼
47
156
2K
52% نسبة انخفاض الدعم السكني
،
مرفق تحليل آلية الدعم السكني
156
227
2K
"التقاعد الوهمي"
1️⃣ خدم خالد 20 سنة في وظيفته
2️⃣ يستحق التقاعد إذا خدم 25 سنة
3️⃣ راتبه 25,000﷼
4️⃣ الحسم 9.75% لأغراض التقاعد
5️⃣ يستقطع من راتبه 2,437﷼
6️⃣ راتبه بعد الحسم 22,562﷼
7️⃣ راتبه إذا تقاعد بعد 5 سنوات:
8️⃣ يكون 15,625﷼
،
تأتي المنظمة لتقول لخالد سيتم صرف راتب التقاعد
174
178
2K
نسب البنوك للقرض العقاري المدعوم وغير المدعوم لشهر يونيو
50
185
1K
كم عدد الوحدات التي سعرها تحت
1,200.000 ﷼ من اجمالي الوحدات المعلن عنها من قبل
@SaudiNHC
،
الجدول المرفق يفسر أن استقطاع 40% من الرواتب حتى راتب 18 الف ريال مع الدعم الحكومي لا يستطيعون شراء عقار سعره فوق
1.200.000 ﷼
،
الشفافية تساعد على هندسة السوق و تحقق رؤية أفضل للمطورين
104
241
1K
التغير الاجتماعي في طريقة التزاوج يتغير بوتيرة سريعة جداً فيجب الانسجام مع هذا التغير وعدم الصدام معها فلكل فعل ردة فعل، وعلينا تعزيز العادات الاجتماعية التي تتماشى مع الاخلاق
هذا الجيل سيجعل من بعض العادات أضحوكة كالزواج دون رؤية شرعية
مواليد 2000 م يبلغون من العمر 22 سنة
183
181
896
طريقة مبسطة لحساب الاستحقاق لقيمة العقار عبر الاقتراض
،
بسيطة جداً إذا ركزت 🌹
24
88
909
1️⃣
الأخطبوط العقاري مطور شقق تمليك داهية و شرس اكتسب الدهاء والشراسة من أسرته العقارية
مكتبه من الخشب الفاخر
على أحد حوائطه الآية القرآنية
(اللَّهُ يَبْسُطُ الرِّزْقَ لِمَنْ يَشَاءُ وَيَقْدِرُ)
70
122
864
▪️راتب أحمد 10,000
▪️اشترى شقة عن طريق التمويل
▪️قيمة الشقة 500,000
▪️نسبة الفائدة 3.75% على 20 سنة
▪️ القسط الشهري 3,645
▪️قام بتأجير الشقة لمدة 5 سنوات
▪️ قيمة التاجير الشهري 2,777
▪️ العائد من قيمة الشقة سنوياً 6.6%
▪️ الإهلاك الشهري 833
▪️ الأهلاك من قيمة الشقة سنويا 2%
165
73
872
من المركز المالي
إلى مدخل حي الخير = 40 كيلو
،
من المركز المالي
إلى نهاية ضاحية لبن = 33 كيلو
،
السؤال:
تشتري ينفس سعر المتر
1️⃣نهاية ضاحية لبن (سكني)
أو
2️⃣تجاري في أفضل مكان بحي الخير
،
تذكر لا يوجد أي إشارة من المركز المالي إلى مدخل حي الخير
،
الاثرياء الجدد 🌹
280
79
828
لماذ كرر كلمة (العائلة) أكثر من مرة ؟
لماذا لم نسمع كلمة (الضيوف) نهائيا ؟
،
بالمناسبة ما رأيك في ظاهرة بدأت في بعض المجمعات السكنية هو بعد بعض الوحدات السكنية عن موقف السيارة إلى 250 متر
،
لا تناقشني بسياستك الفرعونية
274
42
798
