Nákupčí nemovitostí
@CifrMarek
Followers
12K
Following
18K
Media
479
Statuses
5K
Stojím na straně realitních investorů a zájemců o kvalitní bydlení 🏡
Joined March 2021
První realitní fuck up - Krvechtivá babča 👩🦳. Chtěli jste moje fuckupy, máte je mít. Toto je příběh plný zvratů u kterých se pobavíte. Jen u toho smíchu myslete na to, že šlo o můj druhý rok v oboru a přišel jsem k prvním šedým vlasům :). Podzim roku 2017. Ozval se známý s tím,
101
41
2K
Můj první a poslední vzkaz politikům 🙂. Projíždím vesnicí kousek od Brna a od cesty vidím krásné pozemky. Ideální orientace, úžasný výhled do krajiny, naprostá idylka. Zastavuju na benzince a stahuju do tabletu územní plán. Jackpot. Návrhová plocha pro bydlení. O týden později.
Přesně, takhle jednoduché to je. Vysoké zdanění práce + extrémně nízké zdanění pozemků = fakt blbý daňový systém. Zdanění pozemků dává velký smysl: je to daň, z níž se dá těžko utéct (na rozdíl od téměř všech ostatních), nepokřivuje tržní prostředí, nedusí ekonomickou aktivitu.
140
225
2K
Druhý realitní fuckup - Mačo boys z 90’s 💰. Jaro roku 2018. Dostala se k nám nabídka bytového domu s potenciálem rozvoje do vnitrobloku. Fakt se nám líbil, tak jsme po dvou dnech počítání nabídli hraniční kupní cenu 19 mil. Kč. Majitelka nás slušně odmítla s tím, že má zájemce
72
22
2K
Moje první pořádná akvizice 💰. Rok pořízení: 2002.Akviziční cena: 120 000 USD.Výnos: 10 000 USD / den.Náklady na provoz: 0.Benefity: Dobrá lokalita, status alfa samce, hudba na přání v jakoukoliv denní hodinu. Vypořádáno v hotovosti bez úvěru.
34
21
1K
K nemovitostem jsem měl vždycky trochu jiný vztah. Pocházím ze stavařské rodiny a kolem cihel se motám od šesti let. Moudro „pokud to nemůžeš zlepšit, tak do toho nehrabej“ si s sebou nesu pořád. V aktuální práci je pro mě kvalitní bydlení pořád nejvyšší hodnota. Ano, je to o
90
29
1K
Nedostupnost bydlení a postoj mladých. Za posledních 16 měsíců jsme pomohli koupit bydlení 39 klientům. To je 39 příběhů mladých rodin a párů, kteří s námi udělali jedno z největších životních rozhodnutí. Dalším 11 jsme myšlenku na vlastní bydlení rozmluvili, nebo to po marném
120
109
1K
Vy se ptáte, já odpovídám 🤞. Proč jsou některé nabídkové ceny nemovitostí nereálně vysoko? Typicky jde o kombinaci 3 faktorů:. 1. Náborová strategie makléřů. Reálná situace. Chcete prodat svůj dům a tak oslovíte 3 realitní kanceláře ve vašem okolí. Během pár dnů se u vás protočí
66
51
1K
Nebojte se poslat realiťáky z 90. do patřičných míst ☝️. Před pár týdny jsme byli s klienty na prohlídce hezké rodinné vilky po kompletní reko. Majitel byl z oboru a nešlo o první dům, který rekonstruoval. Tento navíc dělal pro sebe a šlo to poznat. Chybělo dotáhnout jen pár
54
38
960
Noční můry při koupi nemovitosti. Mladý pár si mě poptal na inspekci nemovitosti při koupi. Dům už jednou viděli a líbil se jim. Jen si chtěli být jisti, že nekoupí nějakou past. Překvapení, byla to past. Makléř měl jako vždy odpověď na všechno. Kolem těch střešních oken nám
82
26
916
Budoucnost nájemního bydlení 🏡. V další dekádě bude nájemníků řádově více. A je potřeba jim zajistit adekvátní podmínky k životu tak, aby to společnosti vraceli na dětech, na útratě a na čemkoliv co vás napadne. Místo rozumné debaty se nám tady hádají salonní komunisti zobající
85
119
875
Včera jsme předávali byt nájemníkům. Mladému páru z Ukrajiny. Mají sotva 20 let. Pochází z Mariupolu. Doma už je nikdo nečeká. Doma už prostě neexistuje. Podobných příběhů bude zdá se přibývat. Přijde mi z části šílené, že na pozadí toho všeho žijeme naše spokojené.
