ばず|築古物件でFIRE目指すマン
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不動産投資でＦＩＲＥ目指すサラリーマン！ 現在戸建4戸AP1棟保有。受験頑張って、就活頑張って、そこそこの会社入ってもまた出世争い。理不尽に怒られて、上司の機嫌伺って、無駄にニコニコして。 もういいよっ！この会社には頼らねぇ！不動産投資で経済的自立、目指す！物件買付・DIY・融資・節税にまつわる情報発信していきます！
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私の軽率な行動と発言が原因で多く方を不愉快にさせてしまいました…
申し訳ありませんでした🙇♂️
居住者に安心した住まいを提供できるよう、色々と考えを改めようと思います。
水道屋さん、配管屋さん
助けてください😭
トイレ交換をしようとしたのですが、トイレのアダプタと配管が外れず、あれこれ試しました。
ヒートガンで炙って剥がそうとしたところ、全く剥がれず、塩ビ管の方が破れてしまいました。
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畳とったら、こぉ〜
床ないんだがwww
傾きダメって不動産のセオリーは読んだことあるけど、床ないから傾き分かりませんwww
で、買ったよ！！この物件！！4日目で100万円代で指値できたら買うって決めてたから！65万円！！
こんなの65万でも買う人いねぇ〜よ。
物件再生の奮闘記！これから載せてくねー
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水道屋さん、配管屋さん
助けてください😭
トイレ交換をしようとしたのですが、トイレのアダプタと配管が外れず、あれこれ試しました。
ヒートガンで炙って剥がそうとしたところ、全く剥がれず、塩ビ管の方が破れてしまいました。
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往復250Kmかけて戸建を内見してきました！
仲介さんには「価格が価格ですからボロボロですよ」って事前に釘刺されて見に行ったけど、めちゃ綺麗なんですが。
今までで一番キレイですよ笑
ボロに慣れすぎて感覚がバグってきてることを再認識しました笑
天井は一部無くなってましたが全然許容範囲。
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
⑩お風呂リフォーム（湯船塗装編）
【必要工具等】
🔶バスピュアコート→湯船専用塗料
🔶ハケ
🔶ローラー
🔶バケット
🔶バケット内容器
🔶秤量器→薬品計量用
🔶割り箸→攪拌用
🔶布ヤスリ→塗料足付用
水回りは清潔感が重要
湯船は専用塗料で塗装すると良き
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戸建投資してて最近気づいたけど、
人が密集してるエリアより、賃貸の母数少ないエリア狙った方が簡単に入居さん見つかるし、家賃もそこそこ取れる気がする🤔
バランスよく買っていくのがいいのかな？分散できるのが戸建ての良い所だし！
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クッションフロアって壁紙と比べると分厚くてカットが大変ですよね🤔
複雑な形状の場合どうやってカットしてます？
私は最近、養生テープで形取る方法を編み出しました。
プロの方はどうやってるんですか？？
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大家のみなさん、知識を貸して下さい①🙇♂️
私の買ったオンボロアパートにある、この鉄の塊はなんですか？
受水槽？では無いですよね？
ちなみ井戸水物件です。
恐らく井戸水のポンプは二枚目の写真のはず…
誰か教えて下さい。
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このやばいアパート買うことにしました！
5/6空室なのに奇跡的にフルで融資おりました‼️
絶対大変だけど絶対再生させたる😤
経過は皆さんにお伝えしますね〜！
応援してください🙇♂️
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フォロワーさん1000人いったのでまた1号物件の話をしようと思う。
写真載せますが、初めての物件にしてはヤバすぎた😂
何がヤバいって床が無い家でした。
でも、おかげでどんなボロ物件にも怯まなくなったし、一番の高利回りを叩き出してくれてる。
当時の自分はよくこの物件を買おうと思ったよね😂
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
③和室の洋室化（コンパネ編）
【必要工具】
根太→畳の厚さに合わせ選定
コンパネ→JASコンパネ12mm
丸鋸
インパクトドライバ→18Vが吉
ビス→75mm
メジャー
墨壺→根太の位置記録用
ハードル高そうだけど一回やっちゃえば意外といける！何事も‼️
次回CF編‼️
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私がTwitterでフォローさせていただいている方々はほぼ全員が不動産に何かしら携わっている人達にしている。
