江口亮介 ｜TERASS｜『住宅購入の思考法』4/24~発売中！
@eguri
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新卒リクルート → McKinsey → 不動産テック企業TERASSを創業・経営中。主にスタートアップ経営と住宅・不動産に関して発信します。趣味はゴルフと料理です。 4月24日に『住宅購入の思考法』をダイヤモンド社から発売開始！
東京都
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👏お知らせ・拡散希望👏
この度、私が執筆した本がダイヤモンド社から4月24日に発売します！その名も「住宅購入の思考法」!!
まさかの小説形式！
とあるサラリーマン夫婦が住宅購入の要諦を学びながら成長していく、ときにはグッと来るシーンもある、そんなステキな本にしあがっています！…
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TOEIC500点から950点へ。日系から外資系へ転職する際に英語学習を猛烈にやった私ですが、スピーキングが一番伸びた勉強法は、Duoをフラッシュカードアプリに入れて、瞬間英作文(日本語を見て英語で瞬時に訳す)をやりまくる。言い回を口で覚えられ、いざ会話のときにその表現がすっと出てきて感動する。
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新卒でリクルートで営業と企画を、その後転職してマッキンゼーでコンサルタント職をやってきましたが、両者が大事にする有名スキルが、「見立てる・仕立てる・動かす」と「問題解決の7steps」。目的が違うので厳密には細部違いますが、どちらも互いに通ずるところがあり、理解が深まりやすい。
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シリーズBで10億円の資金調達を実施しました！
不動産エージェントは昨対6倍の勢いで急成長中。より安心して自由に家が買える・売れる世界のためにこれからも爆速で事業成長させていきます！
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2023年版『資産価値重視の中古マンション購入術』、今年の住宅市場の展望も含め作成しました！
しっかり作ったので、特別に無料公開します。いいと思ったらいいね&RTお願いします
住宅検討してる方はDM下さい👍
・2023年の住宅市場展望
・おすすめの物件の探し方
・資産価値が下がりにくい物件とは？
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晴海フラッグSUNビレッジの100平米超えの最高倍率がおそらく1598倍。
明らかな業者集団、どこに申し込んだかも把握してない転売ヤー、本気のファミリーが混雑していてカオスとのこと。
館内放送で「万が一当選された場合は」と言ってて笑えるそう。
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改めてこうみると、2021年からの建築費の高騰はすごい。
本業じゃない身で、ちょっと前の感覚で建築費やリフォーム費用を語ると、今の相場と全然合わなかったりするから注意しないと。
【建築費指数（2015年基準）】
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会社やチームの新年会・忘年会で圧倒的おすすめのコンテンツ。
オールスター感謝祭方式のクイズができるKahoot（カフート）を利用。
メンバーに事前に質問を回答してもらって、その答えを誰が答えたのかを当てるゲーム。意外な答えと点数競争がめちゃめちゃ盛り上げるし、相互理解にもなる。おすすめ。
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SUUMOが4月から、物件ページにおける仲介手数料オフ/無料、など手数料に関する記載を解禁。
今まで仲介手数料に関する表記は不要な価格競争を防ぐために一律禁止していたが、公取訴訟の影響もありついに変化。
まずは売主物件の手数料無料表記が増えていきそう。
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【35年 vs 50年住宅ローン】
今話題の住信SBI 50年住宅ローン
ふと気になるのは、分岐点ってどこなんだろう、、
金利は0.15％上乗せとのことなので、常に35年のがお得ではありますが、47年1ヶ月で総支払額は同額に。
■ポイント（5000万を借りた場合）
・総支払額は361万円の差…
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タワマン高層階と低層階、実情価格があれほど違うのに、考慮できてないという税制のエラーなので、是正されて当然。
富裕層ほど税金を払っていないという問題是正の側面もありますが、今の経済に対して追いついていない...
