🧐 Comment analyser une ville pour un investissement immobilier ? Voici la grille de critères que j'ai faite pour m'aider à prendre mes décisions.

Bouteille à la mer : je cherche en urgence un(e) créateur/ice UGC ou figurant(e) à Nantes dispo demain pour jouer un petit rôle dans des capsules vidéo qu’on tourne pour un client. Débutants acceptés. C’est bien sûr rémunéré. MP pour les détails. Faites tourner svp 🙏

🎙 Un grand merci à David de m'avoir invitée sur son podcast "Jugeote" pour discuter investissement #immobilier en 2024 ! On a échangé sur : ✅ Les différentes stratégies ✅ Les avantages & inconvénients de chacune  ✅ Comment débuter ? Pour l'écouter :

La stat du jour : 85% des loueurs en meublé ne paient pas d’impôt ! #optimisationfiscale

J'ai le plaisir de vous annoncer que je rejoins la team des créateurs @snowball pour écrire la newsletter Snowball Igloo. Tous les lundi, du contenu pour comprendre comment investir en immobilier sereinement.

J'ai le plaisir de vous annoncer que je rejoins avec @thecryptogus la team des créateurs @snowball dans la newsletter Snowball Crypto. Toutes les mardi, du contenu pour comprendre et investir en crypto sereinement. Je vous préviens d'avance, pas de degen comme sur mon Twitter

Hier, j'ai fait 3 millions de vues en 24H Je viens de rediger un pdf GRATUIT ou je revele COMBIEN j'ai gagné et j'explique pourquoi la vidéo a marché ! Like, RT, commente "tiktok" pour l'avoir en DM.

12 modules pour vous apprendre à transformer votre contenu en €€ 🤯 Je viens de finir le plan de formation, Ça va être intense ! 🔥 Qui veut recevoir le plan de formation en avant première ? Like + RT , je te l’envoie en DM dans la soirée ✊🏾

Je vous ai préparé un doc spécialement pour vous sur les 24 points clé dans votre recherche de bien 🏠 Pour l’avoir RT + commente « renov » pour le recevoir 🌸 (N’oublie pas de me follow sinon je ne pourrais pas te l’envoyer)

Autres risques : - catastrophes naturelles - trop forte dépendance de Bali au tourisme Bref, un type d'investissement intéressant pour diversifier mais qui n'est pas pour tout le monde. Envie de lire ma vision détaillée sur le sujet ? C'est dans ma newsletter (lien en bio 🙂)

Autre problème : les arnaques. On peut essayer de te vendre un terrain : -> dont le titre de propriété est faux -> ou qui n'est pas vraiment constructible Entoure toi des bonnes personnes pour TOUT checker !

Seule solution que je vois pour s'y retrouver : négocier une durée longue genre 2 x 20 ans et revendre au milieu du bail quand le bien est amorti (en moyenne après 7 ans).

Les - : LE gros point noir c'est le "lease hold" : tu n'as pas le droit de posséder le terrain en tant qu'étranger, tu peux signer un bail de 20 ou 30 ans (renouvelable) à un indonésien et faire construire => risqué si tu n'arrives pas à renouveler...

- une économie & un tourisme international en croissance - une fiscalité assez cool (10% d'impôts sur les revenus en société) - bonus : tu peux flex sur les réseaux avec une baraque de millionaire alors qu'elle t'a coûté à peine le prix d'un studio parisien 🙂

Les + : - le prix : tu peux acheter une belle villa 2 chambres à Ubud pour - de 200k€ - utiliser ton cash dormant si tu ne peux plus emprunter en France - de gros rendements locatifs en Airbnb (en moyenne 10% nets de toutes charges, et jusqu'à 15-20% pour les grosses villas)

Savais-tu que pour le prix d'un studio à Paris tu peux investir dans une villa à Bali pour du Airbnb et faire 15% de rendement ? 🌴 Est-ce vraiment un si bon plan ? Voici les avantages et inconvénients selon moi 👇

Pour les infos détaillées sur ces villes et d’autres conseils immo, le lien de ma newsletter est dans ma bio 😉

6. Pessac (33) Ville de 65k habitants près de Bordeaux. Prix au m2 : 4000€ - Croissance folle de l’immobilier (+30% en 5 ans) - Bien desservie, proche aéroport - Grand pôle universitaire - Cadre verdoyant et attractif - Vignobles, oenotourisme - dynamisme économique

5. Valenciennes (59) Ville de 45k habitants dans le Nord. Prix m2 : 2000€ - 15 000 étudiants (Polytechnique, Serre numérique) - située entre Paris, Lille et Bruxelles - 60% de locataires - centre-ville dynamique - projet Invest Grand Hainaut a attiré beaucoup d’entreprises

4. Arras (62) Ville de 40k habitants dans le Nord. Prix m2 : 2000€ - 1h de Paris en TGV - ville étudiante, accueille le @MainSquareFest - réhabilitation / redynamisation - centre-ville élu 4ème le plus attractif de France - usine Haagen Dazs - programme Grand Arras 2030

3. Albi (81) Ville de 50k habitants en Occitanie. Prix m2 : 2000€ - tourisme : classée patrimoine mondiale de l’UNESCO - plus de 5000 étudiants - +13% des prix sur 5 ans - tension locative forte - investissements prévus par la mairie