しぶや区民の声を聞く会
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渋谷区ホームページで大々的に謳っている「渋谷区神南小学校および渋谷ホームズの建て替えに対する誤解について」に対して、アンサーとして比較PDFを作成いたしました。
これをご覧になれば、渋谷区の矛盾は一目瞭然だということがわかります。
#渋谷ホームズ #神南小学校
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東京新聞朝刊1面3面に渋谷ホームズ神南小学校建替え問題が記事になりました。3面の卯月会長のコメントは秀逸です。渋谷区は周辺住民のパークコートだけで210件の反対署名を受領しているにも関わらず区道廃道の説明会すら行わず都市計画決定を強行しました。権力で全てが罷り通ったら闇しか残りません。
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本日、渋谷区内の各紙朝刊に、「しぶや区民の声を聞く会」名義で4ページ刷のチラシを折り込み配布致しました。渋谷ホームズと神南小学校建て替えについて、明らかに「違法」であると、新しいデータを含めて公開しております。是非ご一読ください。
#渋谷ホームズ
#神南小学校
#長谷部建
#澤田伸
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9月19日に長谷部区長に直接手渡した意見書と同じものをご覧いただきたく、この度アップさせていただきます。
これまで頂きました289署名は9月12日に渋谷区まちづくり第三課安松課長宛に提出致しました。ご協力いただき有難うございました。引き続きよろしくお願いいたします。
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12月15日の渋谷区都市計画審議会におきまして、しぶや区民の声を聞く会が反対してきました都市計画が決定（答申）してしまいました。当日の議事概要をお送りいたします。
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【緊急告知】
8/23（水曜日）午後3時より、渋谷区商工会議所において渋谷区による「神南二丁目・宇田川町地区都市計画」意見交換会が開催された後、「しぶや区民の声を聞く会」として午後5時より、すぐ近くの場所で改めて意見交換会・懇親会を行います。
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学校の建築費を肩代わりしてもらう為に区道も容積率も放棄して、渋谷ホームズ単独建替えよりも50m高く150mも建てさせる協力をしている。しかも壁面線は6mも小学校に近づけて。この様な自治体は日本広しといえども渋谷区だけです。子供の安全のために少しでも低く交渉するのが自治体の本来の姿です。
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市街地再開発事業に伴う高度利用地区指定によって渋谷ホームズの指定容積率は公開空地等の公共貢献を条件に350%のボーナスが与えられて500%→850%にUPしますが、これが制度上の上限値です。さらに容積適正配分型の地区計画制度まで利用して区道と神南小の容積率を移して1000%にするから違法建築物にな
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都市計画審議会卯月会長、志村副会長が継続審議を求めてほぼ決まりかけたところを、川島委員、濱出委員が今決定しろと横槍を入れて、丸山委員、伊藤委員もホームズのために早く決めろと催促した挙句会長の立場を無視して前代未聞の多数決の末に都市計画決定してしまいました。卯月会長は複雑重大な都市
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渋谷ホームズの資料によると、原案の意見交換会で渋谷区まちづくり三課が説明していた公共貢献の目玉である「帰宅困難者受け入れ施設」とは、「低層の事務所フロアのエレベーターホール」「共用廊下の一部」で雑魚寝するのが関の山のみじめなスペースでした。
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昨日6月15日、メディアの方を招いて、正式に「しぶや区民の声を聞く会」結成の記者会見を行いました。先日の渋谷区長選挙に出馬した吉田かよこさん、鈴木哲司さんをトップに据え、枠組みを越えた、会として今後の姿勢を示しました。
#しぶや区民の意見を聞く会
#吉田かよこ #鈴木哲司
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渋谷ホームズが都市計画決定されて渋谷区の説明通り再開発棟が出来ると、パークコート渋谷ザ・タワーの住人の方々は悲惨です。眺望・日照、超高層マンションの価値は暴落します。もちろん神南小の児童達や区役所を利用する区民も同様です。渋谷区は事業者に責任を負わせず、自ら責任を取るべきです。
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渋谷区立神南小学校と渋谷ホームズのみの「第一種市街地再開発事業」は大問題です!!