#NewsPicks
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不動産検索×ChatGPTの取組が始まりました。
曖昧な不動産探しを、対話型で進められる価値は高い。
（今使ってみてもレスポンスがないのは、きっと混んでるのでしょう）
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LIFULL HOME'S、国内不動産ポータル として初めてChatGPT向けプラグインを提供…
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建築費は依然として高騰傾向。
来年からのゼネコン2024年問題によって、ますます上がっていく見立て。
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本日7月4日、34歳になりました！🎂
今年もガンガンいきます！よろしくお願いします。
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今年のForbes Japan 100に選んでいただきました。
いったいどんな顔ぶれなんだろうと思ってたら、、大谷翔平・松山英樹はじめすごい並び・・・！
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人生を変えうるアイテム「MOFT」
パソコン裏に貼るだけ。目線が上がり、姿勢が変わる。コンサル時代はメンバー全員に使わせてました
仕事の疲れはだいたい目・肩の疲れ。疲れにくい姿勢ならば、何時間でも働ける、ハズ笑。内蔵にも負担がかからない。
一度使うと、ないと生けていけなくなりますよ！
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もうすぐ会社経営4年が経ち、いろいろ学びましたが思うことは、
・売上は下ぶれやすく、コストは上ぶれしやすい
・経営には不可逆なことが多い。その意思決定は重く慎重に、それ以外は早く
・事業で何を積み上げているのか意識する
・カルチャーフィットよりも（フィットする力を含めた）能力が大事
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McKinseyを退職し、不動産関連のスタートアップを起業しました！
最高の仲間と出会え、刺激的な環境でした。また、温かく見送っていただき嬉しいです。
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スタートアップ経営3年半終了。2022年の大きな学びは以下。
・お金を集める人と使う人は分けた方がいい
・人事は大事。チーム1桁台でも早く採用すべき
・量と質、導入とサクセス、などある程度相反する目標をメンバーに持たしているときは、実は役割を分けきったほうがそれぞれが大きく伸びる
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2023年版『不動産投資Partner Book』を作成しました！
私・当社監修のもと、年収1000万以上の⽅にとっての、資産形成における不動産投資の特徴と検討の仕⽅をお伝えします。
しっかり作ったので、特別に無料公開します。いいと思ったらいいね&RTお願いします
不動産投資検討してる方はRT&DM下さい👍…
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シリーズAの資金調達を行いました。
日経新聞はじめ、各所取り上げていただき嬉しいです。
同時に、採用絶賛強化中ですので、
「不動産・住宅業界」×「個のエンパワーメント」、に少しでも興味あれば、ぜひ気軽に連絡下さい！
会社説明資料はこちら
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調達&CFO就任リリースです！！
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＜次世代不動産エージェントファームTERASS＞取締役CFOに森尾 健一郎が就任！金融機関からの長期借入等による総額7.3億円の資金調達を実施
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ミーティングが少ない日、作業日はポモドーロ・タイマーを使っています。25分集中して、5分休むを繰り返す。
ポイントは、
■ 25分間は1つの作業に集中
■ まだできると思っても、5分休む。
■ 5分は携帯見ない。立ち上がって、トイレ・水汲む。
重いタスクもバンバンさばけます。ぜひお試しを。
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家を買うべき人（買ったほうがメリットが出やすい人）、買うべきじゃない人。
買うとしても、資産価値が高い物件を購入することが前提です。
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両手仲介は悪くはないが、両手仲介にしたいがために売主・買主の利益にならない囲い込み行為は全く許せない。
なかなかぶっちゃけすぎた話をしすぎて、収録後「あんなに話して大丈夫ですか、、？」と心配されました。笑
もちろん大丈夫です！
--…
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あの事故物件の申し子、大島てるさんとの対談動画でました！収録中、ナゾに不思議な音が鳴るわ救急車が通るわで不気味な収録でした、、💀
ーー
【江口亮介vs事故物件】ヤバすぎる事故物件のその後とは!?【大島てる参戦】
@mattari_fudosan
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ちなみにフラッシュカードアプリは、私はAnkiを使っていました。今はもっとほかのアプリもありそうですが。忘却曲線に合わせて、忘れてそうなタイミングで問題を再度自動で出してくれる。無駄な機能もなくて使いやすい。
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本日7月4日、誕生日にて32歳になりました！
たくさんのお祝いメッセージありがとうございます。
31歳の一年間は、TERASSの社員数も倍以上に増え、シリーズA調達と、オフィス2回移転と、盛りだくさんで濃い一年でした。まだまだこれから素早く事業成長していきたいです。
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タワマン価格指数。
エグい伸び方してますね～～
23区よりオーバーパフォームしているのは、タワーマンションだから、もあるが、やはり立地がよいところにタワーマンションは建つから。
