Si el local incluye el billar me convencen de comprarlo seguro.

🧵 Hay una fase en real estate donde se crea muchísimo valor… y casi nadie quiere estar ahí. La fase de permisos, licencias, zoning, aprobaciones, entitlement. Es ingrata. Es lenta. Es incierta. Y es donde más se multiplica el valor por euro invertido. Porque aquí no estás

🧵 Últimamente me estoy encontrando con deals que explican los retornos con un ratio inmobiliario que confunde a muchísima gente: el AAR. Y cuanto más lo veo usado para vender deals, más claro tengo que hay que explicarlo bien. De esta forma no os darán gato por liebre. El AAR

Esta forma de poner los cordones cambio mi vida cuando la descubrí.

🧵 Hablemos de expectativas reales en real estate. No de PowerPoints. No de hilos de “hice 5x en 18 meses”. De lo que debería esperar alguien sensato si no hace locuras. Porque aquí está uno de los mayores errores del inversor medio: entrar en real estate esperando retornos de

Todo el día modulando excels para ir al bar (hace tiempo que no voy porque tengo una hija de 4 meses) y encontrarme a l Key Account de Argus (el mayor software inmobiliario de USA) y que me diga que me regala el nuevo underwriting software que acaban de comprar 😆

🧵 Ayer me pegué todo el domingo haciendo algo que llevaba tiempo posponiendo. Crear mi propio modelo definitivo de underwriting para value-add multifamily. He hecho muchos modelos antes. Para flips, holds, desarrollos, fondos, SPVs. Pero siempre fallaban en lo mismo: cuando

🧵 El waterfall es donde de verdad se decide quién gana dinero en un deal inmobiliario. No en el IRR objetivo. No en el Excel bonito. En el orden de reparto. Y sorprendentemente, mucha gente invierte sin entenderlo bien. Vamos paso a paso. El waterfall es simplemente la regla

🧵 El tema que mejor está funcionando hoy no es “qué activo comprar”. Es qué hacer con los activos que ya funcionan. Y en concreto: cuándo refinanciar y cuándo no. La mayoría de inversores cree que refinanciar es “sacar dinero”. Error. Refinanciar bien es gestionar el riesgo y

🧵 Hay operaciones que no destacan por ser espectaculares. Destacan por no romperse. Retornos a 3 años? CoC: 8 a 10% MOIC: 1.5 a 1.8 IRR: 17 a 20% Eso es exactamente lo que estamos trabajando ahora mismo en el mercado de Bridgeport. Y merece la pena explicarlo bien, porque

Looking to connect with large Co-GP or JV partners active in the historic tax credit space looking to partner on what could be the most transformative project in KC. $250-350M project over 2-3 phases. Retwit, do your thing 🙏

🧵 Si quieres dejar de decir tonterías sobre rentabilidad en real estate, memoriza esto. Solo existen 3 ratios que miden retorno de verdad. IRR, MOIC y Cash-on-Cash. Todo lo demás es ruido. Vamos a usar un solo deal para verlos en acción. Compras un pequeño multifamily. Pones

Valor de reposición en la práctica 👇🏻 Seguid a Zach, esto es real estate del bueno.

Ayer hablé con mi socio de CT. Va a vender un Mutifamily de 8 unidades y un comercial de 3 unidades. Su intuición le dice que vienen curvas y quiere liquidez. Mi socio tiene ya pelos en los huevos, yo me fío de su intuición.

Me acabo de dar cuenta de que ya tengo más de 600 seguidores! Para muchos será insignificante, pero para mí es un éxito. ¿Para qué hago esto? Todavia no lo se bien 😅 Pero bueno... Me lo estoy pasando bien aquí 😄

He visto el mismo post en inglés pero con la explicación de verdad. Vamos gente, levantemos el nivel 🙏🏻

🧵 La gente confunde la métrica ROE todo el rato. Y no es un error inocente. Es la razón por la que muchos se quedan sentados sobre activos mediocres creyendo que son genios. Vamos a dejarlo claro de una vez. El ROE inmobiliario no es una métrica de retorno. Es una métrica de

Esto es lo que sucede en las trincheras del real estate, donde hay barro, hace frío y una sola operación puede arruinarte. Fantastic story Tyler. People need to know what this industry is like sometimes. Good luck in 2026!

Pocos análisis tan buenos como este sobre lo que sucede en España. Long Real Estate! 👇🏻