Miika Vuorensola
@MiikaVuorensola
Followers
2,351
Following
178
Media
701
Statuses
7,779
Yrittäjä Asuntopehtoorilla. Hallinnoimme ja vuokraamme 3000 vuokra-asuntoa ympäri Suomen ja Aurinkorannikolla. Twiittaan asuntomarkkinoista ja yrittämisestä.
Tampere, FI
Joined January 2017
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
Elon
• 501289 Tweets
Congreso
• 428302 Tweets
Garland
• 205299 Tweets
$COOKIE
• 88178 Tweets
Brazil
• 87053 Tweets
イーロン
• 57520 Tweets
欄非公開
• 56603 Tweets
Golpe de Estado
• 55012 Tweets
プライバシー
• 53726 Tweets
自分の投稿
• 50089 Tweets
Jim Jordan
• 46910 Tweets
Bullrich
• 45049 Tweets
Blade
• 37115 Tweets
自分のポスト
• 35518 Tweets
自分のツイート
• 34453 Tweets
FANDOMS CONTRA A PL 1904
• 33623 Tweets
Wado
• 26235 Tweets
LOUD PANCADA IS BACK
• 26187 Tweets
DISCORDO TOTALMENTE
• 24326 Tweets
生存確認
• 23326 Tweets
ブックマーク
• 19593 Tweets
Alisson
• 14657 Tweets
DIMARTINS NA CAMA COM PITANDA
• 13776 Tweets
インプレゾンビ
• 13025 Tweets
Rodrygo
• 12943 Tweets
누가 맘찍
• 11848 Tweets
#いいね非公開
• 11036 Tweets
LeBron James
• 10292 Tweets
仕様変更
• 10078 Tweets
Haluatko ilahduttaa yrittäjän? Maksa lasku eräpäivänä tai jopa etuajassa.
Rahoitus on todella halpaa, älä käytä pienyrittäjää pankkina.
#yritt
äminen
21
35
663
Opiskelupaikkojen tulokset julkaistu eilen.
+
Julkaisin kohtuuhintaisen parvekkeellisen yksiön vuokrattavaksi Tampereen keskustasta.
=
RIP inbox.
7
5
230
Tänään oli merkittävä päivä: ostin AsOy Tampereen Kulmurin koko osakekannan. Kulmuri nousee Tammelan uuden stadionin kylkeen. Tulemme tarjoamaan upeita vuokrakoteja!
Vastaavia hankkeita on putkessa ja jos tällaiseen osallistuminen kiinnostaa, ota yhteyttä.
#asuntosijoittaminen
10
4
195
Onko asiakas aina oikeassa? 🤔
"Kivat kasvothan sulla on, oletko paljon päälle 50 vuotta?"
(Olen 38).
13
3
137
Uutisia! Lähden rakentamaan Asuntopehtoorin isännöintiä! 🏡
Olen pyrkinyt olemaan avoin vuokravälityksen rakentamisessa, mutta yritän olla vielä avoimempi isännöinnissä.
Homma lähtee käyntiin sillä, että rekrytoimme nyt isännöitsijän, kiinteistösihteerin ja kirjanpitäjän.
1/
4
0
107
Hiljainen signaali: remonttimiehet soittelee meille kysellen olisiko keikkoja tarjolla. Tähän asti saanut anella, että voitko tulla tekemään homman.
5
2
101
Nyt ymmärrän miksi Linkkarin profiilini on tänään kiinnostanut ihmisiä...
Toimittajilla on selvästi enemmän värikynää kuin meikäläisellä 😂🙈
0
0
94
Jos sinulla on asuntolainaa 4% korolla sekä osakkeita/metsää/rahastoja/sijoitusasunto, uudelleenrahoita asuntolainasi siten, että se kohdistuu sijoituksiin.
Tällöin saat vähentää korot kokonaan. Esim. 100k asuntolaina -> 50k kohdistetaan sijoituksiin.
Hyöty 50k*4%*30%=600e/v.
11
1
90
Olipa iloinen yllätys kun kävi ilmi, että rakennuttaja oli tehnyt taloyhtiön ja sähkölaitoksen välillä kiinteähintaisen 5 vuoden sähkösopparin.