في حال رغبتك بالاستمرار في الإجار:
1️⃣ راتبك × 2.6 = الإجار السنوي
2️⃣ راتبك × 4.6 = الإدخار السنوي
*مقدار الإدخار يتغير بوجود استثمار آمن
،
هذه القاعدة تكافئ القاعدة الشهيرة:
▪️راتبك × 60 = قيمة تملك المنزل
▪️راتبك × 5.25 = القسط السنوي
،
أي أن الاستقطاع من راتبك:
▪️60% من راتبك
26
70
768
أخذت نوف تمويل عقاري
1️⃣قيمة العقار 650,000﷼
2️⃣دفعة أولى 65,000﷼
3️⃣الفائدة 3.43٪
4️⃣مدة التمويل 20 سنة(240 قسط)
5️⃣القسط أول 5سنوات 1,833﷼
6️⃣القسط بعد ذلك 3,773﷼
7️⃣دفعة أخيرة 195,000﷼
قيمة تأجير العقار الممول 42,000﷼
نوف مستأجرة بـ30,000﷼
رأيك هل تؤجر نوف وتستمر مستأجرة؟
171
63
737
تجربتي ستقودك إلى لذاذة الألم
،
كان لدي مشكلة نادرة وهي التراكم المعرفي مع عدم القدرة على ترتيب ذلك في الحديث نتج عن هذا عدم القدرة إلى إيصال الفكرة بالطريقة المثالية في المقابل براعة متناهية عند صياغتها كتابتاً
،
الأمر غير مقلق ولكن محزن أن تريد ايصال فكرة عميقة ويكون ذلك صعباً
24
62
729
قيمة العقار المثالية للمقترض بما يتوافق مع تسعيرة الوحدات السكنية في السوق العقاري مع الاخذ بالاعتبار نسبة الاستقطاع من الراتب
39
84
725
الدعم السكني السابق وكلفة التمويل
1️⃣ الفائدة 2021م (3%) على 20 سنة
2️⃣ سعر الوحدة السكنية 1,000,000
3️⃣ كلفتها على 20 سنة 1,600,000
4️⃣ القسط الشهري 6,666
5️⃣ الدعم الشهري 1,250 × 240 شهر
6️⃣ القسط الشهري بعد الدعم 5,416
الدعم السكني الحالي وكلفة التمويل
1️⃣ الفائدة 2024م 3.7% على 20
67
66
703
وفق آلية الدعم السكني الجديدة
،
من راتبه مع البدلات 10.000﷼
،
وهو قريب جداً من التقاعد وراتبه التقاعدي سينخفض دون 5.000﷼
عليه معرفة التالي:
،
1️⃣ دعم من راتبه فوق 10.000﷼
مقداره 416﷼
2️⃣ دعم من راتبه أقل من 5.000﷼
مقداره 1206﷼
،
الفرق في الدعم 290%
48
93
675
خالد تعمد التعثر عن سداد قسط الفيلا
،
قام خالد بتأجير الفيلا 20 سنة صورياً لأحمد بعائد 4% مع أحقية التأجير للغير
،
أعاد أحمد التأجير صورياً 5 سنوات بعائد 5% مقابل 250,000﷼ تدفع مقدماً
،
خضعت الفيلا للمزاد بسبب تعثر السداد
،
الراغبون في المزايدة لأجل السكن بها أصبحوا خارج الرغبة
77
71
685
مصفوفة الدعم لمن راتبه أكثر من
10,000﷼
،
دعم ثابت 100,00﷼
،
دعم شهري 416﷼ لمدة 20 سنة
،
مجموع الدعم الشهري 99,840﷼
،
إذا أخذت الدعم الثابت واستخدمته لتخقيف قيمة القرض وكانت نسبة الفائدة 3.5% على 20 سنة فأنت خفضت القسط 708﷼
،
تأخذ دعم شهري 416﷼ أو توفر 708﷼ من قيمة القسط !
