ひーやん新築企画大佐🎖🎖🎖🎖🏅🎖
@ichiyoku
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土地から新築のいろは📙出版しました✌ 「売ってよし💴持ってよし💹」の23区好立地・高利回り土地から新築企画物件（一棟目8％後半、二棟目9％前半、三棟目9%中盤、四棟目8％中盤、五棟目9％）を年1ペースで創出中☝ 元ブログランキングトップランカー🏆宅建士🤝二級建築士✍
横浜
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皆様、あけましておめでとうございます！
そして、お待たせしました！
とうとう！
さきほど私ひーやんの初著書
「欲しい物件ないなら創れ！東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは」
が出版・販売開始されました！
ヽ(≧▽≦)ﾉ
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宅建勉強しててシミジミ思うのだけど（所得税の復習中）自宅の購入＆売却を繰り返すヤドカリ投資は特別控除、買替特例、軽減税率、住宅ローン減税と税制優遇が非常に豊富。購入＆売却のスパンも住宅の流通を目的とした税制優遇と自ずとマッチ。物件選びもハードル高くなく大コケしない堅実な投資だな
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合同会社は設立費用が安くて手続きも簡単だから自分で設立する人も多いと思う。合同会社ひーやんエステートも妻が自力で設立してくれた。
ただ、ネットに落ちてる定款の雛型には相続時の特則（相続人が持分承継して社員になる旨）がない場合あるから気をつけて。社員が死んだら即解散になっちゃうよ。
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5棟目、本審査通りました✨
これで5棟目確定ですo(≧▽≦)o
スペックは葛飾区某駅徒歩5分角地の9戸木三マンション。
表面利回り8％中盤～9％中盤？
今回は（も）私一人の力じゃ、このご時世にこんな企画生み出すのは無理で、新築仲間の助けやアドバイスがあって成立した企画です。
多謝！！🙏🙏🙏
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初めての物件売却終了！！
キャッシュでポーンとご購入頂きました🙌
毎年の新築企画の影響で現金が減り続けてきたけど、ようやくリカバリ⤴
ご満悦の代表と鰻で乾杯🍻
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不動産投資やって一番良かったのは資産が増えた事なんかじゃなく自分の人生で何が大事なのかをトコトン考える経験ができたこと。
年収と同じ賃収が欲しい
何で？
仕事辞めたい
辞めてどうすんの？
起業したい
本当？周りに流されてない？
自由な時間が欲しい
で、何すんの？
君の人生、何が大事なの？
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本日(12/1)は二級建築士の設計製図試験の合格発表日📆
先程、合否確認しました👀
先に結果をお知らせしますと
・
・
・
合格しましたーーーー！！
ヽ(*^∇^*)ﾉ🈴
皆様、応援ありがとうございました🙏
よかったー(つ﹏<)･ﾟ｡
最後の設計製図体験記はこちら👇
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法人による節税方法の一つ。出張旅費規程。
出張手当として日当を法人から個人に支払う規程を作成。
規定に沿って日当を支払うと、法人は日当を100㌫経費に計上でき、個人は日当金額を非課税で丸々ポケットへ。
個人の課税所得にならないのは不思議。でもいい。すごくいい！
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1⃣利回り10％で竣工し8％で売却
2⃣8％で竣工し6％で売却
3⃣6％で竣工し4％で売却
どれも竣工時と売却時の利回り差分は2ポイント。
であれば1⃣が良さげだけど、事業費1億円の企画の売却益は👇
1⃣2500万円
2⃣3333万円
3⃣5000万円
売却額は事業費×竣工時利回り÷売却時利回り。エリア相対利回りは重要。
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5棟目新築企画が竣工しましたので体験記の最終話として、その全容をブログにまとめました📖！
また、5棟目企画の成立をもって、新築企画中佐から新築企画大佐に昇進した事を、ここに報告させて頂きます！
(*>ω<*)ゞ
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3棟目アパート🏠金消契約ナウ🖊
元々1月下旬に金消予定だったから2ヶ月近く延びちゃった📅
借入額5800万
元利均等 返済期間30年
固定3年 金利1.775％
元金据置期間 6ヶ月
固定期間中の全額返済は残債の3％が違約金
据置期間後の返済比率は40％程度
現場からは以上です