Maksamme reilut 3 snt/kWh vuoteen 2025 asti 😍
6
0
87
Asuntopehtoorin isännöitsijä laittoi viestiä, että oli saanut taloyhtiön lainan marginaalia kilpailutettua alemmaksi ja viitekoroksi 6 kk euribor.
Reilu 10 000 euron vuosisäästöt tästä eteenpäin taloyhtiölle. Eli tavallaan saavat isännöinnin "ilmaiseksi".
#is
ännöinti
2
3
84
Hiihtelin omissa ajatuksissani kun tuli pahempi lasku vastaan. Meinasin jäädä ratkomaan, mutta onneksi
@Tamperekaupunki
oli ystävällisesti laittanut varoituskyltin. Jatkoin varovasti eteenpäin.
1
2
79
Neuvoin isännöitsijäämme kilpailuttamaan taloyhtiön netin. Säästöä 3650 €/vuosi ja +15 megaa liittymän nopeuteen.
Työtä noin 10 minuuttia.
#is
ännöinti
6
0
78
Nopea asuntosijoittajan stressitesti -> simuloi miten arkesi sujuu kun:
- missaat 2 kk vuokrat
- asuntojen arvo laskee 10 %
- rahoituksen hinta nousee 3 %
10
3
76
Tampereen Tuomiokirkonkadulle suunnitteilla tällainen talo. Täytyy sanoa että aika hieno! Virolaisen Allan Strusin kädenjälkeä.
Ping
@JyrkiTarpio
6
3
71
En varmaan ikinä tajua miksi startupit juhlii kun ne saa rahoitusta.
Oma järki sanoisi, että juhlitaan sitten kun se bisnes on rakennettu kannattavaksi tai jopa myyty (ja rahat palautettu sijoittajille).
Onko ajatus hankkia rahoitusta vai rakentaa kannattavaa liiketoimintaa?
15
0
68
Ovaro myymässä peruskorjattavaa taloaan Varkaudessa:
- Vuokratulo 65 k€
- Hoitomenot 46 k€
- Tuotto19 k€
- 10 % tuottovaateella arvo 190 k€
- Paljonko varattava remontteihin?
- Arvo Ovaron taseessa 522 k€
Erityismaininta välittäjän valokuville 🙈
14
7
68
Not gonna lie. 06/2018 vuokrasin kolme asuntoa. Koko kuukauden aikana. Ja olin avain fiiliksissä.
Tänään sain ekan lainatarjouksen kokonaisen talon rakennuttamiseen.
1
0
68
Perjantai-illan ratoksi kirjoitan itselleni vinkkejä 20 vuoden taakse. Ehkä joku tuore ylioppilas saa näistä jotain irti.
10 MENESTYMISEN VINKKIÄ NUORELLE:
👇
4
5
66
Saimme live-kuvaa asuntosijoittajan fiiliksistä tästä päivästä 🧘
2
9
65
@OsmoSoininvaara
Kasvua on 750 kpl elokuun pohjista, joka on kuitenkin 350 kpl vähemmän kuin tammikuun tilanne.
On joka vuotinen ilmiö, että tarjottavien määrä kasvaa talvea kohti mennessä.
2
1
64
Jeee! Voitettiin just eka taloyhtiö isännöintiin. Homma starttaa virallisesti 1.6. kun kokenut isännöitsijä hyppää meidän remmiin.
Tämä yhtiö siirtyy meidän hellään huomaan heidän irtisanomisajan jälkeen.
Nyt on latu auki 🥳
#is
ännöinti
3
1
63
Tänäänkin oli merkittävä päivä: ostin AsOy Pirkkalan Kasöörin koko osakekannan. Kasööri nousee
@Pirkkalankunta
uuteen keskuskortteliin.
Kiitos
@LujaGroup
kaupoista. Nyt kääritään hihat ja aloitetaan oikeat työt 💪
#asuntosijoittaminen
4
0
59
Isännöinti on paperibisnestä? Tuli vastaan yhtiö, joka maksaa vuodessa 8000 euroa kopiokuluja 💸
#is
ännöinti
5
1
55
Asuntopehtoori Oy:n toimitusjohtaja vaihtuu ja Henna Korpiluoto aloittaa tehtävässä 15.3.