82
82
673
قيمة العقار المثالية لمن رواتبهم أقل من 10,000 ريال وفق آلية الدعم السكني المحدثة والمفاضلة بين الدعم الشهري والدعم الثابت
،
* المثالية لا تعكس الواقع ولكن تعطي آفاق للرؤية
27
80
669
قاعدة عقارية:
أي أرض "تجاري سكني" عمقها أكثر من 30 متر ولا يسمح لأكثر من هذا العمق إلا بناء دورين ونصف
(مدينة الرياض)
،
مثال:
أرض عمقها 65م وسعر مترها 6,000 ريال
،
الحسبة:
65➗30🟰
⬇️
2.166✖️6,000🟰
⬇️
13000➗6🟰
⬇️
2166✖️3.5🟰
⬇️
7583﷼ سعر المتر الحقيقي
36
61
656
معالي وزير الاسكان لم يحذر من استقطاع أكثر من 40% من الراتب
،
حديث معالي وزير الاسكان عن حالات التقاعد المبكر والتي يحدث بسببها انخفاض الراتب ولا تتلائم مع الخطة التي من أجلها منح القرض العقاري
،
مثال:
قبل التقاعد المبكر
الراتب 15 ألف ريال و القسط العقاري 7500 ﷼
بعد التقاعد
142
96
627
إذا كان حظك "جيد" قد تحظى بوحدة سكنية بـ 250 ألف ريال شمال الرياض
،
الحظ ساهم في خفض تكلفة المسكن للحالة المذكورة
153
115
584
كيف يعلن بعض تاجر العطور
20 مشهور
كل مشهور يحصد مليون مشاهدة
مجموع المشاهدات 20 مليون
أعلن عند كل وأحد بـ 50.000 ﷼
دفع 1.000.000 ريال
الهدف 0.50% من المشاهدات
100 ألف عميل يقوم بشراء عطر ب 299 ريال والتكلفة 49 ﷼ شامل التوصيل
الربح 250 ﷼
X
100 ألف عميل
=
25 مليون ربح
85
124
594
وحدة سكنية ب 500,000 ﷼
نوعها : بيع مباشر
الفائدة على 20 سنة: 3.50%
سعر الوحدة بالفائدة:
850,000﷼
،
وحدة سكنية ب 500,000﷼
نوعها : بيع عبر الخارطة
التسليم: بعد 3 سنوات
الفائدة على 20 سنة: 2.5%
سعر الوحدة بالفائدة:
750,000﷼
،
ماذا تفعل إذا كنت مستأجر ب 33,000﷼ (فكر بعمق)
207
57
595
راتب احمد 20,000﷼
تمويل شخصي على 5 سنوات 3%
تمويل عقاري على 20 سنة 3.5%
،
الحالة 1️⃣
تمويل عقاري باستقطاع 40%
المبلغ المستحق 1,129,411﷼
القسط الشهري 8,000﷼
،
الحالة 2️⃣
تمويل عقاري باستقطاع 28%
المبلغ المستحق 790,588﷼
القسط الشهري 5,600﷼
➕
تمويل شخصي باستقطاع 33%
المبلغ
53
42
592
قاعدة عقارية استرشادية أولية
لاتخاذ قرار تطوير شقق تمليك
17
62
587
راتب الزوجة 9,999﷼
+
راتب الزوج 10,001﷼
،
مجموع راتب الزوجين 20,000﷼
،
فيمكن أن يتضامن الزوج مع الزوجة ويتنازل عن دعمه السكني لها
،
كي يكون مقدار الدعم السكني 150 ألف ﷼ بدلاً من 100 ألف ﷼
،
إذا كان راتبك 10,001﷼ و زوجتك ربة منزل فإنك تسحق دعم سكني 100،000﷼
114
47
565
1️⃣ الحوت العقاري قرر الانتقال من قصره بأحد الاحياء الفاخرة وسط المدينة إلى شمالها
الحوت العقاري يتمتع بمزاجية عالية وانتقاء متفرد في شراء العقارات فما بالك بعقار جديد يريد أن يسكنه
الحوت العقاري لا يجيد السباحة في الانهار فملوحة البحار موطنه وفي أمواجها مكسبه ومرتعه
60
80
539
الفرق بين التنازل والتضامن بين الزوجين لتملك الوحدة السكنية بما يتناسب مع آلية الدعم السكني الجديدة
،
نوصي بالتضامن الوهمي
18
71
538
نهاية ضاحية لبن
نهاية المهدية
نهاية العمارية
نهاية عرقة
نهاية الدرعية
نهاية طريق نجم الدين
،
تأمل في النهايات فهي البدايات
23
37
534
المستثمر في التأجير اليومي:
1️⃣ للحد من التأجير ليوم منفرد كي لا يحجز يوم واحد وسط الأسبوع فتخسر عميل محتمل يريد حجز الاسبوع كاملاً من (من الأحد حتى الأربعاء)