しぶや区民の声を聞く会では、下記チラシを渋谷区民の皆様にお配りし、署名活動を開始いたしました。
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渋谷区が提示した「神南二丁目・宇田川町地区まちづくり意見交換会素案」において、21ページ目に開発の概要図が示されています。
ところが、そこには本来あるべき、落下物対策のための植樹帯が描かれていません。
そこにはただ、落下物など気にせず、楽しそうに街を闊歩する人々の姿のみ。
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渋谷区は区道廃道や小学校の容積移転の都市計画を進める以前に再開発棟の事業者に一刻も早く説明会をやらせないとダメです。神南小のPTAもパークコートの住人もホームズ再開発棟について何も知らされていません。このまま都市計画決定されたら、皆騙されたことになってしまいます。
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渋谷区は地区計画変更素案の説明会で、小学校の上空に開放的な空間を形成するため神南小学校の指定容積率を未来永劫下げて渋谷ホームズの容積率を上げるのだ。と説明してますが、隣接地に150mの超高層マンションができて開放的な空間など形成されません。
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パークコートの区分所有者には何一つ責任はありませんが、当時前区長と三井不動産は、渋谷区が三井不動産にパークコートの敷地(70年間の定期借地権)を与える見返りとして渋谷区役所と渋谷公会堂の建築協力を得ました。ご覧の通り、パークコートの敷地は区役所と公会堂の建物面より数センチしか
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『渋谷ホームズパノラマ再開発パース公開!』
パークコート渋谷ザ・タワーを中心とした近隣住人は、突然区道がなくなり、さらに東南側40ｍの距離に幅70ｍのモンスターマンションが出現して、日照・眺望・景観が阻害され多大なる被害者です。
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渋谷区は本気で化け物のような超高層マンションを地域貢献と思っているのでしょうか。しかも4面解放バルコニー付きです。風害、落下物、覗き、威圧感。こんな建物出来たら（実際には違法で建ちません。)渋谷区の恥、強いては日本の恥です。
広場なんて何処にあるのでしょうか？答えていただきたい。
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渋谷区民はまだ諦めるわけにはいきません。
渋谷区の小学校には昔は二宮金次郎の銅像が必ず校庭にありました。
「経済のない道徳は茶番であり、道徳のない経済は犯罪である。」
二宮尊徳翁の言葉です。神南小・渋谷ホームズ再開発は今まさに道徳心が欠如してしまっています。
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桑水流区議に対するこれまでの経緯
6月16日12:15
渋谷区まちづくり推進部長
→澤田副区長宛
昨日の区民環境委員会の質疑内容(神南小学校単独建て替えの陳情書)をまとめました。
よろしくお願いします。
澤田副区長→
b a k aの集まりになってますな！
部長→
相手にするのも大変です。
6月16日12:24
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模型は1/300です。製作者は一級建築士の河野裕介氏で東大名誉教授大野秀敏氏のラボで長年研鑽を積んだ方です。あまりに巨大でスケールアウトしているのではと再三確認していただきました。
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「問題点」を整理してみました。
都市再開発法施行令第1条に道路、公園、広場と共に市街地再開発事業によって整備される公共施設に公立の小中学校が含まれています。
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再ツイート:
渋谷区立神南小学校と渋谷ホームズのみの「第一種市街地再開発事業」は大問題です!! しぶや区民の声を聞く会では、下記チラシを渋谷区民の皆様にお配りし、署名活動を開始いたしました。
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渋谷区に6月に提出した情報公開請求資料（渋谷ホームズ図面）が8/17に届きました。
届いた図面を見て愕然とします。ほとんどが黒塗り。
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5年前に渋谷区が公共貢献が足りないといって却下した久米設計案。現在の再開発棟では無視されている児童や歩行者の安全、落下防止の植樹帯、車や自転車の通行が可能な区道も残っている。渋谷区は東急不動産の言いなりでこちらを却下して、現在の再開発棟を推し進めている。情けない。
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明日の商工会館での意見交換会、区に問い合わせたところ、既に多くの方が参加予約されたとか。会場は70人は入るようなので、渋谷区に参加予約をお願い致します。本日火曜日まで。