Minä pysyn tiiviisti mukana ja alan seuraavaksi hakemaan lisää osaamista hallitukseemme.
Henna Korpiluoto (DI) aloittaa Asuntopehtoori Oy:n toimitusjohtajana ja Asuntopehtoori Rakennus Oy:n osakkaana. Lue tiedote asiasta linkin kautta ➡️
#yritt
äminen
#liiketoiminta
#toimitusjohtaja
4
1
34
4
0
56
Yhtiökokouksen pöytäkirjasta:
"Parannetaan taloyhtiön tiedonkulkua hankkimalla ilmoitustaululle vihko, johon voi jättää viestejä isännöitsijälle." 😂
6
2
55
Jos joku haluaa maksaa mulle 15% asunnon hinnasta niin annan kunnon alennuksen vuokrasta ja lupaan, että saat asua siinä niin pitkään kuin haluat 🤝
8
0
55
Vuoden loppuun "vinkki" asuntosijoittajille:
1) osta useampi asunto samasta talosta
2) osta myöhemmin vielä yksi paljon kalliimmalla
3) kerro pankille uusi markkinahinta aiemmin ostetuille asunnoille
4) uudelleenrahoita vanhat asunnot
5) osta lisää
🙃
Hyvää uutta vuotta!🥳
3
1
53
Tämän eteen on tehty töitä about koko tämä vuosi: tänään ostettiin toinen talo
@LujaGroup
. Kiitos hyvästä yhteistyöstä ja nyt ei muuta kuin kuokkaa maahan 🏗️
@asuntopehtoori
'lla on nyt rakenteilla kolme kerrostaloa, joissa yhteensä 138 huoneistoa.
#asuntosijoittaminen
1
1
52
Tässä kun laskee tarjouksia uudiskohteista niin melkein joka kerta homma kaatuu liian kalliiseen tonttivuokraan.
Ei mitään järkeä jossain 5 €/m2 tonttivuokrassa. Sitä on hoitovastike äkkiä 10 €/m2. Saa pitkään odotella vuokrien nousua, että tuo yhtälö toimisi.
6
1
50
Kassavirta EI OLE itseisarvo.
-100 €/kk on jo aika paljon asuntosijoittamisessa, mutta absoluuttisesti se ei ole mahdoton työssäkäyvälle.
Maksat satasen siitä, että varallisuutesi karttuu 500 €/kk.
#asuntosijoittaminen
7
3
51
Yksi pointti lyhennysvapaista on jäänyt kokonaan käsittelemättä julkisuudessa: sen vaikutus rakennusliikkeen riskiin.
Kun lyhennysvapaata on 3 vuotta, on rakennusliikkeellä 3 vuotta aikaa myydä asunnot valmistumisen jälkeen ennen kuin kassavirta ottaa isosti osumaa.
10
4
50
Ei tässä niin kova kiire ole rakentaa uutta kun katsoo asuntotarjontaa. Tampereella vapaita vuokra-asuntoja noin 1500 kpl kun 2019 niitä oli 1000 kpl.
Helsingissä tarjolla noin 5500 kun 2019 niitä oli noin 2000.
Pitäisikö ensin sulattaa nykyinen varasto ennen kuin tehdään lisää
5
7
49
Oho, ratikka Stockan edessä, eikä olla Helsingissä!
Nyt
@Tamperekaupunki
pääkatu Hämeenkatu on todella ratikkakatu!
Kansa otti joukolla uuden ratikan vastaan ja kun
@pekkasirvio
kanssa tutkimme Stockmannin pysäkin rakoa ratikan oville oli sekin just eikä melkein. 😅
Hieno ja historiallinen päivä!
#tampereenratikka
18
8
314
0
3
48
Ensimmäinen lasku itsenäisenä yrittäjänä lähetetty ja asiakas maksoi sen etuajassa! Hassua miten pienestä sitä iloitsee. Mutta ennen kaikkea se tunne, että voi tuottaa sellaista lisäarvoa, mistä joku on halukas maksamaan. 🙏 Mukavaa viikonloppua kaikille! 😀
3
3
48
Saatiin tarjouspyyntö isännöinnistä. Nykyinen isännöitsijä käyttää vielä hyväksi todettuja papereita markka-ajalta. Ja kannattaahan nuo nyt käyttää pois kun niistä on kuitenkin maksettu.