13
18
713
Po těchto volbách už snad všem novinářům dojde, že zástupci mladé generace opravdu nejsou eko queer aktivisti, co jezdí do školy na rozložitelném bio kole a na svačinu baští plátky recyklovaného molitanu, aby odčinili svou uhlíkovou stopu. Mladá generace je poměrně.
47
30
723
Kupte si byt hned po škole je update léty prověřené hlášky "Když nemají chleba, ať jedí koláče". What a time to be alive.
22
8
716
Chystám se rozšířit tým o několik členů. Půjde o klíčové pozice, tak jsem nažhavil telefon a poptal kamarády a kamarádky z HR o rady. Zatím mám toto:. 1. Zájemce co chtějí KKK (kilo, káru a klid) lifruj je rovnou do koše. 2. Ideální kandidát má HHH - haranty, hlad a hypotéku.
126
14
642
Tohle je hádám ten pověstný dobrý dluh? Který se znovu nastřádal od minulého bankrotu v roce 2013? . A pořád se najdou blázni, co tuto brakovou ekonomii čtou a doporučuji dál 😁🙏
113
20
567
V USA jsem po prvé. Můj aktuální mód je, že na všechno čumím jako péro z gauče 😁. Rovnou přiznám, že hned druhý den jsem si zakázal cokoliv s Evropou srovnávat. protože můj obor jsou nemovitosti a výstavba. Beton všude kolem je pro mě čiré štěstí ❤️. A až se vrátím domů,
57
6
542
Kdy začne růst cena nemovitostí? Až to bude dávat ekonomický smysl 🤷. Modelový příklad. Vezmeme si luxusnější 2kk v centru Brna s velkou terasou a parkovacím stáním, kde dělá měsíční nájemné 28 500 Kč včetně energií. Co by stálo tento byt koupit?. Od České Spořitelny budeme brát
91
22
517
K této taškařici si dovolím krátký komentář. Za 7 miliard postavíte cca 1500 - 1800 bytů. Takhle marginální je to záležitost. Pokud budu blahosklonný a 7 miliard vezmu jako úvěrovou dotaci, která zastropuje náklady na kapitál stavebníkům, tak postavíte cca o řád více. Jen.
Více než devadesát projektů už požádalo o podporu. 👍🏻. Dostupné bydlení pro ty, kdo ho nejvíce potřebují – zdravotníky, učitele, mladé rodiny.
34
34
501
Prosím vás, vybírejte si ty schránky 🙏 Zoufalí lidé s hotovostí nemají kde bydlet! 🥲. Až budu dělat anketu o TOP50 prasáren co realitky dělají i v 21. století, tohle bude jedna z nich 🙂
36
10
469
Proč se u nás nepíská rovina?. A proč je takový problém přiznat, že cihly v minulém roce odepsaly 10% i v nových developech v top lokalitách Prahy? Toto lhaní si do kapsy plodí průsery, které nás ošklivě vypečou…. Přišla mi vtipná reakce na post o maržích developerů. Že jsem kam
30
22
462
@PavelFohler Pro případy, kdy prodávající chce nemovitost užívat déle než je obvyklé (tz. 10 dní od přepisu) vždy sjednáváme zádržné části kupní ceny v úschově navázané na předání.
4
3
454
Když se šašek nastěhuje do paláce, král z něho nebude. Jen se z paláce stane cirkus.
