V’la l’engin ! L’épisode 2 d’Hors Marché avec Samuel Valengin est en ligne : « Pourquoi les investisseurs achètent des locaux commerciaux aujourd’hui ? » Avec Samuel, on parle de : - pourquoi les locaux commerciaux attirent de plus en plus d’investisseurs - la galère de

Conseils en vrac : ✅ Envoie des quittances en début de mois à tes locataires : suivi, sérieux, anticipe les problèmes ✅ Quand tu fais une offre d'achat, explique toujours les raisons de la négociation ✅ Sois un bon client pour ta banque pour qu'elle te finance : assurance

❌Mettre beaucoup d'apport ✅Ne pas mettre d'apport Garder ton épargne te permet de te sécuriser en cas d'imprévus Et également de rester sexy aux yeux du banquier Les taux d'emprunt sont historiquement bas : profites-en pour emprunter le plus possible !

Dans 10 ans Tu seras bien plus déçu(e) par les choses que tu n'as pas faites Que par les choses que tu as faites Prends plus de risques !

Personne A : Au lieu de 100.000 €, je propose 92.000 € pour votre bien. Personne B : Je propose 92.000 € étant donné que j'ai environ 8.000 € de travaux à faire pour refaire la salle de bain et changer la porte palière. Voici le devis de l'artisan. Qui remporte le bien ?

Faire mieux que la moyenne = faire différemment de la moyenne ✅Immobilier ancien, pas de neuf ! ✅Crédit sans apport sur 20 ans ou 25 ans ✅Travaux pour améliorer le bien ✅Négocier le prix ✅Location meublée

Quand tu fais une offre et que tu négocies Explique toujours pourquoi tu proposes ce prix Ça permettra à l'agent immobilier de comprendre ton raisonnement et de défendre au mieux ton offre auprès du vendeur Note : tu peux indiquer les raisons de la négociation dans ton offre

10 offres d'achat sont faites chaque mois sur mon outil @Offerz_immo ! Je vais prendre un moment pour bosser le SEO et faire davantage de volume, je trouve l'outil vraiment cool

"J'ai pas le temps" = Ça n'est pas ma priorité "C'est trop dur" = Je ne crois pas en moi "Je ne sais pas comment" = Je suis trop flemmard pour rechercher sur Google Les gens se trouvent toujours des excuses ... Et le pire c'est qu'ils y croient !

Si tu payes tous les mois un loyer à ton propriétaire Tu es aussi capable d'avoir un locataire qui paiera pour ton investissement immobilier

Après un achat immobilier Ça se fait d'offrir un cadeau à ton banquier, à ton notaire ou même à l'agent immobilier Peu de gens le font Tu vas les fidéliser et ils t'accompagneront pour ton prochain projet !

Juste avant d'aller signer l'acte authentique chez le notaire Il faut IMPÉRATIVEMENT que tu passes revisiter le bien que tu achètes Depuis ton offre, il a pu se passer plein de choses : dégradations, problèmes divers ... Ça t'évitera de mauvaises surprises !

Conseils en vrac : ✅ Si tu as de la capacité d'emprunt, utilise-la ✅ Commence par de la location meublée qui a une bien meilleure fiscalité que la location nue ✅ Emprunte sur une durée longue pour diminuer tes mensualités et pouvoir ré-emprunter ✅ Mets le minimum d'apport

Que ce soit : * une entreprise * de l'immobilier * des actions Tu as BESOIN d'actifs pour t'enrichir ! On ne s'enrichit pas avec un salaire

C'est crucial que tu deviennes bon à l'oral : * Dans ton vocabulaire * Dans ton rythme, ta prosodie * Dans ton énergie À tout moment, tu vends, tu négocies, tu crées des relations etc... Travaille ça !

Extrait de mon guide, chapitre 8, "Emprunter" Télécharge mon guide gratuitement ici : https://t.co/XQ1HwTczpw

Pour se créer un gros patrimoine immobilier L'important c'est d'être persistant et régulier Toujours en alerte : regarder les annonces, appeler, visiter, faire des offres ... Et continuer 1 investissement après l'autre Pas juste se motiver à un moment et relâcher derrière

Tu as désormais accès à tous les produits raffinés par nos équipes en 1 seule page Avec les analyses, les prix suggérés, la stratégie... Pour y accéder : https://t.co/P0JcGdnLOu

"Le plus grand ennemi du savoir n'est pas l'ignorance, c'est l'illusion du savoir." - Stephen Hawking

Bon bah maintenant faut coffrer avant le prochain invest ! En espérant ne pas avoir trop d'imprévus étant donné que le parc a bien grossi 😅

- "N’achète jamais de neuf !" - "Oui mais c’est pour défiscaliser !" - "Eh bah achète dans l’ancien un bien avec beaucoup de travaux, en nom propre ou en SCI à l’IR, tu loues en nu et t’auras une défiscalisation équivalente mais une rentabilité bien supérieure !"