#is
ännöinti
5
1
48
Osakesijoittamisessa sisäpiirin tiedon käyttö on laitonta. Asuntosijoittamisessa ei.
Tämä on merkittävä lisätuoton lähde 30 vuoden perspektiivillä kun opettelet tietyn markkina-alueen ja tutustut ihmisiin.
#asuntosijoittaminen
0
3
47
Kunto on kovempi kuin armeijassa aikanaan, penkistä nousi personal best 125 kg 💪
4
0
47
Muistutuksena taloyhtiöiden hallituksille: jos noussut rahoitusvastike ahdistaa, kilpailuttakaa yhtiölaina.
Kilpailutuksessa pyytäkää kahtaa asiaa:
- viitekoron vaihto 12kk -> 6kk euribor
- alempaa marginaalia
Säästö voi olla 1 % per vuosi. 5 millin yhtiölainalla 50k€/v 🥰
5
1
46
Myin tänään vanhan rivariyksiön Ylöjärvellä. Tässä case esimerkkinä sen kannattavuuslaskenta.
Omistusaika 40 kuukautta. Rahoitettu 70 % bullet-lainalla eli laina-aikana maksettu vain korkoja. Lainapääoma maksettu takaisin myyntihetkellä.
1/
2
0
45
Keskustelupalstoilla moni kirjoittaa, että keväällä tulee mahdollisuuksia ostaa asuntoja todella halvalla kun pakkomyynnit alkavat.
Oma ennusteeni on, että parhaat alennukset on saatavilla juuri nyt.
9
1
45
Onko asuntosijoittajan verotus kiristymässä? Mahdollisista veromuutoksista on uutisoitu kattavasti tällä viikolla.
Ohessa yhteenvetoni mistä on kyse, mikä asian merkitys on asuntosijoittajalle ja mitä muutoksista seuraisi.
2
10
43
Jos korko nousee 1 % ja saat nostettua vuokraa 10 %, jäät tappiolle.
100 000 € laina -> 1 % koronnousu = 83 €/kk
600 € vuokra -> 10 % vuokrankorotus = 60 €/kk
Saatko nostettua vuokraa 10 %?
#asuntosijoittaminen
8
1
43
Kiinnostaako asuntosijoittaminen? Nyt olisi spesiaali
#rekry
auki:
Tarvitsen henkilön auttamaan omien asuntojeni hoitamisessa.
Tämä työ on kaikkea sitä, mitä Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelu ei tee, mutta mitä asuntosijoittajan pitää silti tehdä. Työssäsi hoitaisit asuntojeni:
2
3
42
Ollaan muuten muutettu uusiin tiloihin Tampereen keskustaan, Kauppakatu 14. Tervetuloa poikkeaville!
1
0
40
Tänään saatiin pari hauskaa yllätysvierasta toimistolle. Vaikea pitää naamaa peruslukemilla näiden kanssa😂
1
1
40
"Yli 2 000 euron suuruinen rahoitusvastike joudutti päätöstä maksaa oma osuus taloyhtiölainasta pois oman asuntolainan turvin."
Tätä en oikein tajua. Eikö siitä asuntolainasta tule about samansuuruinen "asuntolainavastike"? 🤔
12
0
38
Taloyhtiön hallituksessa 5 henkeä ja kaikilla sama sukunimi. Isännöitsijä ei suostu antamaan kenenkään yhteystietoja.
On melkoinen riski ostaa tästä asuntoa kun ei yhtään tiedä miten yhtiötä hallitaan. Ymmärtääköhän hallitus ja isännöitsijä, että tällä on vaikutusta arvoon.
4
1
39
Ostin pari vuotta sitten uudisyksiön 5 km Tampereen rautatieasemalta. Nyt kohde on valmistunut ja asunto vuokrattu.