渋谷区まちづくり推進部まちづくり第三課 ０３-３４６３-２６２８
その後の、当会の意見交換会は予約無しでOK。
【緊急告知】
8/23（水曜日）午後3時より、渋谷区商工会議所において渋谷区による「神南二丁目・宇田川町地区都市計画」意見交換会が開催された後、「しぶや区民の声を聞く会」として午後5時より、すぐ近くの場所で改めて意見交換会・懇親会を行います。
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渋谷区は都市計画審議会を理由に立ち止まれる最期のチャンスを自らふいにしてしまいました。都市計画決定は白紙にはできませんので、渋谷区は計画が頓挫した際に責任を取る仕事だけが残ってしまいました。
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6月19日に渋谷区に再開発棟計画図の情報公開請求を行い、2か月待たされて受け取った図面が添付の通りです。全て黒塗りでした。
非公開の理由が「当該法人等の未確定な財産の内容を開示することとなり、今後の事業運営上・・・正当な利益を害する恐れがあるため。」とのことですが、
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渋谷ホームズ、神南小学校の建て替えにあたって、公共用財産である区道や小学校の容積率を安く換金することを市街地再開発事業の適用要件である「公共貢献」と捉えて東京都で過去に2例しかない「容積適正配分型地区計画」の都市計画決定を年内にも行おうとしています。しかもこの「容積適正配分型地区
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渋谷区はパートナーシップ証明、男女共用トイレ、どちらも先陣を切って導入しましたが、今度は神南小学校の容積率と区道を金に変えることを公共貢献として隣に超高層マンションを建てさせることを認める全国初の試みに挑戦しています。都内で2例しかない容積適正配分型地区計画制度を利用していますが
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渋谷ホームズ準備組合の加入率は久米設計単独案の時点で既に9割を超えていたことがわかります。区分所有者方々は早く建て替えたいのであって、渋谷区が単独案を潰してなければ、今頃建設は進んでいたはずです。デベロッパーの利益のためにホームズの方々も犠牲者です。
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あまり詳しく描かれてこなかった渋谷ホームズ建替えの歴史を、公園通り西地区市街地再開発準備組合の発行した総会資料や再開発ニュースを元に紐解いていきます。
2018年11月まで、渋谷ホームズ単独敷地の久米設計案で都市計画決定して、2021年に着工して、2024年には建築工事完了の予定でした。
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12月15日渋谷区のホームページに 「神南小学校および渋谷ホームズの建て替えに対する誤解について」がUPされました。
冒頭を一部抜粋しますと
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渋谷ホームズ再開発棟の完成後の1/300の模型です。一級建築士による制作で正確です。準備組合には1/200のさらに詳細な模型がありますが今まで非公開です。
再開発棟は巨大で周囲の空間に対する配慮に欠けていますね。公開空地など猫の額ほどで、落下物、ビル風、日照、眺望、盗撮等々問題山積です。
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渋谷区は区民に案に対する意見書を11月27日迄に提出するようにと求めていながら一切回答せずに本日都市計画決定しようとしています。これまで区民より沢山の意見書や切実な要望書を渋谷区まちづくり課や都市計画課に提出してきましたが、渋谷区は全て無視してきました。意見交換会や意見書の提出は全て
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渋谷区まちづくり三課は①神南小学校の再整備（建替え）とともに②公開空地（歩道状空地、広場状空地)のことや③再開発棟内の帰宅困難者受け入れ施設、プラットホーム機能、防災備蓄倉庫を公共貢献だと説明して、だから神南小学校の容積移転（容積の適正配分）や区道を渋谷ホームズに提供するのだ（地
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渋谷区からはいつまで経っても出てきませんが・・・
こちらで鑑定した、渋谷ホームズと神南小学校の調査報告書および鑑定評価書を、下記アドレスに全公開いたしました。
#渋谷ホームズ #神南小学校
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AERA電子版が先程UPされました。渋谷ホームズの方々も10年間翻弄されてきた被害者です。なぜ渋谷区は5年前の単独敷地での市街地再開発事業を認めてあげなかったのでしょうか。今からでも遅くないので再考すべきですね。
🙇
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公園通りから渋谷区役所正面口へ通じる区道を廃道にして再開発棟の敷地に組み込むということは、お寺や神社へ通じる参道を廃止してマンション敷地にしてしまうのと同じこと。公共貢献に反していることは明らかだ。