14
13
410
Vyjednávání o ceně nemovitosti 🏡. Druhá nejčastější otázka co dostávám - jak vyjednáváte o ceně nemovitostí. Ano. Několik osvědčených postupů v rukávu mám. Druhým dechem musím dodat, že po dobu aktivní kariéry se tím chlubit nebudu. Je to jako s kouzly Davida Copperfielda. Když
31
13
394
Můžete být opravdový investor a v tichosti se těšit ze svých výsledků. nebo si můžete rýpat šušně z frňáku a přitom tvořit odpad na YouTube. Je na vás čemu dáváte svou pozorností smysl. Attention hoes žijí jenom z vašeho času.
48
3
385
🧵Vlákno o mých realitních fuckupech. Znovu prožívám svá traumata abych vás pobavil 😁 A hlavně upozornil na odvrácenou stranu tohoto odvětví. Každý první pátek v měsíci.
9
9
371
Realizujeme jednoduchou pozemkovou transakci v okresním městě na severní Moravě. Banka kupujícího si ke schválení úvěru vyžádala potvrzení stavebního úřadu o možnosti na parcele stavět. Stavební úřad není schopný potvrzení vydat, protože mu ze systému vyjíždí pouze prázdné.
31
21
383
Dovolím si nevyžádanou radu, neb je toho najednou plno. Když máte nutkání chlubit se nerealizovaným ziskem na burze nebo v tradingu, zpravidla to je ten moment, kdy máte zisk vybrat. Mnohokrát otestovaná zkušenost 🙂.
17
2
367
Vážený pane předsedo, úplně by stačilo, kdybyste narovnali právní postavení pronajímatelů a nájemníků. Podkladů a podnětů od zainteresovaných stran máte dostatek. Byť rozumím, že to nezapadá do Vaší vize softkomunistické utopie :) . Nicméně férově musím uznat, že mám v okolí.
Najít dnes slušný nájem je skoro tak náročné jako uspět ve výběrovém řízení na šéfa velké firmy. Udělejte perfektní dojem, jinak nemáte šanci. Hlavně ve větších městech se na každý inzerát hlásí desítky zájemců. Přitom třeba hned byt vedle je dlouhodobě neobývaný – jen v bytových
16
13
358
Past, která nesklapla 👊. Předposlední akvizice roku 2023 nám dala zabrat. Nákup z veřejné inzerce, naivní makléř, spoluvlastníci v soudním sporu a pokus vše hodit na hlavu kupujícím. Znění kupní smlouvy jsme dojednávali téměř 6 měsíců. Mladý pár si mě poptal na prohlídku
17
5
353
@DinkoOrao Nedávno jsme jednu větší zápůjčku zajišťovali zástavou podílu a notářákem. Notář strašně milý a ochotný pán a super pokec. Jen teda za 70k bych příště prosil i chlebíčky 😁.
5
1
352
Věřil jsem, že jde o vtip… ale opět nic. „Jako zaměstnanec v obchodě jsem neměl žádný potenciál. A to se teď změní!“. „Jako kuchař jsem si s hrncem moc nepokecal. Jako makléř potkávám nové lidi a jejich příběhy. “. „Vyučil jsem se zedníkem, ale postupem času jsem zjistil, že
51
5
342
Moje první vzpomínka z dětství je smích. Byly mi dva roky a mamce se zrovna do klína vykadila malá černá bílá kulička. Ta kulička byl náš první pes. Fenka sibiřského huskyho, která se honosila jménem Bounty. Ale protože jsem to neuměl vyslovit, dalších 15 let jsme jí říkali
17
6
330
Podnájemní smlouvy. Vážení přátelé. Pokud vám někdo bude před nosem mávat podnájemní smlouvou a tvrdit, že díky ní může garantovat maximální bezpečí pro vaši nemovitost, tak ho bodněte propiskou do stehna a utečte. Včera se mi do ruky dostala prezentace jednoho menšího správce
26
9
320
Ve stínu mrakodrapů? V Česku stačí daleko míň. Z NYC si odnáším spoustu inspirace. Ale mrakodrapy to nejsou. Ty jako národ stavět neumíme🙃. Rovnou vysvětlím. Splnil jsem si jeden ze snů a několik let bydlel v nejvyšší budově ČR – v AZ tower. Apartmán ve 24. patře, velká