Twitterを開くたびに皆さんが物凄い熱量で行動しているのを見るので、再び私のやる気を出させてくれる。
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サラリーマン不動産投資家の皆さん。
週末の活動お疲れ様でした！
そして明日から平日はサラリーマン頑張りましょう！
大丈夫！明日、会社行きたくないのは貴方だけじゃありません！
むしろ私がたぶん一番行きたくないです笑
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
③和室の洋室化（CF編）
【必要工具】
クッションフロア（CF）
CFボンド
ヘラ→ボンドのばす用
ガムテ→CF仮固定用
コーナーカッター→初心者必須
カッター→合わせ切り用
1m定規→合わせ切り用
落ち着いた雰囲気なら暗め
清潔感は白
水回りはタイル調が良き
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
⑨照明設置
【必要工具等】
🔶照明
→IKEAが安くておすすめ
今は安くておしゃれな照明が沢山あるので気に入ったものを取り付けると良き！写真でも内覧でもかなり印象が良くなると思う！
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【1号物件回想続き】
次にキッチンを進める。
まずは40年分の油汚れ落とし。これだけでだいぶ違うね！
そして禁断のタイル塗装を決行！
足付けして、ミッチャクロン塗って、塗装！
アクセントクロスと合わせて青系にしました！
目地も白く塗っていい感じ！
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やばい😅
めっちゃプロの方達から専門家に頼めと怒られてる…失礼しました…
（難しさが分かったので次回からはプロに頼むかもですが、今回は意地でも自分で完結させる😤）
水道屋さん、配管屋さん
助けてください😭
トイレ交換をしようとしたのですが、トイレのアダプタと配管が外れず、あれこれ試しました。
ヒートガンで炙って剥がそうとしたところ、全く剥がれず、塩ビ管の方が破れてしまいました。
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
③キッチンタイル塗装
【必要工具】
・サンダー→タイルの足付け
・ミッチャクロン
・ペンキ
・ハケ
・ローラー
・バケット
・バケット内容器
・しごきネット
・白の油性ペン
タダ塗るだけだと締まりが無くなるので、白の油性ペンで目地を描いてあげると良き
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
②壁紙貼り
【必要工具】
のり付き壁紙→初心者はのり付きが楽
撫でバケ
ローラー
カッター
ハサミ
バケツ
雑巾
メジャー
脚立→無ければ工具箱とかでも良い
一瞬で新築になります！これ必須スキル！
1番目につきやすい一面にアクセントクロスを入れると良き
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
⑩お風呂リフォーム（壁編）
【必要工具等】
🔶アルミ複合板
🔶メジャー
🔶カッター
🔶1m定規
🔶シリコンシーラント（防カビ）
🔶コーキングガン
🔶両面テープ
🔶マスキングテープ→目地埋め用
これで一気に見た目がユニットバス風で綺麗になります！
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オンボロアパート修繕day11
本日は10時間ほど壁紙を貼り続きていました！
疲れました😩眠いです🥱お腹空きました🤤
私の今の実力では1日で60m弱貼るのが限界でした。先が長いですねー😀
ただ、やはり壁紙の威力は凄まじい‼️
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【1号物件回想続き】
次は脱衣所。
やったことは、
🔶床の増し張り
🔶木部を白塗装
🔶タイル塗装（キッチンと同様）
🔶壁紙貼り
🔶CF貼り
🔶洗濯機置き場設置
🔶洗面所設置
🔶鏡設置
無骨な洗面台が割と好き
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
①窓枠、ドア枠の塗装
【必要工具】
・白ペンキ
・ハケ→狭いとこ塗る用
・ローラー→広いとこ塗る用
・ローラーバケット
・バケット内容器
・しごきネット
4000円もあれば全部揃うしコスパ最強！
写真見て！清潔感全然違うでしょ⁉︎
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よっしゃ😤
公庫様のおかげでやっと4号目物件ちゃんが始められるぜ！
最近スピードが遅いからここからサクサク進めよう！
早くリフォーム始めたくてうずうずする。ボロ戸建に完全に取り憑かれてるわ😂
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オンボロアパート修繕day16
全てDIYだと心が折れちゃうのでお財布と相談しながら業者と分業しながら進めてます！