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メールも未だに業務で結構使うよ、という人には圧倒的に「Superhuman」がおすすめしたい。
メールの処理が爆裂に楽になる。処理もれも減らせる。
キーボードショートカットだけで、アーカイブ・リマインダー・返信が容易に。そして全部のメールが処理されるとご褒美の美しい写真で達成感を得られる。
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ついに当社広報採用することになり、興味ある方もしくは周りに良い方いらっしゃいましたらぜひご紹介ください！
私江口直下ポジションです！🔥
一緒に不動産業界盛り上げましょう！
ーー
▼働く魅力
・経営直下で現場を巻き込みながら裁量をもって働くことができる環境。…
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本日当社TERASSは創業5周年を迎えました！
ひとえに事業・サービスをご利用していただいた/いただているみなさんと、関わってくださっている方々のおかげです！
6年目もさらに社会を進歩させられるように、ガンガンいきます！
今年度もよろしくお願いします！！！🔥🔥🔥🔥🔥
@TERASS_jp
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☑2022年200回ほど行った朝さんぽのメリット
①体温が上がって頭が冴えわたる。
②オーディオブックやYoutubeをしっかり聞ける
③今日やることを考えたり、メモも書きながら歩ける
まずは靴を履いて家を出る。かっこなんてなんでも良い。
身体に負担が少ないので、ランニングに比べて続きます。
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インキュベートファンド新オフィス at 麻布台ヒルズ
テラスが素敵！儲かってるー！
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メンバー大幅増につき、改めてWebMTGのルール・作法を社内でまとめました。
これを厳密に守るというよりは、これを基準にミーティングによって変えるところは意思を持って変えていくのが大事。
会議の生産性を会社全体で工夫して伸ばしていくのは非常に重要ですね。ぜひご参考に。
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ネットフリックスとかで話題の韓国ドラマとか連ドラ見たいんだけど、1話目を見ることによって今後10時間くらいを失うことになると思って1話目をなかなか見始められないというこの心理現象に誰か名前をつけて欲しい
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東京都23区の人口増減率ランキング(2002→2022年)
湾岸を含むエリアの上昇はわかりますが、6位の文京区が目立ちます。
印刷工場が多かった文京区ですが、それら工場が多く閉鎖し、そこにタワーマンションが経ったかつ、もともとのエリアの人気の高さから人口が大きく増加しています。
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なんだか鼻がむずむず、、、
ということで、せまり来る花粉症シーズン。私はかなりの花粉症ですが、「ブロック注射」で人生変わった！
打った翌日から、目も鼻も、肌荒れも防げる。薬を飲む必要もない。
元赤坂クリニックで打っているので、そこがすごいだけなのかもしれませんが、とにかくおすすめ！
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おおおお
月々の支払いは約25%ほど減ることに。
当然50年払い続ける人は少なく、適切に買い替えしながら完済まで持っていく人が増えそう。
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あののらえもんさんとの対談企画でました～
のらえもんさん、素敵なお話ありがとうございました！
@mattari_fudosan
@Tokyo_of_Tokyo
【江口亮介vsのらえもん】サラリーマンがタワマンを買うには？【タワマンの真実】
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インスタにスミフが現れた！インスタらしさガン無視してて逆に好き。DM•ポスティングからは全撤退したらしい。
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めっちゃいい
この辺すごい良い
●人は期限の直前に仕事をする。スピード経営の要は期限を細かく設定すること。月1回/1時間と月4回/15分のミーティングは同じ時間でも4倍の成果になる。
●すべての行動にインセンティブゲームの発想を導入しよう。…
改めてこの粒度でGMOグループの経営ノウハウが公開されているこのページ、有益すぎる
GMOインターネットグループ スピリットベンチャー宣言
例:
"キャッチフレーズは13文字以内。プレゼンは直感的なビジュアルと大きな文字で。（タイトル36ポイント・本文24ポイント以上）"…
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当社は採用時に必ずリファレンスを取ります。できる限り上長を紹介してもらいます。
ネガティブを把握できる守り面と、どうしたら入社後活躍できそうかも聞け、攻めにも活きる。
さらにそのことをオファー時に伝えると、そんなことを考えてくれるんだと、採用歩留まりも上げられる。おすすめです。
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あけましておめでとうございます！
昨年中は格別のご厚情を賜り、厚く御礼申し上げます。
2022年は、
・10億円の資金調達
・関西・九州進出
・ローン・買取サービスリリース
などと、さまざまに事業推進に注力できた１年でした。
今年もますますよろしくおねがいします！
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質問ありましたので、一応。当社の求人情報はここに全部載っております。
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株式会社TERASS の全ての求人一覧
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首都圏中古マンション価格は日経平均とのある程度の連動性がある、と言われてきました。
が、2022年の株価の足踏みに対して、不動産価格は上昇