31
19
316
Naposledy otevírám téma flipování podílů. Upřímně, je mi fuk, že si někdo vytvořil perpetuum mobile a ždímá ty nejtupější tužky v penále za mentoringy a ještě jim prodává své nelikvidní podíly. Je mi líto pouze spoluvlastníků, kterých se to dotkne. Poptávka po prodeji podílů
39
12
302
Moje oblíbené polopravdy. Dopředu avizuju, že tento příspěvek je užitečný jako lednička na severním pólu. Kde kdo se nad ním pozastaví, ale na situaci nic nezmění. Přesto ho jako protiváhu k PR článkům, které se na nás valí z českých medií, napsat musím. Pohádka o tom, že jsou
67
26
296
Co dál s nemovitostmi v Česku?. Graf níže ukazuje realizované ceny developů a sekundáru vs nominální HDP vs mzdy v Praze. Není to úplně sexy obrázek, ale ukazuje realitu posledních let. A můžete z něj naznat dvě věci:. 1.) Trh funguje a realizované ceny nových developů v Praze
32
27
294
Otočka v komunikaci realitních guru z „Cena nemovitostí jenom poroste a vždycky na nich vyděláte“ na „Tak nám to padá, ale v krizi jsou ty nejlepší nákupní příležitosti!“ za 3….2….1…. 😁.
21
3
303
Staroušci s klíčema od dveří vs. mlaďoši na ulici. Téma, které musí na Twitteru rezonovat alespoň jednou za kvartál 😁🙏. Každá doba má své příležitosti a své výzvy. Časy, kdy jste ve 20 mohli mít druhé dítě a postavený dvougenerační barák jsou pro většinu společnosti pryč. Tím
50
17
286
Některé prohlídky jsou spojeny s cestováním v čase. Dům z padesátých let v původním stavu. Pravděpodobně poslední akvizice v tomto roce :)
29
0
271
Bytové společnosti s omezeným ziskem jsou další výstřel do tmy, který má odvést pozornost od primárních příčin problému: . 1. Nekompetentního vedení země .2. Zmršeného stavebního řízení .3. Médií, která na zakázku rozběhla novou poptávkovou vlnu a teď o ní láskyplně píší.4. Boje
21
9
280
V posledních dvou letech se roztrhnul pytel s příležitostmi typu "Marku, nabídněte Vašim klientům naše horské apartmány s výnosem 1x, xx% a dostane odměnu xx %". Světe div se, našim sítem nic neprošlo. Často jde o lokality, kde si o posledním sněhu vypráví staří pardálové v.
Tak schválně, jestli se provozovatelé ubytování v Česku začnou probouzet?. Zatím se diví:.- mají nejhorší sezónu za 30 let.- obsazenost meziročně -50 %. Přitom nabízí za skoro 8.000 Kč na 2 noci ubytování skanzenového typu - takový návrat do minulosti. Pár kilometrů dále na
21
10
275
No…… kibicovat tady o investicích mi jde hezky. Ale koupit rodičům životní trip k 60. narozeninám u krachující cestovky taky zvládám s přehledem 😁. První fail roku 2024 💪.
10
0
274
4. Berte jenom lidi se stejnou krevní skupinou. Nikdy nevíte, kdy budete potřebovat transfuzi. Díky za rady! 😁.
6
0
275
Ptali jste se. Odpovídám. Představte si, že jste banka. Můžete začít snižovat úrokové sazby na hypotečních úvěrech, abyste nalákali nové klienty. Nicméně víte, že za rok budou sazby klidně o třetinu nižší. Zároveň ale tušíte, že Češi nejsou úplné ořezávátka. Budou beztrestně
21
5
264
Ať si točí podcasty kdo che o čem chce. Ale upřímně nechápu, kde se u čórkařů z 90's bere ta drzost, kázat naší generaci něco o pracovní morálce a podnikání. Většina z nich má být ráda, že není v chládku. Natož rozumovat a hrát si na selfmade many.