2️⃣ حتى تطبق الفقرة 1️⃣ استخدم هذه السياسة:
يوم بـ700﷼
يومين بـ800﷼
ثلاثة أيام بـ900﷼
أربعة أيام بـ1,000﷼
* خفض نسبة
9
40
539
من المركز المالي
إلى بداية حي الخير = 38 كيلو
،
من المركز المالي
إلى بداية منح الشرق = 55 كيلو
،
الفرق 45٪ في المسافة
،
300 متر في حي الخير ب 300 ألف ﷼
،
600 متر في منح الشرق ب 300 ألف ﷼
،
الفرق 100٪ في السعر
،
هل الأهم المسافة أو السعر ؟
،
الأثرياء الجدد 🌹
129
49
510
العرض المثالي الذي يقدم لمالك الأرض لطلب المشاركة العينية معه لتطويرها
8
42
512
قاعدة عقارية
أرباح القرض العقاري
➕
نصف قيمة العقار
🟰
النتيجة
➗
20
🟰
النتيجة النهائية إذا كانت تشكل نصف راتبك السنوي فهو عقار مناسب
1️⃣ لا تعتمد على شراء العقار لأجل السكن بناء على الدخل المتعارف عليه ولا على الأرباح البنكية
2️⃣ القاعدة أعلا تتطلب دفعة أولى 15% من قيمة العقار
22
53
507
المسافة بين
المربع الجديد و حي الخير
30 كيلو
،
المسافة بين
المربع الجديد و حي الرمال
37 كيلو
،
إذا كان عندك مال لا تحتاجه لمدة 10 سنوات ولست بحاجة لعائد سنوي هل تشتري في حي الخير بـ 1000 ﷼ أو في حي الرمال بـ 2000 ﷼
،
قبل أن تقوم بالمفاضلة اذهب لنهاية حي المهدية وتأمل
65
35
498
قياس دمج التمويل الشخصي مع التمويل العقاري بالحد الأعلى من التمويل
27
78
492
1️⃣راتبك 16 الف﷼
2️⃣عقار بقيمة مليون﷼
3️⃣نسبة التمويل:
على 20 سنة 4%
على 10 سنوات 2.5%
4️⃣مقدار القسط الشهري:
على 20 سنة 7,500﷼
على 10 سنوات 10,416﷼
5️⃣نسبة الاستقطاع من الراتب:
على 20 سنة 47%
على 10 سنوات 65%
،
قد يكون من الأفضل استقطاع الحد الأعلى من الراتب وفق ظروف معينة
104
56
464
اشتراطات مراكز الخدمة المحدث
1.السماح بمضخات وقود على شارع 30م وعلى مساحة 400م
2.السماح بوضع مكائن الصرف الآلي و ومكائن البيع الذاتي
من يملك أرض قابلة للتجزئة فيمكنه تجزئة الأرض بشكل مستقل لمحطة الوقود بمساحة 400م والمتبقي يستخدمة كتموينات وبهذا يتجاوز الكثير من الاشتراطات
14
77
463
استئجار الأرض لمدة طويلة لا يعتمد على نسبة محددة من قيمة الأرض كما هو شائع أو متعارف عليه والاعتماد يكون على أساس مدة تأجير الأرض
،
القاعدة "المثالية":
تحقيق كلفة التطوير خلال نصف مدة التأجير
،
توضيح:
القاعدة لرفع مستوى الإثراء في العمليات الحسابية العقارية
*هناك 15 طريقة حسابية
25
29
469
شراء شقة جاهزة للاستثمار بالتمويل
1️⃣ قيمة الوحدة 1,000,000
2️⃣ الفائدة 3.7% على 20 سنة
3️⃣ كلفة الشقة بالتمويل 1,740,000
4️⃣ القسط الشهري 7,250
5️⃣ قيمة الايجار الشهري 5,000
6️⃣ الفرق بين القسط والايجار شهرياً 2,250
7️⃣ الفرق السنوي 27,000 = (عجز)
9️⃣ العجز في 4 سنوات 108,000
شراء شقة
69
43
458
خالد مطور عقاري يملك 100 مليون ضخها في أعمال التطوير و يحقق هامش ربح سنوي 12%
،
أحمد مطور عقاري يملك 100 مليون اشترى بها عقار مدر للدخل بعائد 7%
ثم
رهن العقار لدى البنك مقابل 90% من قيمة العقار بهامش ربح سنوي 5%
ثم
استثمر 90 مليون في أعمال التطوير و يحقق هامش ربح سنوي 12%
61
41
448
اسهل طريقة
،
1️⃣ الدخل السنوي
650,000 ➗ 12,000,000 🟰
0.054166666666667
5.4% الدخل السنوي
،
2️⃣ عودة رأس المال
12,000,000 ➗ 650,000 🟰
18.46153846153846
18 سنة لعودة رأس المال
،
القاعدة:
1️⃣ إذا قسمت الدخل السنوي على قيمة العقار فالناتج هو نسبة الدخل
،
2️⃣ إذا قسمت قيمة العقار
11
47
450
1️⃣ نسبة استقطاع 30% من الراتب لأجل تمويل وحدة سكنية لا يمكن إلا على
1.مدة تمويل 20 سنة و أعلى
2.قيمتها لا تزيد عن 500.000 ريال
3.الراتب لا يقل عن 10.000 ريال
تذكر أن تكلفة تشييد شقة مساحة 150 م كبناء بدون تكلفة الارض وبدون ربح مطور لا تقل عن 250 ألف ريال
مرفق لكم هذا الجدول
23
55
430
افخم وأغلى حي في الرياض سيكون في وادي صفار
مفهوم الاحياء الفاخرة في الرياض سيتغير جذرياً
اعتقد أن الافضلية وبالترتيب
1.الحي السكني بوادي صفار
2.حي السفرات بعد التطوير
3.شمس الرياض
4.مخطط الجوهرة بالرائد
أي حي تغزوه شقق التمليك يفقده الشيء الذي يميزه كلياً أو نسبياً
53
45
431
1️⃣ نتوقع أن يفاضل من رواتبهم فوق 10,000 ريال بين الوحدات السكنية المستخرج لها شهادة اتمام بناء وغير المستخرج لها بشكل أوسع وأسرع
،
2️⃣ نقترح لكل زوج راتبه فوق 10,000 ريال و زوجته موظفة براتب منخفض أن يتنازل لها بالدعم لشراء عقار وإعادة تأجيره وهو يأخذ قرض عقاري غير مدعوم
60
48
426
1️⃣ العقار في الرياض من 2024 حتى 2028 سيخلق أحياء فاخرة جداً لا تتزاحم عليها طبقتين فمثلا أغلى أحياء الرياض يتزاحم عليها من دخله الشهري 100 ألف﷼ مع من دخله مليون﷼
2️⃣ سيتعاطى سوق التأجير بشكل أوسع و أسرع نحو الدفع الشهري على العقود السنوية
3️⃣ نمو في التقنيات التأمينية المرتبطة
38
61
431
مرئيات حول
تأجير أرض على طريق الملك فهد
،
التوصيات المرفقة لأي أرض سوف تأجر
،
(وَأَمَّا مَا يَنفَعُ النَّاسَ فَيَمْكُثُ فِي الْأَرْضِ)
20
36
424
منطقة 1️⃣=2️⃣ من حيث المساحة
منطقة 2️⃣ ستكون أكثر كثافة
الطريق الحيوي في المنطقة 1️⃣ أنس بن مالك
سيكون الطريق الاكثر حيوية بالمنطقة 2️⃣ ريحانة بنت زيد
سعر المتر بطريق أنس ضعف سعر المتر بطريق ريحانة تقريباً
طريق الملك سلمان سيكون عازل بين المنطقتين من حيث احتياجات السكان اليومية
36
45
415
1️⃣ سعر الايجار ÷ قيمة العقار × 100 =
▪️نسبة العائد
▪️لا تستخدم المعادلة أعلاه عند شراء عقار مدر للدخل سيتم استلام اجاره بعد الشراء بأيام قليلة إلا مع المعادلة أدناه:
▪️نتيجة 1️⃣ ÷ 10 + نتيجة 1️⃣
ملاحظة:
العرف السائد أن 10 سنوات هو المعيار لاسترداد رأس مال العقار المدر للدخل
9
42
421
▪️جمع 10 مليون من مساهمين
▪️طور مشروع عقاري بقيمة 10 مليون
▪️قيمته بعد التطور 13 مليون
▪️أجره بـ910,000 (بعائد7%)
▪️رهنه مقابل 9,100,000
▪️الرهن مقابل 70% من قيمة العقار
▪️الفائدة 7% سنوياً
▪️الإجار + القيمة الرهن = 10 مليون
▪️طور مشروع آخر بقيمة 10 مليون
▪️باعه بـ 13 مليون
▪️سدد
18
29
414
قياس انخفاض الوحدة السكنية "فيلا"50% والشريحة القادرة على شرائها بالتمويل بعد الانخفاض
،
لا تضيع وقتك بالانتظار 🌹
107
58
404
مطور عقاري جمع 10 مليون من مستثمرين لتطوير 13 وحدة عقارية واعداً المستثمرين بتحقيق 30% ربح
،
بعاع 10 وحدات بواقع 1.300.000 ريال للوحدة العقارية الواحدة
،
هل يصرف الارباح ويحول 3 وحدات المتبقية إلى ربح عيني له أو ينتظر حتى يبيع 3 المتبقية ليعلن الأرباح ؟
،
يوجد ضابط لهذا الأمر
86
35
394
1️⃣ هل أنت مع ثقافة الأمتار الفعلية ؟
،
183 متر مساحة الشقة 8 متر منها مرر لدخول الشقة !