先週、共用部の階段の塗装を業者に依頼して初めてこちらのオンボロアパートに業者が入ってくれました‼️
さすが業者！綺麗！しかもサービスで木枠とドアも塗ってくれた！神っ！
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
⑩お風呂リフォーム（床編）
【必要工具等】
🔶ペディシート→浴室用シート
🔶カッター
🔶円形カッター→排水溝の穴用
🔶メジャー
🔶1m定規
🔶新聞紙→床の型取り用
🔶防水セメント
🔶シリコンシーラント
🔶コーキングガン
🔶マスキングテープ
清潔感超アップ
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オンボロアパートday24
お金がないので汚いキッチンも掃除して使わせていただきます！
それにしてもどう使ったらこんなに汚くなるの？？
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大家のみなさん、知識を貸して下さい②🙇♂️
私のオンボロアパートは汲み取り式トイレです。
二階建てで各階3戸で計6戸です。
6戸あるはずなのに、便槽の穴が3つしか見つかりません。
一階と二階の上下の部屋で便槽が共用ってことありますか？
誰か教えて下さい。
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悔しいご報告です。
4号目物件の契約が破断になってしまいました😭
公庫から無事に融資も受けることができて、あとは契約を交わすだけだったのですが…
いつも通り、「3歩進んで2歩下がる」ですな😂
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
⑪リメイクシート貼り
【必要工具等】
🔶ハサミ
🔶カッター
🔶リメイクシート
🔶撫でバケ
汚い棚や扉はリメイクシートを貼ってあげると良き！
ペンキと違い、柄を入れられるのでオシャレ😍
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【1号物件回想続き】
アクセントクロスまで完了したので、次にクッションフロアを貼りました！
一気に家っぽくなりますね‼️
白のクッションフロアは清潔感あっていいし、茶色のクッションフロアは落ち着いた雰囲気でいいね！
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ここ数ヶ月の私の生活です。
お金のためにやっているとは言え、趣味という感覚だから苦にならないんだと思う。
月〜金
普通にサラリーマン
金夜（22時頃）
帰省（取り組み中の物件が実家に近いため）
土（7時頃）
起床&物件に出発
土（8時頃〜19時頃）
物件到着&DIY
土（19時〜20時半）
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めっちゃ久々にツイートする笑
5ヶ月ぶりかな？
実はですねー
、
、
、
転職しました！
自分の力でお金を稼げるって事を知ってから、
「あっ、この会社にしがみつかなくても生きていけるんだ😳」
ってことに気がついてしまった。
であれば新ことに挑戦してみよ！
と思い新たな仕事に着きました‼️
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アパートの換気扇ですが、紐を引っ張ると稼働するが、もう一度引っ張っても止まらず…
油汚れやら埃やらで、紐のスイッチの動きが悪くなってしまったようだ。
ダメ元でスイッチの稼働部にクレ556を吹きかけたら一発で直りました！
同じ症状あったら試してみてね（自己責任で❤️）
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【1号物件回送続き】
トイレは大したことしてませんがこんな感じでリフォームしました！
🔶便器の掃除
🔶天井塗装
🔶壁紙貼り（一面はアクセントクロス）
🔶クッションフロア貼り
🔶ペーパーホルダー取付
🔶タオルかけ設置
🔶手洗いボウル掃除
🔶手洗い蛇口交換
お金かけてませんがこれだけで綺麗‼️
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
④畳の表替え（和室そのまま活用）
【必要工具】
・スマホ
→近くの業者調べて依頼！
洋室化しないメリット
・費用削減
・時間、手間削減
清潔感は必要なので表替えだけして下さい！
一枚3千円〜4千円なのでコスパ良き！い草のめっちゃいい匂いもする！
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【1号物件回想続き】
床の復旧はかなり苦労しましたが、何とか普通に歩けるようになりました‼️
やっと普通の物件のスタートラインに立てた気がします😂
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安い物件の紹介はめちゃくちゃありがたい‼️
けど、安いからには訳がある。
その「訳」を自分で修正できる物件を探さないといけない。
ちょっと今回は私の能力不足ですね…
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