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6/15に、「しぶや区民の声を聞く会」にて、吉田佳代子さん、鈴木哲司さんと共に行われたメディアを招いた記者会見、冒頭５分の模様と、全編をまとめたものをPDFにて公開致します。
会見冒頭動画
会見詳細pdf
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今回の渋谷ホームズと神南小学校の空中権のやり取りは、ちょっと分かりづらいところもあるかもしれません。
そこを簡単に図を交えて説明しました。
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渋谷区は小学校の建築費を賄うために児童や区民を危険に晒す日本初の行政区です。日本中どこを探してもバルコニーが向いている150mの超高層マンションが小学校の僅か8m横に建つのを見たことがありません。しかも渋谷区が誘導しようとしているのです。それが渋谷ホームズであり神南小学校です。しかも落
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神南小学校の通学路に私有地(ホームズ公開空地)を設定出来ないので、わざわざ東武ホテル側の区道より小学校内に通路を設けてその先を正門としています。さらなる区の損失です。区道を廃道しなければ、こんなややこしいことする必要ありません。
まちづくり課の安松はこれまで都市計画審議会でも区民環境委員会でも区の鑑定評価書ができたら公表すると約束していたのに、今になって事業者との交渉上不都合があるので公表は控えると言っています。騙されてしまいました。得失表作成中
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区の意見交換会が1時間遅れで終了しまして、しぶや区民の声を聞く会の意見交換会が18時より始まりました。
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パークコート販売時の三井の重要事項説明書には再開発棟の記載が見当たりません。100mしか建たないと説明を受けて購入した人もいます。一方パークコートの地主である渋谷区は2019年には東急とホームズ再開発棟の事前協議を進めていました。宅建業法上、蓋然性の段階でも告知義務が発生するはずです
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5年前に渋谷区によって廃案となった久米設計による渋谷ホームズ単独敷地建替案です。現在の再開発棟計画よりも歩行空間が数段確保されていますね。
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8/4都計審
神南二丁目・宇田川町地区都市計画（原案）について（報告）
<反対派>
【牛尾区議】一マンションの申し出に加わるのは不適切。多くの区民が関心その意見を反映すべき。神南小に迫る超高層は危険。区役所への区道廃止して公共貢献に値しない。一緒にやる必要ない。
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年始早々大変な災害や事故が発生しました。
能登半島沖地震や羽田空港で命を落とされた方々に対しては心よりお悔やみ申し上げます。
渋谷区は11月に計画に反対する委員を交代させて、12月15日の都市計画審議会で答申してしまいました。(卯月会長、渋谷消防署長代理含め継続審議6名、答申賛成11名)
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しぶや区民の声を聞く会として8月23日原案の意見交換会で渋谷区まちづくり三課に質問した内容です。鑑定評価書も近々公開します。
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渋谷区の小学校のトイレ計画案です。男子・女子トイレと別に男女共用トイレを2ブースも設けていますが、果たして入る児童はいるのでしょうか。未就学児に率先してジェンダー教育を行なっている渋谷区ですが、男女共用トイレに入った子供がいじめの対象になり得ることも渋谷区はもっと理解すべき。
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渋谷ホームズ再開発棟と、新神南小学校のイメージムービーを作りました。
渋谷ホームズの大きさが際立つのがよくわかります。
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渋谷ホームズ準備組合の通常総会資料によれば、渋谷区は2019年にはすでに東急不動産と神南小学校を巻き込んだ市街地再開発事業の協議を始めている。久米設計案が却下されて、日建設計が登場したのはほぼ同時期だ。全ては仕組まれていたとしか思えない。ホームズの元々の区分所有者も犠牲者ですね。
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自筆署名（PDFダウンロード）のほかにも、
電子署名(Change org)も下記より受け付けております。
#渋谷ホームズ #神南小学校
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どうぞ遠慮なくご相談ください
shibuya.hatti
@gmail