2️⃣ تقول: المطبخ بالطريقة الطولية فيخدمنا مع الجهتين !
هل هذه ميزة؟
،
إذن المطبخ المربع يخدمنا مع كم جهة؟
3️⃣ الشقة ليست صحن ورق عنب عند أسرة منتجة حتى يتحفظ على سعرها
77
30
390
تكلفة المشروع العقاري
10 مليون
،
عدد الوحدات السكنية 10
،
تأجر الوحدة بـ 5٪ لمدة 20 سنة مع الوعد بتملك 25٪ في حال اتمام العقد ويحق فسخ العقد في أي وقت مقابل 5٪
،
تم تمويل المشروع بـ 4٪ سنوي على 20 سنة
،
السداد 3٪ سنوياً وبعد 20 سنة سداد 10 مليون وفوقها 20٪
،
الأثرياء الجدد
26
31
401
"حالة تمويل عقاري" (للرواتب المرتفعة)
راتب العميل 25,000﷼
1️⃣ تمويل شخصي 5 سنوات بنسبة 2%
2️⃣ القسط 8,250﷼
3️⃣ صافي التمويل 445,500﷼
➕
1️⃣ تمويل عقاري 25 سنوات بنسبة 4%
2️⃣ القسط 8,000﷼
3️⃣ صافي التمويل 1,200,000﷼
🟰
1️⃣ صافي الوعاء التمويلي 1,645,500﷼
2️⃣ + 100,000﷼ دعم من
31
29
396
1️⃣ قام أحمد بشراء شقة جاهزة نقداً
▪️قيمة الشقة 1,000,000
▪️قيمة الضريبة 50,000
▪️قام بتأجيرها بـ50,000 سنوي
▪️عائد تأجيري لـ3 سنوات 150,000
▪️إهلاك و صيانة لـ3 سنوات 30,000
▪️صافي عائد لـ3 سنوات 120,000
2️⃣ قام محمد بشراء شقة على الخارطة
▪️لديه سيولة نقدية 892,500
▪️قيمة الشقة
78
25
383
1. تحديد نسبة استقطاع عند 30% أو 35% من الراتب كتوصية أو نصيحة دون معرفة ماهية التسعير في السوق العقاري وماهية طرق التمويل ينتج عنها مغالطات كثيرة
2. التوصية المطلقة بعدم استقطاع 60% دون معرفة مستوى الراتب ومدة القرض وحالة المقترض ينتج عنها مغالطات كثيرة
مرفق لكم هذا المؤشر
29
55
373
إذا كنت راغب في شراء عقار مدر للدخل (شقق سكنية) اشترط أن تكون الوحدات مفروزة لعدة أسباب منها:
1️⃣ قد تحتاج مبلغ بسيط مقابل الرهن فيكون الرهن على وحدة سكنية لا على كامل العقار لأنه قد تسير الظروف لعدم القدرة على السداد فلا يباع العقار كاملاً
2️⃣ القدرة على ترميمه مستقبلاً وبيعه
32
47
383
اعتقد أن الجمع بين الجدولين يعطيك قراءة أفضل لتسعير الوحدة السكنية في مدينة الرياض
7
31
368
6 وحدات سكنية على مساحة 1,117.5م2
،
أطوال الارض:
37,5م عرض في 30م عمق
،
الملكية المشاعة للوحدة 186م2
،
مسطحات البناء للوحدة 213م2
،
المشروع قيد الانشاء عند
@alramzre
،
هل ستفعل مثل هذا المخطط على أرض 900م2 بأطوال أرض:
30م عرض في 30م عمق بـ 4 وحدات سكنية؟
،
الأثرياء الجدد🌹
39
25
375
الافنيوز السعودية نقطة الوسط مع
1️⃣ المربع الجديد = 8 كيلو
2️⃣ اكسبو = 8 كيلو
3️⃣ كافد = 8 كيلو
4️⃣ الدرعية = 14 كيلو
5️⃣ حديقة الملك سلمان = 14 كيلو
،
محطة قطار وحيدة شمال طريق الملك سلمان
،
ماذا يخفي المستقبل لهذه المحطة؟
