こぺる
@coperu100
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個人投資家・ブロガー。金融機関出身。リップル、XRP のツイート。多国籍一家。仮想通貨界隈は卒業して、今は、不動産投資やマンションについて勉強中。2024年末一次取得。26年に新築タワマン当選し、二次取得。28年の引渡しを持っている。
仮想通貨
Joined December 2017
また、フラット35は融資手数料が安いことが多いので、そのあたりも踏まえて計算すると良いかなと思う。 大手デベの新築マンションで、フラット35を使えるかはわからないけど。中古なら検討する価値ありかなと思うけどね。
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Replenishing the Pond. The 4 Streams of Leadership Launches Tomorrow Robert Noyce, co-founder of Intel, used to talk about “replenishing the pond” he fished in. He meant passing knowledge to the next generation so the lessons keep flowing. Once in a while we get a chance to add
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フラット35にはポイント制度があり、1Pごとに当初5年間の金利が▲0.25%。 最大4Pまで使えるので、最初の5年間は▲1.0%。 更に、4Pを超えた分は次の5年に繰り越されるので、例えば7Pなら6〜10年目も▲0.75%。 なので、10年以内売却前提なら、金利上昇局面では、変動よりも有利になる可能性もある。
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三菱地所が、ザ・パークハウス門前仲町で、1DKプランを推すためのサイトを公開していて驚いた。若い女性をターゲットにしているのかな、と思った。定期借地権のマンションなので、住まいサーフィン等で沖さんの動画を見たり、ブログを読んだりして情報収集が必要かな。 https://t.co/WdmPRq41eR
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東京のマンションが高騰してる理由が様々な視点やデータから説明してある素晴らしい記事。 そして事業者目線では原価が上がりすぎて供給できるエリアはどんどん絞られてくるように感じるので今後も供給数も劇的に改善することないと感じてます。
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これは素晴らしいまとめ。 体感としてなんとなく認識してたことが全て数値化されてる印象。
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素晴らしい記事でした！！ 借家率という視点はなかったので非常に勉強になりました。しかも借家率の方が高い！！ 価格が上昇してると持ち家早く買った方がいいよねって考える人が増えてまだまだ需要はありそうですね！！
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人生の中で1番高い買い物であるマンション購入。 しかも今は一生住むわけではなく途中で手放すことも視野に入れた購入が必要になってくるので、買うまでもそうだが、買った後も勉強を続けていきたい。
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面白い、ものすごく勉強になる。 世帯数の増加、供給の低下。 最近議論がされてる需給バランスの価格への影響についても説明になりそうだ。
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勉強になります！
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世帯数のデータが網羅的に整理されてて勉強になりました。下記の通り、東京は持ち家派の方が未だ少ないんですよね。度々言ってる通りミドサーの同世代見渡すと8割くらいが借家です。 > 2023年の住宅・土地統計調査では、東京23区では持ち家率が44.1％、借家率が48.9％です。
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多摩川の内側の東京側で、田園調布アドレスだから。隣駅が新丸子で、その次が武蔵小杉。築20年、東横線駅徒歩3分。床暖房、複層ガラス、浴室暖房、カメラ付きインターフォンなどついて、坪339万円は、東京アドレスであることを踏まえると、お手頃なのでは。今、武蔵小杉の板マンは坪400超えるでしょ。
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ランドステージ田園調布フォレストヒルズ 48.5㎡、4,980万円（坪339万円） 大田区田園調布アドレス 東横線多摩川駅3分 東横線で渋谷直通、目黒線で大手町直通。 2006年築、1階、南西向き。 間取りが少し特殊だけど、駅近いし良いんじゃないかな。（グーグルマップだと徒歩距離が遠く出る。）
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テナント候補先リストを作って、アプローチしていくわけだけど、個性的なお店は、個性的であるがゆえにスケールしにくく賃料負担能力が高くない。商業賃貸は定期借家契約だし、固定賃料+歩率賃料（例えば2割）つくし、工事費は高い（消防や空調など指定業者がいる）し、大手チェーンになりがち。
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地価が高くなると個性的な個人店はお店を開けないよね。だから、少し駅から離れたところに集まる。東急本店やハンズよりも奥に足を運ぶと、個性的なお店が今も沢山あるよ。そこまで歩くの遠いってことなんだろうけど、原宿だって表参道沿じゃなくて、それた脇道に魅力があるでしょ。
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渋谷が「つまらない街」になった最大の理由… 奥渋に10年近く住んでたけど、私の感覚としては、個性的なお店が増えたし、来る人も増えた。
gendai.media
渋谷の再開発は1980年代から続き、現在も進行中である。地域の特性を無視した大規模な再開発が進む中、個人経営の店舗が減少し、街の個性が消失する懸念が高まっている。デベロッパーの利益優先や自治体の規制不足が背景にあり、街の活性化が本来の目的から逸脱している。今後の再開発における方針転換が求められる。
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ブリリア上野松が谷ザ・レジデンス竣工してるね。まだエントリー開始したところで、販売開始されてないけど。8月引渡しで、住友不動産と同じように竣工売りで高値追求するんだろうね。徒歩一分のところに、ブリリア上野松が谷というマンションもある。（最後の写真）
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病院なら当たり前だけど待合室とか安い。手術室は配管設備敷設、天井無影灯、手術台、患者監視装置、麻酔器など含めてとても高くなる。放射線室になると、放射線を通さない用に部屋の壁や扉の仕様から大きく異なりとても高い。機械ももちろん高い。レストランや小売なら、客席や小売エリアが安い。
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1LDKは建築コストが高い。内装工事でお金がかかるのは「設備」が多い場所。マンションでは、キッチン、トイレ、お風呂。お金がかからないのがリビングと居室。狭い部屋は面積の設備比率が高いので、建築坪単価が高くなる。だから、設備仕様を落とすことでコスト調整されていた。今後はどうかな。
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