今年は株価のさらなるもたつきが予想される中、マンション価格も高止まり～調整局面に入ってくると読める。もちろんそれ以上に、金利動向が影響しますが。
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【エアコンが壊れた場合、賃料を減額できる可能性があります】
賃貸に住んでいて、エアコンが壊れた！という人は多いハズ。
その場合、この暑さでエアコンがないは、普通の暮らしできない住居だよね、とうことで賃料を減額できます。…
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動画は文字の5000倍伝わるということで、2022年の中ごろからLoomを利用するように
・即時に動画が撮れ、そのURLがすぐ出る
・共有したいスクリーンに合わせ、自分の場所をずらせる
・切り取りも簡単
フルリモート社内の節目のあいさつ・アップデートなど、テキストだけでは寂しいときには最適
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実際に探している検討データを元に、「本当に住みたい街」ランキングを計測しました！賃貸で住みたい、に比べて資産性も加味した買いたい街ランキングになってます。
1位：目黒
2位：恵比寿
3位：中目黒
4位：広尾
5位：代々木上原
6位：白金高輪
#NewsPicks
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最近ほんとに、本来は8000万までだけど相場に合わせて予算1億にしないと、という人は多い。ここ10年で年収倍率は倍に。
ちなみに2017年のレポートには「買いにくさに拍車」と書かれていた。
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当社TERASSは12月5日にオフィス移転する運びになりました！
虎ノ門 to 虎ノ門ですが、住所・代表番号など変わりますのでよろしくお願いします。
引き続きのご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。
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【SVB破綻による国内不動産市況影響見立て】
金融関係者へのヒアリング踏まえて、国内住宅市場に対する影響の私の見立てをまとめました。
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ChatGTPに、「これから流行るインテリアデザインはどんなもの？」と聞き、それをMidjourneyで具現化してもらうとこんな感じになった。
楽しい。
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最近読んだ本の中でも、一番刺さったのはこの本。金言たくさんありますが、
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努力は過大評価されがちで、
判断は過小評価されがちである。
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なるほど確かにと。判断のが重要。
努力はして当然ながら。
何をして、何をしないか。
どうやるか、誰とやるか。
それを研ぎ澄ましていくべき。
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フルリモートの当社ですが、毎週「What's New」という時間を取り、プライベートであったことを話す時間を設けています
直で会わないと、どうしても個人的な話をする時間がなくなる
本家は"Good and New"と言われ、チーム活性化・関係強化に効果があると言われています
ぜひ取り入れてみて下さい！
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新年あけましておめでとうございます!!
昨年は大変お世話になりました。心から感謝申し上げます。
2023年のTERASSのトピックとしては、
・7.3億円の資金融資調達
・広島・沖縄・北海道への進出
・「Terass Cloud（テラスクラウド)」の特許取得
・タクシーCMの放送…
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当社は創業当初、4年前から社内WikiとしてNotionを使ってます
Notion使って良かったことTOP3
1. 社内情報をほぼ全て管理できる。（情報のネットワークが作りやすい）
2. ページが美しく、視認性が高い。なんかページ作ってて楽しい（大事）
3. データベース機能が便利。タスク管理・PJ管理がしやすい
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ずっっっとやりたかった企画、「実録、家を買う」がNewsPicksさんのおかげでついに実現しました！！(本気の家探しを取材しています)
当社が謳う、いい取引とはどんなものか。全部はお出しできない部分はあります、かなりリアルなストーリーになっていますので、ぜひ一読を！…
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頑張ってまとめました！！
予算5,000万台で70㎡以上のマンションを買える穴場の街10選！
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25日、14年ぶりに三田祭に出ます。審査員で。
慶應エリート選手権、新しいｗ
まさかの審査員がゆうこすさん、玉塚さん、江口w
楽しみになってきました。
#三田祭
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月イチくらいで朝のテレ東に出演します！不動産や経済の話をわかりやすく面白く話していきますので、朝7時半くらい、早起きして下さい！
4月からスタートするTOKYO MXの朝番組「モーニングFLAG」の週刊NewsPicks（火曜）コーナーにて、TERASS代表の江口がレギュラー出演が決まりました！不動産や家、経済についてコメントします。ぜひチェックしてくださいね。
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Paidy杉江さんから聞いた、CEOの仕事は3つだけ。
①ストーリーテリング
そこに至るまでに、お金を得て、何をするかコミットする
②組織作り
どこにいくために、必要な兵站をどう確保するか
③お金
上記を達成するためのお金をどこからどのように用意するか…
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本日発売の東洋経済の「すごいベンチャー100」にTERASSが不動産部門として選出されています。ありがたい。