Tutkitaan asunnon kannattavuuslaskelmia:
👇
2
1
39
Näkemykseni oli ihan kohdillaan. Harmi ettei tämä osakas myynyt asuntoa minulle. Mutta aika moni muu kyllä myi.
Ei ole ollut hullumpaa omistaa asuntoa Tampereen keskustassa viimeiset 3 vuotta.
2
1
38
Tänään oli mielenkiintoinen asiakaskokemus
@KelaFpa
:
1) lähettivät kirjeen
2) vastasin sähköpostilla
3) laittoivat tekstarin klo 11.00 että soittavat kohta
4) soittivat klo 11.04, että kiitos sähköpostista, tarvitaan sama tieto kirjeellä 🤔
7
2
38
Eräs tamperelainen isännöintiliike on selkeä edelläkävijä. Sähköisten kokouskutsujen lisäksi käytössä on nyt tällainen portaali osakkaille (kirjautuminen pankkitunnuksilla eli ei uusia tunnuksia, halleluja).
Näppärää kun näkee vastikemaksuhistorian ja yhtiölainat. Ei hullumpaa!
3
1
38
Tänään valmistui talohankkeeni AsOy Tampereen Kulmuri!
Katutasoon tulee liiketilaa ja siellä on vielä 50-100 m2 tilaa vapaana, ota yhteyttä jos tilat kiinnostavat.
Seuraava talo on työn alla. Jos sijoittaminen Tampereelle ratikan varteen kiinnostaa niin laita rohkeasti viestiä!
1
1
37
Jos Oy:lle rahoitus on kallista, ota lainaa omiin nimiin ja lainaa se Oy:lle.
Näin voit myöhemmin "nostaa" rahaa ulos firmasta ilman veroseuraamuksia, sillä lyhennätkin lainaa.
#asuntosijoittaminen
4
0
38
Jos lapsesi asuu sijoitusasunnossasi alaikäisenä kaksi vuotta putkeen, lasketaan hänet perheenjäseneksi ja näin ollen myyntivoiton verovapausehto täyttyy.
#asuntosijoittaminen
2
0
38
Rahoitusvinkki tutkittavaksi:
1. Ota 10 vuoden kiinteäkorkoinen laina, korko nyt noin 3,2%
2. Säästät 1%-yksikön ainakin ekalta vuodelta kun eb12 on nyt 4,2%
3. Jos korot nousevat, ole tyytyväinen
4. Jos korot laskevat uudelleenrahoita laina ja maksa mahdollinen sakko pankille.
3
1
36
Yllättävän vähän käytetty keino vaurastua:
Oman kodin vakuusarvon hyödyntäminen. Ammattislangissa tätä kutsutaan uudelleenrahoittamiseksi (refinance).
👇
3
1
37
Eipä uskoisi että tästä on päivälleen kaksi vuotta, kun avattiin eka
@asuntopehtoori
toimisto. Ensitöikseen pesin liiketilan ikkunat :)
1
1
36
Tässä muuten aika hieno oivallus uudiskohteen myyntiesitteestä: näytetään miten aurinko kiertää kesällä ja talvella.
Lisäksi bonusmaininta sadekuvasta.
En äkkiseltään muista törmänneeni kumpaakaan aiemmin.
Hyvää työtä
@juha_metsala
ja
@pohjolarakennus
.
4
1
36
Hiukan tämä syö uskottavuutta argumenteille, että isännöitsijäntodistukset vain ovat niin kalliita koska:
1) Kalliit järjestelmät
2) Isännöitsijän vastuu
...
Isännöintialalla on ollut hintakartelli: KKV esittää 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja isännöintialan yrityksille ja Isännöintiliitolle
1
4
11
4
1
35
@ilkkajii
Oon pienestä saakka opettanut lapsille, että hankin heidät sen vuoksi, että mulla olisi palvelijoita. Nyt kouluun mennessään ovat alkaneet kapinoimaan ajatusta vastaan 😐
1
0
32
.