(￣^￣)ゞ
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5棟目木マン、竣工後引き渡し1週間で9部屋中8部屋埋まりました🙌
しかも全て女性の入居者なので、賃貸仲介と話をして、女性限定で残り一部屋を募集する事に🙋🏻
いつもそう（今回は特に）だけど、女性は新築を好む傾向がありますですね🏡✨
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本日、4棟目新築企画融資、本部事前承認get✌
97％融資、金利1.5％期間30年、元据6ヶ月。戦略的根抵当
1⃣4月頭。ロン特無し買付
2⃣金融機関開拓開始
3⃣売主 業者売り意向
4⃣泣きのお手紙送付
5⃣売主 決断保留
6⃣5月中。売主、住換先決めた後に売却先選ぶ意向（ﾅﾆｨｨ!!）
7⃣融資承認(👈ｲﾏｺｺ）
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4棟目の新築企画がようやく決まった😭企画検討期間は8ヶ月と過去最長📅
土地は枯渇し土地値は高騰↗
ウッドショックで建築費も高騰↗
何度も心折れかけて分水嶺のここ一週間は睡眠障害気味だったけど、今日はしこたま🍻飲んで祝勝会🎊
4棟目の土地から新築体験記📖も近日公開します！coming soon！
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信金様からの初回借入時に
担「何棟位買い進めるつもりですか？」
ひ「5棟位を目指してます（まずは）」
と融資担当とやりとりした4年後。
「5棟目購入後は賃貸経営に専任する予定」
と記載された初回稟議書が融資担当と私の首を真綿のように締め付ける。
気が変わった。
では許されないだろうか？？
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フォロワー3000人あざっす！
今後も土地から新築企画メインで有用な情報発信していきますのでYOLOです😁
🙋♂️自己紹介
👨🏫新築企画法とは
☝新築企画の進め方
📖新築企画体験記（大量）
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5棟目融資。2行で本審査中。
①頭金1割 金利1.6％ 期間35年
②フル 頭金1.8％ 期間25年
シミュレーション結果みながら、メチャクチャ悩んでる。
キャッシュイズキング思想。返済比率。投資方針。融資戦略。一発逆転チャレンジ資金。売却タイミング。
うむむ。。。
ちゃんと考えよう(-﹏-。)
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5棟目請負契約Done！
5棟連続で同じ工務店なので安心感は凄い✨
ただ、上客ディスカウントも建築資材高騰のビックウェーブには勝てないわ🥹
それでも今の市況からすると上出来の水準なんだけど、欲言えば、工務店頼みの一発逆転チャレンジの成功に期待したい
(-﹏-。)
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建築中の5棟目で借入している金融機関から
「建築が3～4ヶ月遅れとなっている案件が非常に増えているため、建築状況を確認させて下さい」
と電話連絡あり。
RCだけでなく木造でも建築遅れる案件増えてきてるのかしら・・・？
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5棟目用地売契完了p(´⌒｀q)
やたら仲介さんが売主さんに気を使っているなぁと思い、後程、関係性をお聞きしたら、知り合いのご両親との事👂そりゃ大切な取引だ👀
私も今回の仲介さんと縁があるし（その縁の全面押しでここまでこれたw）、縁って大事🤝✨
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フォロワー5000人突破しました😆
フォローして頂いている皆様、ありがとうございます🙏
更新は不定期ですが、スーパーウルトラ有料級の土地から新築投資ブログを完全無料で大公開しているので（自分でそういう事言わないのww）、たまーに覗いてもらえると嬉しいです😌
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ようやく著者用の校正刷りが届いた🙌
紙媒体になると実体感が全然違う🎶
これは感動🥹
パッと見は凄くいい感じだけど、もう一度じっくり読み直して最終チェック＆校正します！
p(´⌒｀q)
電子版もまだベストセラー中📖✨
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改めて、私の中での神本を読了📖
不動産投資初期と違い、自分の経験と知識がアドオンされた状態で読み解くと、書かれいる選択肢以上のものが見えてくる。本質は変わらんけど。どのステージも肝は仕入れ。理論通りに進めるために判断可能なスキルと人脈・チーム。そんで、やっぱり最後は己の大量行動。
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そういえば、4月に部長に昇格となります。