エージェント数も取引額も昨対6倍の急成長しており、多方面積極採用中なので、ぜひ気になる方は採用ページからご連絡ください！
採用サイト
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当社が提携・チェックさせていただいている銀行で変動金利が上がったのは楽天銀行のみでした。
・楽天銀行0.557％⇒0.583％
下げた銀行
・SBI新生銀行0.42％⇒0.29％
・静岡銀行0.625％⇒0.5％
・千葉銀行0.625％⇒0.595％
・三井住友信託銀行0.33％⇒0.3％
#住宅ローン #変動金利
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理事を務めている不動産テック協会より、最新版のカオスマップができました！
💡ポイント
・生成AIカテゴリーを追加
・急増するクラウドファンディング領域に対応し、外だし掲載
・物件情報・メディア系領域は大きく数が減少
ーー…
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昨年から始めたエージェント教育事業ですが、非常に好評好調で、リリース出しました！
エージェントの方のスキルアップも合わせて、良い取引を増やしていきます。
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顧客満足度が229％アップ！お客様の課題解決ができるエージェントを育成する個人不動産エージェント研修制度「Top Agent…
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「悩む」や「考える」という行動は存在しないということをたまに伝えます。
「悩み中」というのは「決められてない」と同義。「決めるためにどういう行動します？」と聞く、とだいたい明確な答えはないもの。
意思決定の材料が足りないので人に相談する、壁打ちする。などというのが正しいアクション。
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当社初の不動産市場マーケットレポートを4半期ごとに発行することになりました。
興味ある方、ぜひご確認ください。
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ついにマイナス金利解除。
金利が上がるとうことは所得が上がっているということ。ちなみにアメリカの政策金利と住宅価格の推移がこちらです。一時的な価格の落ち着き・下落もありえますが、金利上昇下でもあがることも事実。
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10月18日、不動産テックグローバルサミット、登壇者決定しました！
・Clas 久保さん
@hiro_takebo
・estie 平井さん
@EiHirai
・SANU 福島さん
@Gen_Fukushima
・ヤモリ 藤澤さん
@ShotaroFujisawa
・ツクルバ 門間さん
@kent_monma
そしてモデレーターを私江口が務めます！…
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当社は創業以来ずっと、半年に一度「360°フィードバック」をやっています。
業務上関わった人全員に対して、
①よいところ・強み
②もっと改善できること
③感謝など
を"匿名"で記入をしてもらっています。…
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あの後藤さん、そして高橋プロデューサーと対談させてもらいました！
不動産を面白おかしく伝えております🫡
「#不動産Hack」配信スタート！
🏠
不動産大好き、だけど家を持っていないイカが、
私利私欲で専門家を迎えて不動産知識をHackしていく！
#後藤達也 #江口亮介 #高橋弘樹 #イ〜カくん #まったり不動産大学
@goto_finance
@eguri
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「雨が降っても自分のせい」
もともとは松下幸之助さんの言葉ですが、リクルート時代に聞かされた言葉で、自分のモットーの１つにもなっています。
R民が好きな言葉、「圧倒的当事者意識」のおおよそ言い換えではありますが、こちらのほうがより強いというか、きついですよね。笑
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のらえもんさん
@Tokyo_of_Tokyo
コラボ後編！ーー【江口亮介vsマンションのプロ】買ってはいけないマンションの特徴とは！？【注目のタワマン】
@mattari_fudosan
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出演しました！
スタートアッププレイヤーとして市場を語るのは難しかったですが、、なかなか面白い内容になってると思います！
📢明日8/16 (火) 22時〜
#TheUPDATE
「日本のスタートアップは新時代をどう生き抜くのか？」
ご視聴は▶︎
第一線で活躍する起業家らが集まり、スタートアップの「これから」を徹底議論します💥
@eguri
@aki_rina
@shotahash
@tomomchang
@DaigoKusunoki
#スタートアップ
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Notionでメモ作ってそのまま打ち合わせ、ということ増えてきましたね
そんなとき、Notionがそのままプレゼンになる「Notion Slides」が便利
Notionを上から流していくより、視点が固められるので話しやすい。社内の場合はメモとりながらやるのでそのままNotionでもいいかも
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昨日、#不動産テック グローバルサミットを開催。世界的VC、FifthwallとMetapropの基調講演。スタートアップ経営者が語る今ということで、Clas久保さん、estie平井さん、SANU福島さん、ヤモリ藤澤さん、ツルクバ門間さんと議論。非常におもろかった。
学び…
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なかなか衝撃な結論。
今後オーナーも保証会社もより審査が厳しくなって、今回の判決で守られたと思ってる人がより賃貸を借りれなくなってしまうという悪循環になる気がします。
過剰な消費者保護によってよりバランスが取れ無くなった気がしますね。
#NewsPicks
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