14
3
258
Rozcestník realitního investora v roce 2025, vol. I 🏙️. Jako začínající investoři se můžete snadno ocitnout v poměrně kuriózních situacích ☝. A protože slýchám stále stejné historky z více stran, dovolil jsem si připravit stručný návod, jak adekvátně reagovat 😊. Pojďme na to 💪
10
12
269
Vážení přátelé, Cech hamyžných landlordů si možnost vzpoury chudiny samozřejmě uvědomuje. Proto byl na posledním sněmu schválen vznik soukromé armády určené k potlačení nepřístojných projevů demokracie. Přirozeně ji financujeme z nájmů vybraných od nevolníků ❤️. A teď trochu
24
1
264
Vzhledem k častým dotazům. Obrázek je ilustrační. Reálné fotky zde nesdílím ze spousty důvodů. Mám v plánu pár konkrétních případů rozebrat, ale až domy převezmeme a budeme s klienty v klidu :).
3
1
253
@VojtaZizka @kotula_daniel To je s dovolením pěkná blbost. A není náhoda, že toto doporučení slyšíme jen od realitních a hypotečních makléřů 🙂.
6
0
258
Slasti správce nemovitostí - herci a lháři . Klíč k úspěchu v mém oboru neleží v hard skills. Technické znalosti a orientace v legislativě jsou zásadní, ale středobodem všeho jsou lidi. A schopnost s nimi pracovat 🙂. V létě 2023 jsme dávali do pronájmu hezký byt v Olomouci,
16
2
258
Vážení přátelé, díky 🙂. Dlouho jsem létal pod radarem a v tichosti vyšíval na svých věcech. Viděl jsem, že nad nemovitostmi a podnikáním přemýšlím jinak než mé okolí a s klapkami na očích a uších jsem si jel to svoje. V říjnu minulého roku jsem už ale cítil, že některé věci
7
0
260
@nikkizitkova Spíš je to o tom, že někdo cítí odpovědnost a vrací společnosti, k čemu mu pomohla. My jsme teda 2 řády menší, ale taky daníme plnou 😀.
8
0
264
🌾Jak se nestát farmářem, ale stavebníkem 🏡. Tento návod píšu v reakci na komentáře v minulém příspěvku, kde se ukázalo, že jen málo lidí opravdu tuší, co je potřeba prověřit před koupí pozemku 🙏. Definice - co je stavební parcela?. Z mého pohledu je to pozemek, kde je vydáno
16
21
256
NYC není betonová džungle 🏡. Pro mě asi největší překvapení. Upřímně jsem čekal pár upravených turistických míst a zbytek tak trochu pohromu. Opak je pravdou. New York je úžasné zelené a čisté město. Byť uznávám, že to mám zkreslené. Bydlíme v Battery parku ve Financial
38
16
242
To je tak, když svoje poslední peníze dáte za kurz Jak kupovat nemovitosti bez peněz. A nakonec zjistíte, že bez peněz to stejně nejde. K nezaplacení 😀
12
6
246
K dostupnému bydlení je potřeba jen pár věcí: . • uvolnit regulace z hlediska hygieny a PBŘ.• upravit územní plány tak, aby odpovídaly potřebám 21. století .• dotáhnout digitalizaci stavebního řízení do funkční podoby .• podporovat vzdělání ve stavebních oborech, protože.
Za posledních 20 let platy rostly o 66 % pomaleji než cena bydlení. A s tím musíme něco udělat. Co navrhuju?
37
18
248
Rozdíl mezi soukromým a státním sektorem je, že když se staráte o svoje, tak se opravdu staráte. Švejkařů přisátých na cecíku eráru co mají na párku všichni známe alespoň 5. opravdu do tohoto systému někdo soudný vloží svůj majetek, aby se mu o něj tito pánové starali? :).