このご時世に、事業責任者になれることに心が震えています。
ありがとうございます。
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不動産で規模拡大狙うなら始めから法人で実績積むのがセオリーだけど、賃貸経営の方針も様々で状況に依り選択肢が変わる。
私は最初の2棟を個人で妻と連名購入。賃貸管理は新設法人に任せ、個人→法人へ手数料を支払う事で、法人の事業実績を積み上げつつ個人では青色申告控除65万×2を活用し利益圧縮。
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午後一で信金さんに融資相談🗣
信金の融資担当者や他の投資家の方の情報も踏まえ、はっきりとわかったのは、新築RC企画の物件単体に積極的に（フルやオーバーの）融資を出す金融機関や保証会社がある、という事。新築木造の6千万よりも新築RC2億の方が融資が出やすいという状況ができている。うむむ。
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23区で木三共の事業総規模が安く抑えられる統計ランキング♪
1.足立区
2.葛飾区
3.江戸川区
4.荒川区
5.板橋区
6.練馬区
7.北区
8.墨田区
9.大田区
10.杉並区
11.中野区
12.江東区
13.豊島区
14.世田谷区
15.品川区
16.台東区
17.目黒区
18.新宿区
19.文京区
20.渋谷区
21.港区
22.千代田区
23.中央区
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昨日(1/28)、バランス大家さん(
@balance_oya
)主催の関東大家の交流会にて、人生初のセミナー講師を全うしてきました🧑🏫
セミナー講師をお引き受けした経緯やセミナー当日の様子等をブログにまとめました✍
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個人での不動産賃貸業は5棟10室（戸建ては5棟以上、アパマンなら10室以上）になると事業的規模となり青色申告で65万円が控除可能。
対象物件は持分さえあれば良いため夫婦で1:1の持分で5棟10室を所有すれば、なんと合計130万が控除できる。私は赤井誠さん(
@akachan0626
）の本で知り実践。先人は偉大🙏
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施主検査終了💡工期が余裕もてたこともあり施工品質も高く指摘も数カ所レベル✨高級アパ感も出せたし感激😭
これで内覧条件は揃った✌
入居者バッチコーイ！
щ（゜ロ゜щ）
コロナあっちゃいけー！
(,,`･д´･)ﾉ" ｼｯｼｯｼ
1末引渡予定の三棟目AP🏠
本日は施主検査🔍その後に管理会社🏢へ立ち寄り募集状況ヒアリングのワクワクデイ！📅
なんだけど緊急事態宣言ｶﾞｸﾞﾊｧ(´Д｀)
12月に工事完了させて引き渡しを1ヶ月伸���し無料内覧期間を確保したのにこれじゃあ繁忙期中の満室は、、😱
いや！自慢の第三子の魅力を信じる👊
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3棟目土地から新築アパート体験記の最終話📖
「3棟目アパート竣工✨」
宣言通り3月中に書き上げました
(ﾟ▽ﾟ*)💦
懇意にして頂いている方々向けには見学会を開催できず申し訳ないッス🙏
本記事で可能な限り内容公開していますので、お目通し頂けると幸甚です😉
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今日は4棟目土地から新築企画物件の引き渡し日でした🤝🔑
それに合わせて、黒神様耐火物件のシークレット見学会（前座は私の物件見学会）を黒神家一族withわんさんfeatゆうきち先生🎧にて開催💡
黒神様物件の重厚感凄かったなぁ✨
@SyqkvoIWnrTVNeK
@yuukichifudosan
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新築時にセットバックして建築する事って良くあると思うけど、セットバック部分って普通に固都税がかかっちゃう。
でもね。土地家屋調査士が作成したセットバック部分の求積が明記された地積測量図やら確定測量図を元に固定資産税課に相談すれば非課税になる場合あるの。
相談しましょ🎶そうしましょ🎵
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不動産投資は本当に幅広い知識やスキル（会計、税務、融資、登記、経営、建築等々）を得る事ができる。ゆえに楽しい。
数年、不動産投資を続けていれば、「有形資産」と併せて、自分や近親者の人生にも活かせる「無形資産」も同時に築けている事を自覚できると思う。
後者の有益性って意外と凄くない？
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先月インタビューを受けた楽待の記事が公開されました💡
【「200平米未満」の木造で利回り9％に、今どきの「土地から新築」投資事情】
～建築費高騰でも新築を諦めない、サラリーマン投資家のこだわり～