⑫掃除
【必要工具等】
🔶掃除機orほうき
🔶雑巾
🔶バケツ
🔶洗剤
🔶ワックス→フローリングの場合
掃除が結局コスパ最強のリフォームです！壁紙、床、窓を掃除してあげると清潔感出て良き！
お金無ければ労力でカバーだ😂
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や、やべぇ。クッションフロアめっちゃ時間かかる。
突起はなるべく無くしてほしい…
あと、ヘリンボーン柄にすれば良かった。なんか安っぽ。
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【1号物件回想続き】
次はお風呂。ここもだいぶ大変だった。
タイルバキバキ、湯ぶね穴あり。
湯ぶねの穴はFRPとパテで埋めてから、バスキュアコートってやつで塗装。
（写真は一度塗り後）
床も浴室専用シート貼るためにモルタルでならしました。
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オンボロアパート修繕day23
我がオンボロアパートは、3世帯×2階の計6世帯の物件です。
全体的にボロいですが、真ん中2世帯は雨漏りで特に損傷が大きい状態でした。
【イメージ】
※下図の⬛︎が雨漏りで損傷大
２階⬜︎ ⬛︎ ⬜︎
１階⬜︎ ⬛︎ ⬜︎
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オンボロアパート修繕day14（昨日の作業分）
木枠の塗装は面倒なんで未実施で良いやと思ってたお部屋が幾つかありました。
でもやっぱり木枠があると古臭く感じて、気持ちがモヤモヤしてました。
結局、写真のお部屋も含めて木枠関係は全て白で塗装しました！
部屋が広くなった気がする！
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オンボロアパート修繕day3
今日も床です。
やっとこさまともに歩けるようになりました。これでスタートラインに立てました…
想定では1日でここまで来る予定が、3日かかってしまいました。なかなか上手くいかないものですね。
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4号戸建修繕day8
やったこと
✅畳屋に表替えと襖、障子の張り替え依頼
✅アクセントクロス貼り
✅お風呂掃除
✅洋室のワックスがけ
✅草刈り
これで9割方作業が完了したので、募集開始しました👏👏👏
残すは、洗面台設置とトイレの水漏れ修理&CF貼りです‼️
さて、オンボロアパートを進めよう😤
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公庫の融資面談行ってきた
2度目だったからか、大したことは聞かれなかったね🤔
通常の設備投資計画書とは別で、
利率特例用の設備投資計画書とやらがあるみたいで、今書いて下さいと言われました。
これ書くと2年間だけ利率が0.5%下がるらしい！知らなかった😳
融資の結果は今週末出るそうです。
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オンボロアパート修繕day31
本日は汚トイレ🚽たちをお引越しさせて、掃除して、壁紙を少し貼りました！
新しいトイレが届いたら設置しま〜す！
業者に依頼しようと思いましたが、全5箇所の設置費&処分代（本体代別）で24万とのことで、諦めて労働しました。
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オンボロアパート修繕day34
ラスボスの汚トイレちゃん。
瀕死状態ま��追い込んでます。
新品のトイレが届いたら撃破です！！
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【1号物件回想続き】
キッチン続き。
このキッチン、換気は壁に穴が空いているだけでしたので浅型レンジフードという換気扇を付けました！
横長の穴に合う換気扇がまだ販売されてて良かった〜
レトロで逆におしゃれ笑
新品のシンクと混合水栓も入れて完成！
（シンクとガス台の隙間はご愛嬌）
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【1号物件回想続き】
他の部屋も木部を白で塗って、白の壁紙を貼っていく。
ほんと壁紙変わると家が生き返る！
コスパ最強！
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オンボロアパート修繕day35
お風呂にアルミ複合板貼りました！
コーキングが足りず途中でタイムアップです。
あと4部屋…きつい😓
もう一部屋やったら塗装に切り替えるかな…
最初はドアを開けることすら躊躇してたお風呂。だいぶ良くなりました🙆
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オンボロアパート修繕day21
本日もちょこっとだけ現場作業して来ました！
一室だけCFを貼って、その他諸々の資材の買い出しをしました！
最近修繕の進みが遅いですが、マイペースで頑張っていきます！