Majitelé prázdných bytů je často nechtějí pronajímat kvůli potenciálním neplatičům a dalším problémům spojeným s nepoctivými nájemníky. Díky systému garancí se už toho nebudou muset bát a dostaneme tím více nájemních bytů na trh.
41
7
245
Tohle je na mé práci jedna z nejtěžších věcí. Když volají klienti, že konečně našli tu pravou nemovitost a po technické inspekci je musím usadit do reality 🙄. Týká se to hlavně klientů s nižším budgetem, kteří loví na sekundárním trhu. Jsou motivovaní, zranitelní a často toho
28
9
242
Nakupovat nemovitosti na fyzickou, nebo na s.r.o.?. Klíčovou proměnnou je vaše strategie. Máme klienta, který je rozený hráč. Životem sviští na plné pecky a nezastavuje. Zadání pro nás zní - využít propadu cen, nakoupit maximální počet cihel v dobrých lokalitách a za pár let
17
6
239
Zisk na finančním trhu je vždy funkcí rizika a odvahy ho podstoupit. A je na vás, jak si to poskládáte. Po dekádě, kdy se v trhu dalo nevydělat ani korunu (98 - 08) máme období, kdy vydělávají i ty nejméně ostré tužky v penále. A to je nebezpečný stav. Smart money jsou v
22
5
236
Vážení přátelé, zítra je ten kouzelný den, kdy se "nežer to" změní na " jez ať nám nic nezůstane" 😁🙏. Tak si to jak se patří užívejte. Přeju krásné Vánoce Vám i Vašim blízkým 🙂
13
1
234
Vážení přátelé,. sluší se vám poděkovat. Před třemi měsíci a týdnem jsem začal surfovat na vlnách této sítě a nikdy by mě nenapadlo, že moje chytrácké plky budou stát za odběr 7 000 lidem. Velké díky za vaše podněty, váš zájem a smysluplné diskuse. Moje působení zde zároveň
13
0
234
Hloupý marketing realitek. Tak nám tady vzniká nový seriál vážení přátelé. Předevčírem jsem sdílel přepis reklamy jedné realitní kanceláře. Algoritmus funguje na jedničku a tak mě chytla další sestava. Obrázek ať si udělá každý sám. Za sebe dodám, že nemovitosti pro mě jsou
25
4
222
Rychlý update trhu. Pustím instagram a naběhne na mě reklama pana Kulorise s nohama na stole s pozvánkou na flipovací workshop. O dva posty níž mě slumlord ze severu zve na své školení, kde mi poradí, na jak dlouho si fixnout hypotéku. Byť před půl rokem hlásal, že hypo je.
25
5
223
Realita investování do nemovitostí. Není to raketová věda. Koupíte cihly na správném místě, vyvinete trochu úsílí, abyste do nich sehnali správného nájemníka a pak prostě žijete svůj život. Jasně, pravidelně zvyšujete nájem, občas něco opravujete, občas vás čeká k řešení
18
1
221
Tak trochu se obávám, že včera v Paříži nepršelo, ale že z nebe padaly slzy Ježíše Krista. kterému došlo, že znova skončí na kříži, aby nás z tohoto vysekal. 😁
28
6
224
Srdečný pozdrav na druhou stranu barikády ❤️. Jdeme s klientem na prohlídku domu, který chceme. A jsme připravení. Víme, že i s přestávkami je v inzerci přes 500 dní a že v srpnu slevili o rozumných 22%. I přesto byl začátkem listopadu pořád k mání 🙂. S úsměvem jak banán jako.
15
3
210
Slumlordi a vyvlastňování 🏚️. Z úst pana prezidenta zazněla nehezká slovíčka o vyvlastňování bytů v lokalitách, kde se kupčí s chudobou. Od tohoto kroku jsme na míle daleko, ale aktuální stav si pozornost autorit přece jen zaslouží 🧐. Svoji neláskou ke Slumlordům ze severu se
21
19
213
Přišlo mi pár dotazů, kdy se pochlubím dalším realitním fuckupem. Potěším vás moji krvelační přátelé. Zítra odstartuju pravidelnou rubriku, kdy každý první pátek v měsíci zveřejním fuck up z mého pracovního života. Materiálu mám na celý rok dopředu 😁.