.com
今の渋谷区に思うところのある区職員の方は、しぶや区民の声を聞く会にご相談されてもいいのではないかしら？
代表者の身元も明確だし、事情もよくご存知でしょうし、きっと守ってくださると思います。
※管理者さま、不適切でしたらお知らせください。
#渋谷区 #パワハラ #個人情報漏洩
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評価額100億円「空中権」で、民間企業に区立小学校を建て替えてもらう？ 渋谷区の秘策に疑問の声：東京新聞 TOKYO Web
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きっかけが神南小と渋谷ホームズのみの市街地再開発事業に対する質疑であることは明らか。区長は封じておかないとまずい理由があるのでしょう。
【住所漏えいも】渋谷副区長が誹謗中傷、女性区議に「ブタ」
澤田副区長は、庁内のネットワークに「国民民主の桑ブタ」「早めに封じておかないとね！」などと書き込んだほか、非公表である桑水流弓紀子議員の自宅住所を漏えいしていたという。
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離れておらず、建て替える際は同じ規模で再建築が出来ないことが明白です。時を経て、現区長と東急不動産は、区道を廃道にして渋谷ホームズに提供することによって、巨大な超高層マンションを計画しています。歴代区長によって渋谷区の資産は風前の灯となりつつあります。
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日テレ跡地に隣接する女子学院や文京区の桜蔭学園の隣接地でも超高層マンション計画が持ち上がり(日テレ跡地60mの高さ制限撤廃、桜蔭学園隣69m)、学校はプライバシーや圧迫感からマンション計画の見直しを求めている。渋谷区も新校舎が素晴らしくなる話よりも子どものことを第一に考えて欲しい。
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高度利用地区に地区計画変更するには市街地再開発事業とセットでないと出来ないはずです。渋谷ホームズ単独敷地約4000平米で市街地再開発事業の認定が受けれるならば受けて頂いて850%で進めていただきたい。ホームズ単独ではマンション建て替え円滑化法を適用しても精々800%です。
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@teddevias_2023
これまで進めてきたので、渋谷ホームズから取り下げない限り渋谷区から取り下げることはない。渋谷区の財政は余裕がないので、今後20校からの小学校の建て替えにあたって神南小の建て替え費用を賄えることは公共貢献と考えている。再開発棟の計画のチェックは区の部局に任せている。とのこと。区道廃止
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こんな二重手すりと管理規約だけで落下物が防げると本当に考えているのか。渋谷区まちづくり課の安松課長の回答はもしも落下物によって児童や通行人が怪我した場合、渋谷区や事業者の責任ではなく、落とした住人の責任だと。ふざけるなといいたい。パークコートも二重手すりだが植樹帯も配慮している。
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区道を廃道にして超高層マンションを建てさせると、神南小の子どもたちにとって受難ですが、渋谷区役所も公園通りに接道しなくなり、車で正面に乗り付けることが出来なくなります。区民にとっても不都合極まりないです。
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拡散お願い致します。
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5年前渋谷区より公共貢献が不足していると却下された久米設計案です。区道も残り渋谷ホームズ単独敷地での計画ですが、規模的にもここまでが限界ではないでしょうか。渋谷区や準備組合は震災等非常時のことを考えて欲しい。
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渋谷ホームズは公共貢献と称して広場状空地(賑わいのある結節広場)の説明をしていますが、落下防止帯の説明が一切ありません。本来であればパークコート同様、高さの平方根の1/2で6m以上の植樹帯が必要ですが、落下防止帯を考慮すると、結節広場が無くなってしまいます。渋谷区は落下防止措置は二重手
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公園通り西地区再開発事業の説明会で使用された資料を、下記にPDFファイルで全公開致します。
こちらは渋谷ホームズの資料。
#渋谷ホームズ
#渋谷区
#神南小学校
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神南小学校上空の空中権が、一棟の高層ビル（150m）のためだけに利用されるのはあり得ない。
再ツイート:
渋谷区立神南小学校と渋谷ホームズのみの「第一種市街地再開発事業」は大問題です!! しぶや区民の声を聞く会では、下記チラシを渋谷区民の皆様にお配りし、署名活動を開始いたしました。