@asuntopehtoori
kuukausipalaverimme antia:
Tampere: vuokra-asunnot liikkuu tosi hyvin
Helsinki: hyviä vuokralaisehdokkaita ja asunnoista paljon kysyntää:
Jyväskylä: opiskelijat hakee paljon asuntoja, vaikeammatkin kohteet menevät hyvin vuokralle
#asuntosijoittaminen
5
3
35
Ennenkuulumaton tilanne tällä hetkellä, sillä ARA-yhtiöt maksavat kerrostaloista enemmän kuin kovan rahan toimijat.
Ja mikäs siinä on maksellessa kun saa ostaa Jonkun Muun rahoilla.
Vapaarahoitteiset sijoittajat eivät siis voi kilpailla julkisen rahan kanssa.
Talouspoliittinen ministerivaliokunta linjasi tänään valtion tukeman asuntotuotannon määräaikaisesta lisäämisestä. Korkotukilainavaltuuden korotus yhdellä miljardilla eurolla mahdollistaa noin 5 000 asunnon lisäyksen asuntorakentamisen aloituksiin vuosina 2024-2025.
@KaiMykkanen
4
6
28
2
6
35
Hoitovastikkeen merkitys asunnon arvoon:
• 50 m2 asunto
• Hoitovastike nousee 1 €/m2/kk
• 4% tuottovaade
-> 1 € * 50 m2 * 12 kk / 0,04 = 15 000 €.
Jos vertaat kahta asuntoa, joissa toisessa on vaikkapa 3 €/m2 korkeampi vastike, pitäisi hinnan olla 45 000 € halvempi.
7
1
35
Jeee x2! Punnersin omat enkat:
- penkki 120 kg
- maastaveto 150 kg
- kyykky 150 kg
-> yhteensä 420 kg
Tavoite 500 kg eli harjoitukset jatkuu 🏋️♂️
2
0
35
Autopaikkojen ongelma on, että niistä ei haluta maksaa. Jos uuden taloyhtiön autopaikka on myynnissä 20 000 eurolla, on sen rakentaminen maksanut 30-40 000 €. Tuo erotus on jyvitetty asuntojen hintoihin ja siksi niitä halutaan rakentaan mahd. vähän.
(€)
4
2
35
Kuusi vuotta sitten
@asuntopehtoori
startatessa, olin innoissani kun sain 15 asunnon asiakkaan Huolenpitopalveluumme.
Mietin silloin, että mahtaakohan tähän tottua jossain vaiheessa.
👇
2
0
34
Ystävällisyys on kilpailuetu, kuten myös sanansa pitäminen.
Näitä kun jaksaa ylläpitää vuodesta toiseen, sana kiirii ja ihmiset puhuu sinusta hyvää selän takana. Mahdollisuuksia syntyy.
#yritt
äminen
2
0
34
Isäinnöintihommat etenee ja nyt on nettisivut päivitetty.
Taloyhtiöitä voimme ottaa isännöitäväksi 1.6.2021 alkaen, mutta tarjouspyyntöihin voimme jo toki vastata 👌
3
0
34
Turun toimiston vetäjä on löytynyt ja perehdytys on käynnissä!
Meille on supertärkeää, että asiakkaat saa samaa palvelua jokaisessa kaupungissa.
Toimeksiantoja voidaan ottaa vastaan oikeastaan heti 👌
Lisää uutisia tulossa...
#turku
#asuntosijoittaminen
0
2
34
Asuntopehtoori Isännöinti Oy voitti juuri 10. taloyhtiön!
Kaikki eivät (onneksi) tule meille heti 1.6. alkaen, mutta kyllä tässä täytyy alkaa käynnistellä toisen isännöitsijän rekryä jo pian kun kysyntää riittää.
Jos tiedät hyvää tyyppiä niin saapi olla yhteydessä.
#is
ännöinti
0
2
33
Nyt kun korkoja saa taas maksella niin kannattaa järkätä niin, että on vain tulonhankkimislainaa eikä asuntolainaa. Ensimmäisen korot saa vähentää kokonaan, jälkimmäistä ei enää ensi vuonna lainkaan.
Eli jos omistat kodin ja sijoitusasunnon, kohdista velkasi jälkimmäiseen.