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大家のみなさん、力を貸して下さい🙇♂️
我がオンボロアパートは井戸水物件です。
念のため水質検査をしたところ、「硝酸態窒素及び亜硝酸態窒素」が僅かに基準値をオーバーしておりました。
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【1号物件回想続き】
壁紙の続き！
木部も壁紙も基本的に白で進めてますが、全てが真っ白だと白装束みたいで不気味になる。
だから、一部にアクセントクロスを入れるようにしてます。
薄水色のアクセントを入れてましたが悪くないね😊
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オンボロアパート修繕day22
本日は雨漏りで天井がなくなったお部屋を直しました！
雨漏り自体は前所有者が数百万円かけて補修してくれていたので、内装だけ直しました！
本当は大工に頼む予定でしたがお金が無かったので仕方なくDIYしました😭
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【1号物件回想続き】
玄関はこんな感じでリフォームしました！
やっことは、
🔶天井塗装
🔶下駄箱塗装
🔶壁紙貼り
🔶クッションフロア貼り
🔶照明設置
ヘリンボーン柄はやっぱりアクセントになってくれるからいいね！
派手にしすぎもダメだけど
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既設のトイレのフランジのボルトが腐ってて取れません…
どおしたら良いですか？床ごと切るしか無い？
誰か教えて…
全然思った通りに作業進まん…
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こちらの戸建物件、明日契約となりました。
オンボロアパートで手がいっぱいなのに…
時間に余裕がある時は欲しい物件全然買えないのに、こんな時ばっかりスムーズに買えるのはなぜ？？
年末はフル稼働だな。
こちらの物件指値が通りそう。
全然破格ではなく適正価格かな？くらいの値段ですが。
やばい😅
オンボロアパートにフルコミットしなくちゃ行けないのに現実逃避で別の物件買っちゃいそう。
テスト勉強したくないから部屋の掃除始めちゃってる感じ🧹
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オンボロアパート修繕day4
本日は朝7時に出発の予定が、1時間寝坊しました…
出発が遅れたせいで渋滞にはまり、更にアパートへの到着が遅れることに…
入居者さんに「工事は15時までにして」と言われているので遅刻はかなりの痛手ですな😢
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昨日2号目物件ちゃん、3号目物件ちゃんの不動産取得税納付書がまとめて届いた。
忘れてたー😭
高いよ。破産だわ。
なんでだろう、ずっとお金無いんだけど…
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4号戸建ての電気開通が間に合わず、またオンボロアパートに来てます…
ウッドカーペットを3部屋に敷きましたー！
白は正義ですね！清潔感が出ました！
記念に寝転がってみました！
まさかこの汚ったないオンボロアパートで寝転がれる日が来るなんて感激です🤩
以下余談
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4号戸建修繕day9
やったこと
✅表替えした畳を搬入（業者）
✅洗面台設置
✅トイレのCF貼り
✅掃除
✅撤収作業
内見希望者さんが現れたので急いで撤収作業をしましたー😆
入居者決まれ〜〜〜‼️
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サラリーマン不動産投資家の皆さん。
週末の活動お疲れ様でした！
そして明日から５日間はサラリーマン頑張りましょう！
（行きたくね〜笑）
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オンボロアパート修繕day1
CFが貼れる状態まで持っていくはずが。。。
今日はこの辺にしといたろう😅
久々のDIYだし。
工具の搬入あったし。
資材の購入あったし。
電気通ってなくて手ノコだったし。
うん。仕方ない。と言うことにしましょう😅
ってか、この根太の構造なに？加工がめちゃめんどい😫
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契約が破断になった件、
売主さんに手紙出してみました。
もしまだ売る気があれば別の仲介業者さんを入れて進めさせていただけませんか？って。
ダメ元ですが行動するのはタダなので‼️
YESでもONでも連絡くれるといいな🤔
悔しいご報告です。
4号目物件の契約が破断になってしまいました😭
公庫から無事に融資も受けることができて、あとは契約を交わすだけだったのですが…
いつも通り、「3歩進んで2歩下がる」ですな😂
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オンボロアパート修繕day37