،
النهايات سلوك استثماري
48
37
370
تم بيع المشرووع خلال ساعتين
،
يبدو أن
@Details_re
تنهج منتهج
@halfmillion_sa
،
المنتج مقابل القيمة
144
60
358
1️⃣ فيديو
ترميم شقة في مصر عمرها 60 سنة ومساحتها 35 متر
،
2️⃣صورة
شقة بحي الصحافة عمرها 15 سنة
هل تعتقد أن تعيش 45 سنة إضافية ؟
هل تعتقد أنها تحتاج ترميم ؟
،
كم تعتقد تكلفة ترميم شقة ؟
تذكر أن
@majedawad6
رمم فيلا ب 100 ألف ريال
22
20
361
خالد مطور عقاري جمع من مستثمرين 100 مليون لأجل مشروع عقاري
اشترى أرض بـ 50 مليون وطورها بـ 50 مليون وتم بيع المشروع بـ 130 مليون
،
أحمد مطور عقاري جمع من مستثمرين 65 مليون لأجل مشروع عقاري
اشترى أرض بـ 50 و رهن الأرض مقابل 35 مليون بهامش ربح 14% وطورها بـ 50 مليون وتم بيع
49
36
355
اعتقد هذا أهم ما يهم سكان الرياض تجاه الدرعية التاريخية
27
57
356
هل تكون ظاهرة ؟
،
يؤجر المجلس لمدة ساعتين شامل الضيافة مقابل 250﷼
،
هذا النوع يحتاجه فئة معينة من الناس لظروف معينة
(نشرحها لاحقاً)
،
هناك فرص عديدة لمفهوم (الضيافة التشاركية)
،
الاثرياء الجدد 🌹
150
41
346
لو أن لديك عقار مدر للدخل قيمته الحالية مليون﷼ والعائد السنوي له 5%
،
أمامك فرصتين للحصول على تمويل
،
1. تأجير العقار بـ400 ألف﷼ دفعة واحدة مقابل عقد تأجيري مدته 10 سنوات
،
2. تمويل برهن العقار مقابل 400 ألف﷼ بنسبة مرابحة 2.5% على أساس سنوي لمدة 10 سنوات
،
لا تحسبها مالياً 🌹
79
24
338
اشترى عادل أرض بـ100,000﷼ خارج العُمران عام 2013م
،
اشترت عادلة شقة بـ500,000﷼ داخل العُمران عام 2013م
،
بعد 10 سنوات:
،
عادل عارض أرضه للبيع بـ1,000.000﷼
،
عادلة عارضة شقتها للبيع بـ750,000﷼لكن أجرت 10 سنوات بـ250،000﷼
،
هل عادل مكتنز ؟
208
32
340
أنت مقدم على شراء وحدة سكنية
،
وفق العطيات ماذا ستفعل
1️⃣التضخم 2.5٪ سنوياً
2️⃣الاهلاك 2.5٪ سنوياً
3️⃣الفائدة 5٪ سنوياً
4️⃣أجارك يستنزف 30٪ من دخلك
5️⃣متوقع نزول العقار 10٪ شراءً
6️⃣متوقع ارتفاع العقار 20٪ تأجيراً
7️⃣علاوتك السنوية 5٪
8️⃣المتبقي على تقاعدك 19 سنة
111
28
342
إذا أجرت أرضاً بعقد طويل اشترط
(يسلم المبنى بعد تمام المدة أو بفسخ العقد ولا يهدم ومعه شهادة الاشغال ورخصة هدم للمبنى)
انتبه
انتشر مؤخراً الغرض من التأجير
استخدام الأرض كمواقف سيارات خصوصاً بين طريق العليا وطريق الملك فهد
إذا كانت لهذا الغرض ارفع قيمة التأجير وقلل مدة العقد
12
35
328
إذا حسبتها كذا فهو عرض صحيح
▪️قيمة العقار 600,000
▪️دفعة أولى 10% =60,000
▪️التمويل 540,000
▪️مدة التمويل 20 سنة
▪️الفائدة السنوية 3.24%