7
1
219
Je mi upřímně líto všech účastníků tohoto letu. Nicméně daleko silnější emoce ve mně je znechucení. S obchodníky této společnosti jsme se za ty roky potkali několikrát. Vždy to bylo v duchu rozšíření jejich distribučního kanálu. Čtěte „pokus nacpat jejich dluhopisy našim
28
9
209
„Kupte první investiční nemovitost co nejdříve můžete. “. je bez patřičného kontextu obzvláště hloupá rada. Hlavně když ji slyšíte od finančního poradce, který je zároveň realiťák 🙂. Nechci jít do zbytečného sporu, ale mám za to, že na začátku aktivního života jste nejlepší
29
10
213
Baví mě, jak jsou piráti schopní dojebat stavební řízení a zároveň vytáhnout kampaň proti alkoholu, který teď úředníci a stavebníci potřebují že všeho nejvíc. Jestli budete mít štěstí a cizí černoch vám na ulici nabídne červenou pilulku, tak ji bez váhání zhltněte. V tomto.
10
9
210
Je to zhruba rok, co jsem se začal veřejně projevovat. A krom potřeby vyjádřit se ke stavu mého oboru jsem od toho upřímně moc nečekal 🙂. Nicméně na vlnách vaší pozornosti jsem mimo jiné dosurfoval až do momentu, kdy s nehtama zarytýma v prd*eli potím vtip o sloníkovi před
7
0
213
Fakt netuším, kde se u politiků bere to nutkání vymýšlet kok*tiny a ještě se tím chlubit 🙂. V Brně je potřeba řešit úplně jiné problémy. Vtipné je, že voličská základna této party bude žít přinejlepším v drahém nájmu. A pokud se něco zásadně nezlepší, možná i pod mostem. Ale.
Malý krok pro lidstvo, ale velké šlápnutí do pedálů pro Brno! 🚲. Ve spolupráci se spolkem @brnonakole a @KAMBrno se nám podařilo do nových Brněnských stavebních předpisů dostat tzv. "parkovací minima" pro kola. Co to znamená? 🤔. 🧵
33
5
206
@PavelFohler Samozřejmě budeš mít neuvěřitelné štěstí a v tomto imaginárním pořadníku se na tebe dostane 😀 .Ale až na tebe za 3 dny budou zkoušet, že za mírný příplatek můžeš pořadník přeskočit, tak je prosím pošli do špic :).
4
0
211
Realitní makléři jsou potřeba. Bez debaty. Je to práce jako každá jiná. Někdo ji dělat musí. A nutno dodat, že pokud ji děláte dobře, je to fuška. Nic to ovšem nemění na tom, že v českém rybníčku nejsou makléři ty nejostřejší tužky v penále. Přes 5 let jsem vedl akviziční a
35
8
200
Realitní šaškec, aneb čtení mezi řádky. Hypoteční sazby proklatě nízko, na každou cihlu 5 zájemců a realitní trh na absolutním vrcholu. Tak jde popsat rok 2021 v realitách. Kolik jste v té době viděli billboardů s nabídkou bytů v nových developech? Kolik developerů jste znali
21
6
203
Konec stavebnictví v čechách? 🤷. Projektanti, úředníci i municipality svorně křičí - hoďte to slépkám, nedá se v tom pracovat. Upřímně bych čekal, že si v této situaci odpovědný ministr oholí hlavu, nechá si na ni vytetovat čáru středem a v následné tiskovce oznámí, že na důkaz
34
13
201
@ilblog Ta jeho cesta na Mars rozhodně není od věci. Resp. mám pocit, že mu v ní fandí čím dál tím více lidí 😁.
9
0
192
@bezicicestinar Samoobslužka je fajn, když je volná a ušetří mi čas. Ale ty tendence omezovat provoz na klasické pokladně a posílat lidi ať se odbaví sami. ne díky.