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オートロックつけると戸平均7万円が2千円賃料UP期待できる9戸木三共。
年間賃収は約21万UP。
オートロック費用は150万円なので回収は8年程。
投資すべき？(¯―¯٥)
売却想定利回りも考える。
6.5％が相場利回りならオートロックつけると11630万円→11950万に売却期待額向上。
投資すべき？( ﾟ∀ﾟ)
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久しぶりの帳簿付け日📅
これまでAmazonで購入した経費の領収書を注文履歴からポチポチダウンロードして、内容を見ながら帳簿付けしてたんだけど、面倒くさくなってきたので、chatGPT4を利用して自動化を検討。…
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不動産投資やってるとブラックな手法やダークグレーな手法で短期的に資産を増やす誘惑にたくさん出会うけど、ビクビクしながら後ろめたく生きたくないのであれば、最初っ���ら、そんな手法は選択すべきではないよ。
「赤信号みんなで渡れば怖くない」って集団心理に流されないように気をつけましょう。
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保有アパートにてエアコンコンセントの発火事件発生🔥
とりあえず入居者さんにはコンセント抜いてもらって業者手配中だけど大事に至らずに良かった。。。
原因が気になる(¯―¯٥)
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三棟目の融資がおりた👍ので、これまで残してた日記メモを元に体験記ブログを再開しようかな✍と思ってはいるものの、この新型コロナ😈一色の世の中で、土地から新築体験記を興味もって読んでもらえるのか疑問があり🤔なかなか筆が進みませんな💧
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今日は20代節約大家(
@20setsuyakuooya
）さんの10.6％新築AP見学会にお邪魔👀
土地値築古APの購入💴→住民立ち退き🙋♂️→新築企画🏠をやりのけ、かつ、初の新築企画チャレンジ💪とは思えない程のオリジナリティを随所に具現化👁
実力派投資家だからこそ成し遂げた超利回り物件を堪能できました😁
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私が都内で土地から新築を志した4年前の目標は表面利回り8％。
それでも企画するのは超大変だった。
当時に比べ土地値も建築費も2割近く上昇。他方、賃料は平行線。
4年前。
事業��1億。
年間賃収800万。
利回り8％。
現在。
事業費1.2億。
年間賃収800万。
利回り6.7％
仕入れきーびしー(´Д`)
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黒神様と、黒神様と私の顧問税理士かつ不動産投資家かつ建築士同級生、の3人で29の日を堪能🍖
やばい。色々あって、税理士、頑張るかもしれん。。。
ちょっと本気で調べよう🔥
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アレだな。融資を受けたい不動産投資家と融資を出したい金融機関担当者のマッチングアプリ作ったら高額サブスク成立しそうだな。
#誰か作って
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4棟目の新築アパートが満室になったので、4棟目体験記の最終話アップしました💡
渾身の企画の全容、お楽しみ下さい
('∀'●)✨
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いやはやお待せしましたーー！
5棟目土地から新築体験記📖執筆開始します✒
今回は週一程度。のんびりペースでお届けします(￣▽￣)
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5棟連続でお願いしている工務店様。年々、契約後の追加費用が増えてきてる。工事期間中の駐車場代や仮杭費用等。
費用計上が厳格化してて飲み込むのが難しいとの事。
あるべきの話だし工務店の破産リスクが低減されるのは嬉しい。けんども過去請求されなかったという事実相対はストレスに感じるぜ。
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4棟目施主検査完了💡
工務店5名、管理会社5名、施主2名でみんなでワチャワチャしながらマスキングテープ貼ってきた☝
今回は工期に余裕をもったので全体的に良い仕上がり👀✨
内見もできるようになるから、これからは本格的に入居付けフェーズ🤼
半年据え置きあるけど10月中には満室にしたい
p(´⌒｀q)
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1ヶ月程前から水面下で交渉してた5棟目候補用地に急展開。