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本日は遅くまで多くの皆さんの参加ありがとうございました。今回は区議の方々も含めて、多くの参加がいただけたことを感謝いたします。渋谷区の意見交換会は、ほぼ満席の70名ほどが参加されたようで、関心の高さが伺えました。
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東京都総合設計許可要件に「計画建築物の外壁又はこれに代わる柱の外面から敷地境界まで及び歩道状空地で通行可能な部分までの水平距離は、当該部分の計画建築物の高さの平方根の2分の1以上であること。」と定められています。150mの高さですと6.12m
は歩道すら設けることはできません。但し、
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16時より長谷部区長会見。限られたメディアのみ、とのこと。
本日16時～渋谷区役所本庁舎14階大集会室にて、長谷部区長が緊急記者会見。区の広報は、大手紙記者だけに案内メールを送り、案内メールが来てないメディアは参加させないと主張。
何と閉鎖的な渋谷区役所。
#渋谷区 #ハセベケン
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23区の廃道基準です。渋谷区は区道の廃道に際して法律に記載が無いという理由で沿道権利者の同意を取らずに進めてきたようです(渋谷区道路課中川係長)。他区は廃道に際して沿道権利者へ説明及び同意をとっているにもかかわらず、これまで23区の廃道基準を無視してきました。最低な行政区です。
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東京 渋谷区 区立小学校と高層マンション 一体で建て替えへ｜NHK 首都圏のニュース
マスメディアは容積適正配分という手法を使って行政が区道や小学校の容積率を民間に移譲して見返りとして小学校を設計からお任せで建て替えてもらうという手法に疑問を感じています。
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12/5のデモの模様が、パークコート渋谷を守る会からプレスリリースされています。
#渋谷ホームズ
#神南小学校
渋谷区が「神南二丁目・宇田川町地区」都市計画決定強行へ 「パークコート渋谷ザ・タワー」住民と区民有志が区役所前で抗議 #渋谷 #渋谷区 #パークコート渋谷 #渋谷ホームズ #神南小学校
#PFI
#長谷部区長 #タワーマンション
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ちなみに、電子署名の場合、渋谷区は受け付けないという話もあり、できれば自筆署名を頂けますと幸いです。
電子署名は気軽に署名していただくという意味で、設置致しました。
お手数、お手間をお掛けしますが、どうぞ宜しくお願いします。
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神南小学校・渋谷ホームズのみの市街地再開発事業の闇に対して、桑水流区議の区民環境委員会他での精一杯な質疑に対して、澤田副区長と渋谷区まちづくり部長のやりとりは言語道断です。いかに区政が私物化されているかがわかります。
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@uedareiko
@nnomra
渋谷ホームズ、神南小市街地再開発事業は正に小学校の容積率と区道を廃道にして金に換えて小学校をデベロッパーに建ててもらい、真横に150mの超高層マンションを建てさせるスキームです。年内に都市計画決定すれば都内第1号となりますが、今後金に困った自治体はどんどん公共用財産を民間に切り売りし
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免震だから大丈夫とか、現在の渋谷ホームズが倒壊の危険性が高いから建て替えた方が良いとおっしゃる方がおりますが、論点がずれています。現在の再開発棟計画が、落下物防止対策を考慮せず歩行者を壁面線に沿って歩かせることが、空間に対する配慮に欠けていることが問題なのです。区道も廃道にしてそ
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338緑道は家庭菜園できるほど広くない。渋谷区のイメージ図は非現実的で実現する見通しは低い。問題はこれまで沢山の樹木を既に伐採してしまって多額の設計料を外部に支払ってしまっていることです。
今日は4人。近隣住民の関心が薄く嫌になりました。このまま木が切られイベント場になるだけ(広告会社だけ利益)花壇程度の広さで、農園と名付けた家庭菜園もどき。野菜にはネズミやカラス、虫がわけば害虫被害。殺虫農薬使えば犬の散歩どころか健康被害。肥料使えば臭害も。現実的に想定出来ずフワッと
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東武ホテル側から右側が渋谷ホームズ再開発棟、左側が新神南小学校(正門)と奥は区役所です。通学路や災害時の避難経路としては明らかに不適切で、結節広場などと言える代物ではありません。
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渋谷区はこのような違法な建築物を建てさせるために、大切な区道を廃道にして、神南小の容積率と一緒に渋谷ホームズ（実際にはデベロッパー）に提供するべく前もって都市計画変更しようとしています。しかも建物の詳細を渋谷区民に伝えることを拒んできました。全て区長の専権事項ですが認めるわけには
