Eemeli Karlsson
@eemeli_karlsson
Followers
910
Following
2K
Media
131
Statuses
1K
Ekonomisti @vuokranantajat. Päivisin yritän ymmärtää vuokramarkkinan tilastoja. Iltaisin yritän yrittäjyydellä ja vuokranantajuudella ymmärtää käytäntöä.
Joined August 2022
"Yksiöbuumi ei syntynyt tyhjiöön. Se oli seurausta julkisen vallan päätöksistä – ennen kaikkea opiskelijoiden siirtämisestä yleisen asumistuen piiriin vuonna 2017.".
0
1
13
”Vuokranantajan ei kannata liiaksi tuudittautua siihen, että markkina korjaisi nopeasti ylitarjontatilanteen etenkään pääkaupunkiseudulla, Turussa, Tampereella tai Oulussa”, Karlsson sanoo. Kiitos @TegelbergVeera hyvästä jutusta!.
1
0
3
Lisäksi vuokramarkkinoilla muitakin muuttujia:.asuntokunnan keskikoko paineessa kasvaa, syynä: tiiviimmin asuvat maahanmuuttajat + opiskelijoiden tukimuutokset kannustaen kimppa-asumiseen.
1
0
1
2️⃣ Muuttovoittoluvut ovat alkuvuodelta (tammi-huhti) merkittävästi pienempiä kuin vuotta aikaisemmin! Esim. Tampereella ja Vantaalla molemmissa jopa yli 800 muuttanutta vähemmän. Helsingissä varsin sama tilanne (eroa vain 25 henkilöä).
2
0
2
Nostan erityisesti kaksi tekijää:.1️⃣ ARA-rakentaminen on erittäin runsasta. Esim. PK-seudulla pelkästään vuokrakäyttöön rakentuu tälläkin hetkellä yli 5 500 asuntoa, ja Tampere + Turku yli 2 600 asuntoa (luvuissa mukana myös institutionaaliset aloitukset). Lähde: KTI.
2
0
3
"Vuokra-asuntojen ylitarjonta kestää lukuisissa Suomen suurissa kaupungeissa selvästi pidempään kuin vielä puoli vuotta sitten näytti. 15 suuresta kaupungista 11:ssä vuokra-asuntopulasta ei voi puhua ainakaan kahteen ja puoleen vuoteen, Karlsson arvioi.".
1
0
1
💡 Vuokramarkkinalle ei isossa kuvassa ole tulossa vuokra-asuntopulaa - varsinkaan isoissa kaupungeissa. Narratiivi toki tukee sitä, että vuokra-asuntopula on kulman takana. Syvempi sukellus lukujen kautta asiaan puolestaan kertoo toista tarinaa.
1
0
6
"Saattaa olla perusteltua, että lainakattoon ja yhtiölainoihinkin lisätään helpotusvaraa matalasuhdanteen varalta. Oikea hetki kansantalouden säätönuppien löysäämiseen ei kuitenkaan ole silloin, kun ollaan matalasuhdanteessa.".Eli siis KORKEASUHDANTEESSA?.
1
0
10
Hyvä uutinen sinänsä, mutta tämä on nähty turhan montaa - yksittäinen ketju tekee yksittäisenä kuukautena kasvua. Aina syytä odottaa koko toimialan lukuja. Aina.
1
0
8
RT @ostanasuntoja: Pankki lähetti kuukausiyhteenvedon. Suurin kuluerä oli vuokratulot. Tuloja ei ollut yhtään. Aika matala kynnys, millä ko….
0
1
0
On löyhää argumentointia puhua ylituotannosta selittäjänä. Jos katsoo Bulevardin laidalta PK-seutua, niin kyllä - siellä on ylituotantoa. Kannattaa katsoa vähän muuallekin Suomeen! Ja koska en pidä löyhästä argumentoinnista, kirjoitin aiheesta blogin.
Puheet siitä, että #asuntomarkkinat nykytilanne johtuisi pankkisääntelyn kiristymisestä ovat perusteettomia. Nykytilanne johtuu yksinkertaisesti ylivivutetusta vuokra-asuntojen ylituotannosta ja yliuskovaisuudesta kaupunkien vuokramarkkinoiden jatkuvaan kasvuun. #talous.
0
1
8
RT @ostanasuntoja: Jos olet luullut, että asuntoja ostetaan koroilla, Eemeli on löytänyt tutkimustietoa aiheesta ja vieläpä suomalaista. Mi….
0
1
0
Blogissa mm. myös havainnollistava kuva Eerolalta ja Määttäseltä miten keskimääräinen myyntiaika ja hintataso ovat olleet vahvasti ja positiivisesti korreloituneita!
0
0
2
Asuntojen myyntiajat eivät ole vain markkinoiden luonnollinen signaali sen tilasta, vaan rahoitusjärjestelmän, mukaan lukien sääntelijöiden, päätöksenteon seurausta?.Ainakin tutkimusnäyttö puhuisi sen puolesta.
1
0
13
RT @ostanasuntoja: Lukemalla tämän ketjun ajatuksella pystyy tekemään tasoloikan vuokraustoiminnan ytimessään pitävästä ”osta ja pidä” -asu….
0
1
0
Keskisuuret (ja vähän pienemmätkin) kaupungit eivät ehkä ole markkinan seksikkäimpiä, mutta niiden suoritus on vakaata ja vuokraustoiminta sujuvaa. Kassavirtasijoittaminen toimii. Se palkitaan nyt rankingissa! Ehkä kerrankin nostetaan niille nyt hattua?!.
2
0
2
. Kun pääkaupunkiseutua rangaistaan haastavasta vuokraustoiminnasta, niin samaan aikaan erityisesti monia keskisuuria kaupunkeja palkitaan nyt siitä, että vuokramarkkinan tasapaino on huomattavasti parempi. Samalla vuokranantajat välttävät kalliit tyhjät kuukaudet.
1
0
1
Nousijoita taas kuvastaa Rovaniemen tavoin tasainen suorittaminen eri osa-alueilla, mutta erityisesti ne keräävät pisteitä markkinointiajoista eli asuntoihin löytyy hyvin vuokralaisia.
1
0
1
Eli sen lisäksi, että pääkaupunkiseudun hinnat ovat laskeneet merkittävästi, tuloksia painaa myös heikko vuokrakehitys ja pidentyneet markkinointiajat, jotka ovat seurausta vuokra-asuntojen ylitarjonnasta. Vuokraustoiminta on yksinkertaisesti vaikeutunut, ja se näkyy tuloksissa.
1
0
1
Jos laskijoita ja nousijoiden eroa haluaa kuvata lyhyesti, niin: vuokraustoiminnan merkitys. Ranking ei ole minun mielivaltainen mielipiteeni, vaan perustuu seitsemään osa-alueeseen. Pitkään jatkunut PKS haasteellinen markkina alkaa nyt näkyä toden teolla sijoituksissa.
1
0
1