全く想定外の進め方になり、若干複雑な気分だけど「ほぼ」確保👍
表面8％にはギリ届かない。けど立地良いし土地値・建築費の異常な高騰ぶりの今の市況からすると、まぁ合格点🈴
融資も支店審査は通って本部事前審査中🏦
来週位には結果出る💓
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最近、リーマンと不動産投資しかやってなくて、時間もて余してるので、ウィスキー飲んでみたり、180度開脚に挑戦したり、サーフィン用の新ボード探したり、ギターを弾いたり、自宅屋上にサウナ設置する計画を夢想したりしてたら、妻に
「何か資格とれ」
と言われてショックをうけてます。
(｡ŏ_ŏ。)
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付き合いのある信金さんから電話があり。
4月になって既存含めて物件の担保評価の算出方法が変わり、担保評価が出やすくなったので、良い物件があったら持ち込んで下さい、との事。
嬉しい🙌
でも、、、
良い物件が、、、
ねぇんだよなぁ😂
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6月15日(土)にわんさんと一緒に大阪にてセミナーする事になりました！
私からはブログの土地から新築体験記📖＋αをベースにお話させて頂きます(๑•̀ㅂ•́)و✧
経験とノウハウの集大成である先月竣工した5棟目200平米未満共同住宅の見学会資料と図面もプレゼントしちゃうぞ🎁
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工務店より緊急連絡📱結論☝消防検査で引っかかり追加工事が必要で1月末引き渡しは無理😱新築リスク発動⚡曖昧だった内廊下アパートの消防基準が最近明確になり自火報を設置しないと完了検査NGになったとの事👂各自治体で順次この基準を取り込んでおり同様のNG事変が散発中🌋新築投資家はご注意を😭
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確定申告向けに昨年一年間の弊ブログのGoogleアドセンス収入額を集計してみた。チキショー。
早い段階で自覚していたけど、どうやらブロガーとしてのマネタイズは完全に失敗してしまったようだ。ガッデム。
でも、尖ったブログ書いたおかげで金銭に代え難い貴重な無形資産が築けたよ。サンキューー！！
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先程、さわやか信金の担当から三棟目融資の本部承認がおりたと連絡頂きました✌
あぁ、良かった良かった
( ´ー｀)=3
#エイプリルフール
#ワタシウソツカナイ
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建築士専門学校に二年間通学し、所定の過程を修める事ができたので、無事、卒業する事ができました🎓
私の中での一つの節目という事もあり、建築士専門学校に入学する事を決断した理由、実際に通ってみてどうだったか？人生の価値観について思う事等をブログに記載しました✍
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妻が5末に退職するのをきっかけに妻と娘達の間で🐶を飼う話が進んでいた。
え？ちょ待てよ
🐱の方がシングル向け猫可物件の研究にもなるから🐱飼おうぜ！と提案したところ娘達は絶対🐶だと猛反対
嫌われたくないパパは「やっぱ🐶だね🐶間違いない」と即応👊
散歩はワイが行くんだろな・・
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3週間におよぶ6棟目土地獲得合戦に敗れた心の傷も癒えたので、土地探しを再開。
敗れはしたけど、新たな建築パターンを獲得でき適合用地を拡大できたし融資付けもできたのは大きな成果。
改めて、現在の土地探しの基準は下記。
✅エリアは23区
✅建物種別は木造
✅駅徒歩15分以内…
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賃貸不動産経営管理士向けのシンポジウム（コロナ下・コロナ後の不動産マーケット）の講演を受講👀
想像を超えて勉強になったので要点シェアします💡
1️⃣郊外に移動したい人と都心に移動したい人の割合がそれぞれ10%程度で拮抗。テレワークできない人が通勤が不安で通勤の時間を短くしたい層もいる。
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私のブログから工務店探り当てて無茶な金額希望額で見積依頼。さらにはコストカットしたいからブログに書いてる分離発注先の業者を全部教えてくれと工務店に対して言っている方がいるよう💧
話す相手が違うし私がブログ書いてる事は工務店に公言してないの。。。ちょいと悲しいッすわ😔
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不動産投資は「時間かけてゆっくりやる事」が失敗しない秘訣なんでしょうが、案外難しいものですね。進めていくと周りが見えてしまい背比べしてしまいがちです。欲は際限ないですし。