▪️مدة 20 سنة×3.24% =64.8%
▪️التمويل 540,000×1.648=889,920
▪️القيمة الإجمالية 889,920 ÷ 240 شهر
▪️القسط الشهري 3,708
بالشراكة بين السليمان العقارية ومصرف الراجحي
عرض لفترة محدودة
أقل سعر فائدة في التمويل العقاري
1.5% لمدة خمس سنوات
3.2% لمدة 20 سنة
على مشاريع [ الفلل والأدوار والشقق ] بجنوب الرياض
#السليمان_العقارية
خيارك الأول في تملك منزل العمر أو الاستثمار
#اسكنها_فورا
#استثمرها_فورا
26
25
206
19
28
325
بعد 90 يوم يدخل حيز التنفيذ #نظام_السياحة_الجديد
نصت المادة 5 في الفقرة 4
عدم اعتراض الملاك في العقار المشترك الذي يقع مرفـق الضيافة السياحي الخاص فيه على التأجير اليومي
اطلع على التغريدة المرفقة
هل الشقة ذات المدخل الخاص تعد عقار مشترك نعم من جهة ولا من جهة وفق الانظمة 😎
25
28
306
قياس المسافة بين مخططات المنح وبين أهم المواقع فعالية (لأكثر) سكان مدينة الرياض
27
54
298
مرفق لكم هندسة الدفعة الأولى للقرض العقاري
،
تحقيق هامش ربح 50٪ للمطور العقاري
،
الاثرياء الجدد 🌹
،
ثق بي 🌹
14
29
307
معايير مقترحة لرفع فاعلية التأجير اليومي للوحدات السكنية التشاركية بمدينة الرياض
4
26
301
السياسة التسويقة للوحدات السكنية غالباً تروج بـ (تبدأ الاسعار) دون التطرق لمساحة الوحدة وتخذت
@SaudiNHC
هذه السياسة
،
في التحليل العقاري يتم تقسيم المساحة على السعر المحدد لمعرفة المتر الفعلي
،
لو سمحت الأنظمة بوحدات سكنية بـ 40 متر بحي العارض ستسمع بـ الاسعار تبدأ بـ 289 ألف﷼
19
40
292
تملك أرض لا تريد التفريط بها
تريد تمويل ويشترط عقار مدر للدخل
،
أبرم عقد تأجير (صوري) للأرض لمدة 10 سنوات مثلاً والدفع مقدم فخلال 366 يوم سيحل القسط الثاني والمبلغ المدفوع هو عملية دوران للمال
،
يشترط البنك المركزي مقابل التمويل دخلاً معتبراً كإجراء للموافقة على التمويل
،
نقلت
11
18
297
1️⃣ حي عريض
أكبر من حي الخير بـ400%
2️⃣ الأرض الخام الملاصقة لحي الخير
أكبر من حي الخير بـ240%
3️⃣ حي الخير به 45 ألف قطعة أرض
4️⃣ حي عريض به 57 ألف قطعة أرض
5️⃣ حي عريض داخل نطاق رسوم الأراضي البيضاء
6️⃣ ملكية الدولة في حي عريض أكثر من ملكيتها في حي الخير
30
41
285
شقة غير ملاصقة لأي شقة أخرى
،
في كل دور شقتين
،
استمتع فالقادم أجمل
39
27
279
المناطق الجغرافية تحلل سكانياً بـ:
1️⃣الكثافة السكانية
2️⃣ الكثافة البشرية
3️⃣ توزيع الكثافة
المحتوى المرفق يوضح:
1️⃣ حي الفلاح الأقل في الكثافة السكانية لكن الحي يظم جامعة الإمام فتكون الكثافة البشرية مؤثرة
2️⃣ حي العقيق الأكثر في الكثافة السكانية لكن الحي يظم كافد فيكون توزيع
27
44
284