3
0
198
Volám kámošovi. Příští týden jdu do podcastu, máš nějaké rady ať není ostuda?. Buď v klidu. Jenom si pohlídej silný úvod. Pozdrav housta křestním jménem, mrkni do kamery a pozdrav i diváky. Pak to bude fajn. Ok Ok. Dík. Střih. Jsem na cestě do Prahy a vzpomínám na tuto
10
0
197
Investici příležitost století? Slovensko 🇸🇰. Naše slovenské přátele stíhá pohroma za pohromou. Tou poslední je anonymní šikula, který zahesloval všechna data katastru nemovitostí a požaduje výkupné. Podle dostupných informací to zároveň vypadá, že „pravidelná záloha“ byla dlouho
18
12
195
@ZuzkaKlusova Sorry, ale přesně tyto kraviny jenom ničí trh. Už jenom ten název "Vouchery pro podnikatele" je chucpe.
1
0
191
Nekřesťanské marže developerů? 🤦. Mohlo by se zdát, že stojím v opozici k developerům, ale to nemůže být dál od pravdy. Většina naší práce je s nimi spojená. Živí nás především akvizice developerských projektů, jejich prodej a vše okolo. Proto mě trochu překvapil myšlenkový
27
4
192
V tomto týdnu jsem měl call s klienty z Holandska, Švýcarska, Irska, Norska a USA. Všichni vydělávají v zahraničí a investují v Česku. Protože specifika realitního trhu v jiných zemích jsou řádově horší, než u nás. Žijeme v ráji, jenom o tom nevíme 🙂.
28
2
187
Hamižný landlord vymáhající nájem z levicově smýšlejícího podnájemníka. Rok 2024, kolorováno. Světem hýbe generační střet a aktuální diskuse ohledně nájmů je zbytečně vyostřená a plná nemístného ega obou stran barikády. V pondělí ráno se na toto téma mrkneme s odstupem a s
31
3
186
Rád bych zvedl výstražný prstík přátelé. Oceňovat své nemovitosti v aplikaci, která je „zdarma“ je poněkud neprozřetelné 😀. Ona totiž ta nejznámější aplikace vydělává především na tom, že funguje jako lead generátor pro realitní makléře, kteří pak v aukci v pozadí draží tu.
12
4
184
Co k tomu dodat. Snad jen, že konzervativní investoři do akcií si během týdne zažívají takový průměrný den v krypto kasinu 😁.
7
0
179
@JBierhanzl Možná je to jen tlak společnosti, která očekává od své investice do vědecké činnosti reálné a použitelné výstupy :).
11
0
174
Ze života nákupčího nemovitostí. V domě pro čtyři generace už žije jen tříčlenná rodina. Starší pár s mlaďochem. Nemovitost už nezvládají ani udržovat, natož opravit střechu a kotel. Polovinu domu vlastní bratr, který se už raději odstěhoval. Dům chtějí prodat a za svou část
28
0
171
Investice do developů 🟢🔴. V minulém týdnu jsem měl 2 velmi podobné telefonáty. Oba dlouhé, oba o aktuálních možnostech investic v mém oboru. Oba volající měli shodou okolností ekonomické vzdělání a řešili stejné dilema. Na stole byla nabídka dluhopisů developerů, ale z
16
8
169
Investování a tvorba bohatsví . Mám to štěstí, že mezi klienty máme pár jednotlivců, kteří jsou mimo běžná měřítka. Všichni jsou po exitu firem a dál se „jen“ (a ty uvozovky jsou sakra velké) starají o svůj majetek. Krom velkého nadhledu a životní pokory mají jedno společné.
10
10
171
Před pár týdny jsem tady dostal čočku. Neb jsem si dovolil konstatovat, že nevidím žádný důvod pro raketový růst cen nemovitostí v roce 2024. A pořád na tom trvám 🙂. Z mého pohledu jsme teprve v poločase a ta zajímavější část hry je před námi. Vidím to skrze své klienty v
20
9
171