2
0
33
Ensimmäinen KVR-hanke etenee:
- pankilta saatu sitova lainatarjous
- kohde ylimerkattu 2x
- työmaa käynnistyy tänä vuonna
Toinen hanke työn alla.
3
0
33
Tässä hyvä esimerkki mistä olen paasannut. Unohda slushit ja ala pesemään ikkunoita.
Riski mitätön ja töitä on varmasti. Liikevaihto nyt 6500 €/kk ja voisin veikata, että kulut on aika minimaaliset. Investointina "rätti ja ämpäri".
2
0
33
Sain tänään puhelun Mansen Maalareiden
@VeetiLepola
:lta.
16-vuotias kaveri käärinyt hihat ja perustanut maalarinliikkeen. Kuulemma tämä kesä loppuunmyyty ja ensi kesän rekryt jo mietinnässä.
Ei voi muuta kuin nostaa hattua päästä tällaiselle yrittäjyydelle.
#yritt
äjyys
3
2
33
Saako pienyrittäjä vähän tuuletella? Asuntopehtoori nappasi juuri ison asiakkaan! 🔆🙏
2
1
33
Kuulin tarinan kun henkilö siirtyi yksityiseltä puolelta Helsingin kaupungille töihin.
Töitä tehdään ehkä 70% hitaammin ja jos uusi työ ilmaantuu, ensiksi mietitään voisiko sen tehdä myöhemmin, esim. tammikuussa 😂
4
1
33
TLDR: Kyllä tämä tästä
(€)
2
0
32
Olen tässä vuoden päivät pitänyt ilmaista asuntosijoittajan valmennusta. Nyt päätin kirjoittaa vastauksia yleisimpiin kysymyksiin blogin muodossa.
Mukavaa isänpäivää!
0
2
32
Merkittävä päivä tänään:
1) yritykseni osakkeista tehtiin ostotarjous
2) pankki oma-aloitteisesti pyysi lounaalle
2
0
32
Tänään 12 tuntia laminaatin asennusta kahden lukiolaisen kanssa. En malttanut olla avaamatta suutani sijoittamisesta suhteessa lukio-opetukseen. Hiljaista kuulemma on. Selitin miten pörssi toimii ja mitä seuraa jos indeksirahastoon sijoittaa 20v. Silmät kirkastuivat 😲
2
1
31
Sijoittamisen riskit ovat pinnalla korkojen ja inflaation noustessa.
Suurin riski silti on olla (asunto)sijoittamatta. Tämä on siitä pirullista, että kukaan ei huutele tekemättömien sijoitusten tuottoja eli ihmiset eivät aina tiedä ottavansa ison riskin jättämättä sijoittamatta.
2
1
32
Tästä se lähtee, Pirkkalan talomme perustuksia ja sen alle tulevaa parkkihallia rakennetaan jo!
#pirkkala
#asuntosijoittaminen
0
0
32
Päädyin osakkaaksi tilitoimistoon!
Bullet Taloushallinnolla on erinomainen ja kokenut henkilöstö.
Tästä eteenpäin voimme tarjota myös kirjanpitoa, palkanlaskentaa sekä konsultointia verotukseen ja yrittämiseen liittyen.
#kirjanpito
#tilitoimisto
2
1
31
Meille isännöintiin siirtynyt taloyhtiö on ottanut sähköiset kanavamme tosi hyvin käyttöön:
57/60 asuntoa asioi sähköisesti 🤯
Tuossa tulee jo ihan ok säästö taloyhtiölle vuositasolla 🌍
#is
ännöinti
1
0
30
Kappas, "naapuri" päätti käyttää ottamaani talon julkisivukuvaa omassa vuokrailmoituksessaan.
Olisi nyt edes ottanut Asuntopehtoorin logon pois. Tai no, ehkä parempi näin 😅
#konseptikunnossa
2
0
31
Kommentoin Aamulehdelle asuntosijoittamisen logiikkaa ja miksi sillä voi saada ihan ok tuottoa.
Potentiaalisina tulevaisuuden alueina nostin esiin Pirkkalan ja Lamminrahkan.
#asuntosijoittaminen
#pirkkala
#lamminrahka
0
0
31
Rappukäytävälle sopiva lämpötila on noin 18 astetta.