本日は、2階のお部屋に新しいキッチンを運びました！！
流石に一人で運ぶのは厳しかったので親と弟に手伝って貰いました😋
マジで助かった😅
それ以外の作業は、やる気が起きず全然進みませんでした…
もしや5月病か？？😷
明日は自分のケツ叩いて頑張るか💪
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オンボロアパート修繕day33
本日は二日酔いで日中は動けませんでした😩
なので、20時〜22時半のちょっとだけ夜活してきました。
汚トイレのCFを貼りした！
早く新品トイレ設置したい！
明日は別の戸建物件に向かいます😤
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【1号物件回想続き】
ほとんどの部屋が床ゆるゆるだったので、ぜ〜んぶ増し貼りもしました。
これでやっと次のステップに進めました。
次は木部で汚れが目立つ箇所を白に塗って、壁紙を貼りました！
たったこれだけで見違えますね。
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こちら、450万円の値引き頂けるとの回答を貰いました‼️
これから融資してくれるところを見つけないと水の泡ですが…
もちろん、根拠のない値引きはしておらず、周辺賃料から見込まれる賃料と必要な利回りを提示した上でご相談させていただいております。
収益アパートの内見に行って来ました〜！
昨年末に契約寸前まで話が進んだのに直前に現金購入の方が現れて買えなくなった物件があったんですが、その時の仲介さんからのご紹介です！（前回は文句言わずに我慢してよかった笑）
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オンボロアパート修繕day28
本日は、2つのやったことの無い作業をやってみました！
①キッチンの解体
➡️202号室のキッチンがボロ過ぎたので交換する事に。そのままだと運搬が大変なので解体しました！意外にも手鋸であっさり解体できました。
②ドアノブ分解
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オンボロアパート修繕day2
相変わらず床作ってます。
元々あった床材が雑に剥がされており、床材の端っこが残ったままです。
新たな床材を貼るのに、この残った端っこの床材がめちゃくちゃ邪魔です。
しかもどんなに頑張っても取れません。
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オンボロアパート修繕day26
今日は201号室の廊下、キッチンにクッションフロアを貼りました！
大した面積じゃないのに、形が歪で大変だった😭
でも、これで201号室の全部屋裸足で歩けます！
（ただしラスボスのトイレはこれからです😂）
一旦、現時点で募集かけてみようかな🤔
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★築古物件DIYリフォームでやるべきこと
⑦テレビドアホン取り付け
🔶電動ドリル→外壁の下穴用
🔶コンクリートビス
🔶テレビドアホン→ワイヤレスがオススメ！
あると喜ばれるのでおすすめ！ワイヤレスはちょっと割高だけど取り付け簡単で見た目もスッキリで良き‼️
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オンボロアパート修繕day10
ついに壁紙ができる段階にきましたー！
壁紙貼るだけで見違えますね😆
天井が終わってて、床がなかった部屋とは誰も思わないでしょ！
一面は、アクセントクロスが届かなかったのでまた今度！
P.S. 誰にも自慢できないけど、天井に壁紙貼るのうまくなったわ〜自分🤣
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ウッドカーペット初めて使ってみたので報告します！
防カビシート敷いてから畳の上にウッドカーペット敷いてみました！（正しいやり方かは不明）
事前計測で江戸間っぽかったので、江戸間の寸法のカーペット買ったらドンピシャでした‼️奇跡！
枠関係も含めてピッタリ！
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オンボロアパート修繕day15
相変わらず壁紙貼ってます〜！
変わり映えしなくてすみません〜🙇♂️
次回はアクセントクロスを貼れると思うのでちょっとは写真映えすると思うので待ってて下さい〜
壁紙貼りでの台の上り下りで足がパンパン🦵
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900人ありがとうございます😭
徐々にだけど増えてきて嬉しい！
コツコツやってきます！
ネタ切れしないためにも新規物件買うぞ‼️
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入居様に5DK ・4DK（駐車場付き）の広い物件に住んでいただき、
私は1K（駐車場別）の狭い賃貸住み。
いいんだよ。心の余裕は100LDKだもの
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