不動産投資以外にも熱中できるものを見つけましょう。家族との会話に幸せを感じましょう。人生を楽しみましょう。
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明日の土地売契を目前に5棟目初期プランが届いた👀
容積率の消化率はほぼ100％🈴
これで安心して契約に臨めます
ε-(´∀｀*)ﾎｯ
今回は建築士の立場も鑑みた施主要望書を作成の上、工務店に提示。で、それが功を奏したのか、想像以上の初期プランで満足(￣∇￣)
インプットの練度・精度も大事☝
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今週末（1/28）の関東大家の交流会の会場で販売会したら盛り上がるのでは？という事で、在庫リスクゼロのamazonペーパーバック（受注してからの印刷発送）の利点を完全無視し紙書籍を自腹で大量購入したので記念撮影📷✨
ただセミナー来る人は既に書籍購入済で泣きながら会場から持ち帰る未来が文字数
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4棟目企画で本部事前承認まで進めてくれたK銀行の融資担当に案件流れた事を報告📱
同時に次の企画に向け諸々ヒアリング👂
借入1億円以上が前提。表面8％切るとストレス後の収支NGになるため頭金割合増＆耐用年数内の融資期間になるとの事🤦♂️
余裕見て8.5～9％目指したいけど、このご時世、厳しいなぁ😓
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よし！3月末退去部屋が埋まった！
これで30室満室に返り咲き🌸
整理すると月240万円の賃料収入なので平均賃料は8万円/室。
コロナ時代に賃料下げた部屋については入退去タイミングで賃料復旧してもすぐ埋まる。賃上げ傾向だし、いい時代になってきた🙌
土地値も建築費も賃料以上に上がってるけども🥹
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今日はククンさん（
@kukun_tokyo1
）の新築RC見学会＆懇親会でした。
ユービーエム倒産後、ご自身の人脈と圧倒的な行動力・実行力による神技ともいえるリカバリーは本当に驚嘆するしかない。
竣工おめでとうございます。
心の底から祝福いたします。
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お待たせしました！
「欲しい物件ないなら創れ！東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは」
先程、フルカラー紙書籍（ペーパーバック）が販売開始となりました💡
是非ともお手元にとってお読み下さいませ🙌🎶
※amazonレビューも是非(`･ω･´)✨
ようやく著者用の校正刷りが届いた🙌
紙媒体になると実体感が全然違う🎶
これは感動🥹
パッと見は凄くいい感じだけど、もう一度じっくり読み直して最終チェック＆校正します！
p(´⌒｀q)
電子版もまだベストセラー中📖✨
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木賃ばかり保有しているので、いつ我が身に起きるかなぁと思ってたけど、とうとう管理会社より連絡あり📞
入居者通しの騒音トラブル📢
ただ、管理会社の担当が密に入居者さんと対話し対策をうってくれて有り難い🙏
兼業大家は無理せず管理は任せるのが吉ですな。さすがに自分じゃ対応厳しいッス(´-ω-`)
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本日は師匠の黒神様(
@HlOUBx4hwjtMdp6
）と妹弟子のミナティさん（
@Minatea6
）の横浜連棟アパ新築見学会＆懇親会。
新しい出会いもあり、刺激受けました(￣▽￣)✨
明日からも頑張ろ💪
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5棟目企画上棟打ち合わせ終了💡
工務店、ネット担当、管理会社担当が集まり、ワヤワヤと話してきました。
順調に工事が進んでて、当初予定より1ヶ月以上、引き渡しの前倒しができそうとの事ヽ(≧▽≦)ﾉ
これから管理会社の支店で管理委託契約結んできます✒
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実兄が信金の支店長に昇格したと連絡があった。素晴らしい👏
そういや肉親に金融機関の勤め人が多いな。。。
実兄は信金の支店長だから融資出してほしいし、嫁の両親は地方銀行員だから融資出してほしい。叔父も地方銀行員だから融資出すべきだし、義弟はメガバンクの審査部だから融資は当然出してほ
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6棟目候補用地争奪戦の結論出ました。
「敗北」
です(´；д；`)ﾌﾞﾜｯ
最終候補の3社のうち勝利したのは現金バイヤーでもなく私と同条件の札を入れたアパート業者。
仲介も知らなかったらしいけど、売主（地主）さんと過去に取引実績があった業��らしい。
「縁」で負けた🥹
ちっくしょい！