Nyrkkisääntönä jokainen lämpötila-aste vaikuttaa noin 5% lämmityskuluihin.
Todella helppo tapa säästää!
#taloyhti
ö
1
0
31
Testataan tällaista pykälää yhtiöjärjestyksessä.
Ajattelen palovaroittimet niin tärkeiksi, että ei kannata ottaa riskiä, että vuokralainen ei muistaa hoitaa sitä.
#is
ännöinti
#taloyhti
ö
"Taloyhtiöiden tulisi kantaa asiassa suurempi vastuu ja asennuttaa kaikkiin asuntoihin palovaroittimet, vetoavat SPEK, Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto sekä LähiTapiola. Naapurissa syttynyt tulipalo on vaarallinen kaikille asukkaille."
#taloyhti
ö
#palovaroitin
#paloturvallisuus
1
1
8
5
1
30
Kiinnostaako yrittäjyys? Kyllä, mutta mitä yrittäisin?
"Tee sitä mistä olet kiinnostunut!"
👇
#yritt
äminen
1
3
31
Tässä strategiani USA:n presidenttivaaleihin:
Jos Biden voittaa, keskityn ostamaan hyviä asuntoja Tampereelta.
Jos Trump voittaa, siirryn hankkimaan asuntoja hyviltä paikoilta Tampereelta.
#asuntosijoittaminen
2
0
30
Luottoluokittaja soitti ja sanoi, että
@asuntopehtoori
on päässyt parhaaseen AAA-luottoluokkaan. Tää on pieni parannus kun aiemmin ollaan oltu vaan AA-ryhmässä.
Ei siltikään tullut kauppoja diplomista 😅
3
0
30
Epäsuosittu mielipide(?): asuntojen flippauksessa suurin lisäarvo tehdään ostamalla halvalla, ei remontilla.
Remontilla luotu arvonnousu on vähäistä tai jopa negatiivista. Remontti vain nopeuttaa myyntiä. Taitavia remontoijia on :)
#asuntosijoittaminen
1/6
4
0
30
Vuokravälityspalkkio on vakiintunut 1 kk vuokraan + alv 24%.
Tämä on ihan päätöntä, sillä eihän välittäjän työ ole sitä isompi mitä kalliimpi vuokra on.
Usein jopa päinvastoin: korkea vuokra = hyvä asunto = helppo vuokrata.
#asuntosijoittaminen
2
0
30
⭐️Pääomavastikkeiden käsittely kirjanpidossa⭐️
Ensinnä, miten taloyhtiö kattaa kulunsa ja menonsa?
Simppeliä:
• hoitovastikkeella maksetaan ylläpito (lämmitys, isännöinti, huolto jne.)
• pääomavastikkeella maksetaan rahoitus (lainan lyhennys, korot ja kulut)
1/
2
2
30
9 asunnon kaupat sovittuna tällä viikolla 🤝 Siinä mun näkemystä asuntosijoittamisen kannattavuuteen -> rahat sinne missä suukin
2
0
30
Jee, 1000 seuraajaa kasassa! Tuntuu, että vasta hetki sitten oli 100 seuraajaa.
Uusille seuraajille lyhyt yhteenveto minusta:
- Tamperelainen asuntosijoittaja, noin 60 asuntoa
- LKV-yrittäjä, palvellaan vuokranantajia ja tehdään myös perinteistä kiinteistönvälitystä
1
0
30
Nonni! Tämän eteen on tehty töitä! Että saavutetaan se uskottavuus, että instituutiot ja rahastot kehtaa käyttää meidän palveluita ⭐️
1.6. kun starttaa isännöinti, niin voimme tarjota instikoille kokonaisvaltaisen kiinteistömanageerauksen. Hela hoito!
#asuntosijoittaminen
Olemme superylpeitä päästessämme ilmoittamaan, että Asuntopehtoorin potentiaali palvella suuria rahastoja on huomattu!🎉 Pääsemme myymään suomalaisen yksityispankki ja varainhoitaja FIM Oyj:n kohteita Tampereelta 🏘 Ihan mahtava juttu!
#asuntopehtoori
#asuntomyynti
0
0
19
0
1
30