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現代ビジネス第2砲です
#渋谷ホームズ
#神南小学校
#パークコート渋谷
「パークコートの意見を無視するな！」…渋谷区役所前で「タワマン」在住のセレブが“デモ”をやったワケ《こんな近くに高さ150ｍのタワマンが建つなんて…》
@gendai_biz
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左手は都市計画決定した渋谷ホームズ再開発棟、右手奥は新神南小学校です。そして正門が予定されています。児童はここを通ることになります。可哀想ですね。
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神南二丁目・宇田川地区都市計画ほかについての渋谷区都市計画審議会は15日金曜日13:30〜、傍聴の受付は区役所15階13:00〜です。皆で傍聴しましょう。
(要確認)都市計画課03-3463-2620
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必死で既成事実を積み上げようとしていますが、地区計画は未だ素案の段階��すので間に合います。不公平で子供に危険な計画は渋谷区民の力で止めなければいけません。
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昔渋谷区の小学校には必ず二宮金次郎の石像がありました。尊徳翁曰く「経済なき道徳は戯言であり、道徳なき経済は犯罪である。」神南小学校が道徳なき経済の犠牲にならないように守らなければなりません。
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相続税路線価図をご覧下さい。
渋谷ホームズの相続税路線価は1平米あたり528万で容積率500%、公園通りを少し南下すると1257万で容積率700%、1512万容積率900%です。容積率のみで地価が決まるわけではありませんが、渋谷ホームズの容積率が1000%にUPすることで実質的な地価は倍以上になります。
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12月15日の都市計画審議会で卯月会長(早稲田大学都市計画の教授)が拙速に都市計画決定すべきではなく、空間形成について今より良くなるのか景観審議会にかけるべきだ。と発言しています。至極もっともな発言です。ことさらに神南小学校の建て替えが間に合わなくなるといった意見が優先されましたが、都
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11月10日時点で113通の都市計画反対、廃道反対署名が届いています。まだまだ増える勢いです。
区民も特にパークコートの方々も広場の話は聞いていても廃道の説明を受けていません。渋谷区は区民を騙して渋谷ホームズ事業協力者東急不動産に便宜を図ろうとしています。
273戸の渋谷ホームズに渋谷区長推進で徹底した優遇と諸手変更、公資産提供は看過できない有様。
同時に渋谷区が関わり分譲した505戸の渋谷ザタワーは被害者、既に1/4が市街地再開発を目指す地区計画変更の白紙を希望する意見書が街づくりに届いています。
反対はザタワーの1/3に上る声になりそう。
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渋谷ホームズ建て替え計画の第5の問題点として渋谷区役所正面に通じる区道を廃道して広場状空地に造り替えることがあります。そのまま進めば、車で横付けできるのは法務局に通じる裏口だけになります。
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商店会で「神南からの越境希望で富ヶ谷小1クラス増えるらしい」と聞きました💦
週明けに学務課へ電話してウラ取りますが本当のようです。学童施設を改修するようです。
渋谷区民は子供を神南小に通わせたくないと思っています。責任は全て渋谷区にあります。
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素案意見交換会で渋谷区まちづくり課は南側細街区は機が熟していないとの説明でしたが、街区Aで渋谷ホームズ以外の地権者に対して第一種市街地再開発事業を小学校と一緒にやりませんかの一言もないのはおかしいです。そもそも再開発事業は10年単位の話ですので小学校の建替えは単独で行うべきです。
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渋谷区はこれまで素案、原案を含めて3回の意見交換会を開催したが、1度も区民に区道を廃道にするという説明を行っていない。只々「ホームズと小学校と区役所の間に結節広場空間ができます。これもホームズの公共貢献のおかげです。」と説明しているだけ。区民は区道の所有権までホームズに移転すること
ホームページに掲載して意見を求めても、関心がある方のみが閲覧する訳で、
この度の区道廃道は最低限、しぶや区ニュースの 広報紙 と 渋谷区ポータルの両方に『道路を廃道し民間に譲渡する』このあらましも22万人の区民が知れるように公示・告知するべきです。
#道路が無くなる
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