電話した。売主さんに事前に買主軍団の情報は連携していて、明日（4/12(金））、仲介さんが売主さんに会いにいき、決定予定との事。
ドキドキワクワク(,,•﹏•,,)
ガクガクブルブル(( ；ﾟДﾟ))
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経営セーフティー共済申込書届いてた📮
合同会社ひーやんエステートは9月末決済。
なので、10月から入れば20万円×12ヶ月に加えて来季前納分の20万円×12ヶ月の合計480万を経費計上。
繰り延べー。繰り延べー。
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横浜の老舗高級牛鍋店で文豪の吉川英治（青春時代に三国志でお世話になりました）も通っていた「太田なわのれん」。
横浜に住んで20年程経ちますが、ようやく家族で訪れることができました👪
んまぁーい🤤✨
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5棟目借入している金融機関に6棟目オーバーラップの承諾もらえたけど、時期的に2024年第二繁忙期竣工で企画するのはちょいとシンドイ。
あて物件でウォームアップしながら、2025年繁忙期をターゲットに動いていこ。
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不動産投資は20～30年以上の時間をかけて、ゆっくりと規模拡大するのが王道の進め方。
ただ「3年後にFIREしたい」等の「目的」があると王道の進め方では達成できない。特に目的達成の期間照準が短い程。
そういう場合、発射台を高めて、王道の軌道に乗る。意識して2stepにわけて考える。
まずは貯めるw
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本日（12/5）、二級建築士の合格通知書、無事届きました(;^_^A。
※お騒ガセ太郎すみません💧
あんまり意識してなかったけど（多分忘れてただけ）、私の場合は実務経験不要で免許登録できるみたい。
期限あるので忘れないうちに申請しとこっと。
二級建築士の合格祝いに家族で横浜の知嬉多に来たんだけど、道中に合格通知書のはがきが例年、発表日（12/1)の翌日に届くという情報を仕入れ、妻のみーやんに確認したところ、そんなはがきが届いていないと言われてドキドキがとまりません。ドキドキがとまりません。
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昨晩（1/9）販売開始となった紙書籍版📖
「欲しい物件ないなら創れ！東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは」
電子版に続き、Amazonの不動産部門のベストセラー1位になりました🙌🏅
早い方は明日手元に届くと思いますので、楽しみにお待ち下さい😁
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社長（妻）の誕生祝いにラ メゾン フィニステールでディナー🍴
「1K1部屋1ヶ月分賃料投下ぁーー！
(´◉ᾥ◉｀)ｸｯﾊｰｰｯ」
という言葉をｸﾞｯと飲み込む気配りとデリカシーがまだ残っててﾖｶﾀ。
完全個室、オーナーシェフの拘りのフレンチ、最高でしたよ👇
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あ…ありのまま
今 起こった事を話すぜ！
「おれは洗練された投資家達と一心不乱で肉を食べたと思ったら
いつのまにかホルモンラーメンを食べていた」
な、何を言っているか
わからねーと思うが・・・・・
おれも何をされたのか・・
わからなかった・・・
頭がどうにかなりそうだった
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5棟目の利回り8％中盤→9％中盤への1ポイントアップチャレンジですが
「え？そこ？」
と言う部分で本日、断念(¯―¯٥)
チャレンジ内容を公言すると困る人もいるし、ブログに書く事でもないので、アドバイス・応援頂いた方には個別で顛末お話します🫡
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一棟目葛飾AP🏠で入居者から相談＆退去連絡あり📲
医療の専門学校生👨🎓で地元に就職決まったようで来年3月中旬退去したいと👂
2年更新が来年2月末なので更新手数料を免除してほしいと相談😯
先を見越した親思いの相談をしてきた学生さんには敬意しかない✨
3月の日割り賃料もいらないよ👍
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製図試験終わったら、都内の高騰した土地値と建築費を織り込んだ統計分析の結果を元に
「みんな現実を見よう」
セミナーでもやるかな・・
都内で駅徒歩やら整形地やらの資産性も兼ねると利回り7％のアパ企画も超厳しいよ。今。
建築士資格とったらバッシバシ企画するつもりだったんだけどなぁ
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